Crna Gora dobila najveći ritejl park, Lidl sve bliži, grade se i logistički centri - Retrospektiva 2025, investicije u sektoru trgovine

Sektor trgovine predstavlja jedan od stubova crnogorske ekonomije, a ujedno je i najveći poslodavac u zemlji. Tako je u periodu od januara do avgusta prošle godine u trgovini radilo skoro 53.000 građana, što predstavlja oko 20% ukupno zaposlenih u zemlji. Ni ulaganja u ovoj oblasti nisu zanemarljiva, pa brojke pokazuju da su u 2024. godini ukupne investicije u sektor trgovine iznosile 96,9 mil EUR, odnosno 18,4% svih investicija u zemlji.

Ipak, ovo je samo jedna strana medalje. Sektor trgovine često je na udaru kritika zbog visokih cijena, konstantnih poskupljenja, ali i enormnih zarada. U više navrata rganizovani su i bojkoti trgovina, tačnije velikih trgovinskih lanca, međutim ove mjere nisu dale neke rezultate. Cijene su nastavile da rastu, a promet trgovina u tom periodu rastao. Država je kao odgovor na visoke cijene i ponovo pokrenula akciju Limitirane cijene. Ipak, pitanje je koliko ove mjere mogu dugoročno pomići, pošto statistika pokazuje da su za godinu dana porasle cijene gotovo svih proizvoda i usluga.

Kad govorimo o investicijama, već godinama unazad one se vrte oko istih igrača na tržištu. Voli i HDL intezivno razvijaju maloprodajnu mrežu, grade nove trgovinske objekte i logističke centre. Lidl je u dalje tajanstven kada je u pitanju datum otvaranja prvih objekata, ali već znamo gdje će neki od njih sasvim izvjesno i biti. Tu je i BIG koji učvršćuje svoju poziciju na tržištu i najavljuje dalje širenje poslovanja.

Prošlu godinu obilježilo je i otvaranje Bravera City Parka u Bijelom Polju, a riječ je o najvećem ritejl centru u Crnoj Gori, koji se prostire na oko 40.000 kvadrata.

Takođe, Crna Gora dobila je i konferenciju posvećenu sektoru trgovine, pa je prvi FMCG Summit Podgorica okupio okupio više od 200 učesnika, ključnih aktera industrije robe široke potrošnje - trgovce svih kanala, proizvođače, distributere, kao i stručnjake iz oblasti IT-ja, podataka, marketinga i komunikacija.

Dali smo kratak pregled tržišta, a sada vam predstavljamo listu investicija u sektoru trgovine koje su obilježile godinu za nama, a ujedno su privukle i najveću pažnju čitalaca eKapije.

Otvaranje Lidla, odnosno konačan ulazak njemačkog trgovinskog lanca na crnogorsko tržište i tema je koja je i tokom prošle godine bila u fokusu domaće javnosti. Kako smo već naveli, datum otvaranja prvih marketa u Crnoj Gori. Ipak, sasvim izvjesno je da će se oni graditi u Ulcinju, Zeti, Beranama, Bijelom Polju, Nikšiću i Podgorici.

Na samom početku prošle godine, Lidl je dobio zeleno svjetlo glavnog državnog arhitekte za idejno rješenje prodajno-logističkog centra u Zeti, a nekoliko dana kasnije, saznali smo kako će objekat i izgledati. Kako je navedeno, Lidl će se graditi u naselju Mahala i imati više od 2.500 m².

Njemačka kompanija dobila je saglasnost i za objekat u Ulcinju, koji će se graditi u neposrednoj blizini autobuske stanice. Objavljeno je i kako će ovaj supermarket izgledati, kao i da će imati preko 2.600 kvadrata.

Tokom prošle godine, u fokusu je bilo i zemljište u Beranama, pa je sa lokacije predviđene za gradnju izmještena buvlja pijaca, privremeni poslovni prostori porušeni, a zemlja predata novim vlasnicima - kompaniji Lidl.

Podsjetimo, Lidl će jedan od objekata graditi u Bijelom Polju, a Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine je kompaniji za ovu investiciju izdalo urbanističko-tehničke uslove. Prema ranijim informacijama, Lidl je kupio i 13.200 kvadrata zemljišta koje je pripadalo bivšoj fabrici Radoje Dakić i 14.000 kvadrata iza izgrade RTCG u Podgorici. Kompanija je u Nikšiću zainteresovana za tri lokacije. Od kompanije Roaming Montenegro kupio nekadašnju upravnu zgradu Rudnika boksita, u planu je i kupovina zemljišta u okviru kompleksa Sunčani grad, a kao potencijalna lokacija pominje se i dvorište Gimnazije.

U bjelopoljskoj industrijskoj zoni, na prostoru nekadašnjeg Vunarskog kombinata, u julu je otvoren Bravera City Park. Ovo je najveći retail centar u Crnoj Gori i šire, prostire se na preko 40.000 kvadrata i obuhvata blizu 12.000 m² komercijalnog prostora. U preko 30 radnji posao je našlo oko 240 radnika, a iza ovog projekta stoji kompanija Bravera, odnosno porodica Veličković, braća Vladimir i Petar, koji više od tri decenije ulažu u svoj grad.

Kako su kazali u intervjuu za eKapiju, benefiti koje ima opština Bijelo Polje, ali i cijeli sjever postali su vidljivi nakon samo par mjeseci poslovanja. U prvoj fazi projekta uloženo je 7 mil EUR, a kako su najavili, u drugoj fazi Bravera City parka planirana je i gradnja sportskih terena i drugih sadržaja u drugoj fazi.

Kompanija Voli realizuje investicije vrijedne 75 mil EUR i gradi pet kapitalnih objekata, kazao je u septembru predsjednik Odbora direktora i osnivač kompanije Dragan Bokan.

Kako je naveo, među gradi se veliki kompleks u Podgorici od 25.000 kvadrata, novi maloprodajni centar u Igalu, te objekti u Nikšiću (8.000 kvadrata) i Kolašinu (4.000 kvadrata). Kompanija, uz to, svake godine ulaže dodatnih pet do šest miliona eura u renoviranje postojećih prodavnica, jer su potrošači sve zahtjevniji.

Bokan je tada najavio i da će Evropska banka za obnovu i razvoj (EBRD) izvršiti novu dokapitalizaciju kompanije, što će omogućiti izgadnju trećeg logističkog centra od 20.000 kvadrata. Ugovor o dokapitalizaciji potpisan je krajem decembra, a tada je rečeno da će se novi logističko-distributivni centar prostirati na više od 25.000 m², sa kapacitetom od 25.000 paletnih mjesta, od čega će 10.000 biti u minusnom režimu skladištenja na –22°C i niže. Objekat je projektovan u skladu sa najvišim standardima energetske efikasnosti, sa ciljem postizanja EPC B energetskog razreda, što je nivo iznad važećih nacionalnih zahtjeva.

Gradnju logističkog centra u Podgorici planira i Hard discount Laković (HDL). Objekat će biti smještan u naselju Dajbabe, a saglasnost glavnog državnog arhitekte kompanije je dobila početkom prošle godine. Kasnije je, međutim, došlo do promjene planova, pa je usljed racionalizacije investicije došlo je do promjena materijalizacije objekta. Zeleno svjetlo stiglo je i na novo idejno rješenje.

Budući logistički centar gradiće se na parceli odo 55.640 m², dok će ukupna bruto površina objekta biti 22.551,2 kvadrata. Namjena objekta je skladištenje robe široke potrošnje. Roba je soritrana i skladistena u regalima visine 11 m. Između regala planirani su slobodni koridori za manevrisanje viljuškara kojima se vrši punjenje i pražnjenje regala. Osim skladištenja robe u prizemlju objekta planiran je blok za prijem robe i blok sa tehničkim prostorijama. Imaće i kancelarijski blok.

Kompanija je kasnije podnijela zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade elaborata zaštite životne sredine, nakon čega je Agencija za zaštitu životne sredine dala zeleno svjetlo za projekat, odnosno donijela rješenje da izrada elaborata nije potrebna.

Izraelska kompanija BIG Fashion ušla je na crnogorsko tržište 2022. godine kupovinom tržnog centra Delta City, nakon čega je postala vlasnik i poslovnih centara City Mall i Capital Plaza. Investitor je pokazao interesovanje za razvoj projekata i u drugim gradovima, a sledeći korak mogao bi biti tržni centar u Nikšiću. Tako su u martu prošle godine predsjednik Opštine Nikšić Marko Kovačević i predstavnik kompanije BIG Fashion Lev Vajs potpisali ugovor o kupoprodaji zemljišta za potrebe izgradnju objekta u tom gradu.

Riječ je o zemljištu površine 42.201 m², čija je vrijednost 35 EUR po kvadratu, osnodno ukupno 1,47 mil EUR. Parcele se nalaze u okviru budućeg kompleksa Sunčani grad.

Prošle godine najavili smo i da Tehno Max planira proširenje kapaciteta i izgradnju distributivnog centra u industrijskoj zoni KAP-a. Lokacija na kojoj je predvidena izgradnja objekata se nalazi zapadno od Jadranskog puta Podgorica-Virpazar, na parceli površine 10.232m². Zemljište se graniči sa parcelom na kojoj se već nalazi distributivni centar kompanije Tehno Max.

Planiran je dvoetažni objekat, visoko prizemlje i sprat, a površina pod objektom iznosiće 4.092,8 m². Namjena projektovanog objekta je identična sa namjenom postojećeg, tako da u funkcionalnom smislu čine jedinstvenu cjelinu, odnosno jedinstveni distributivni centar.

Kompanije je za ovaj projekat dobila saglasnost i glavnog državnog arhitekte i Agencije za zaštit životne sredine.

Godinu je obilježila i informacija da je nakon Temua, još jedna kineska aplikacija za online trgovinu postala je dostupna u Crnoj Gori.

U pitanju je Shein, globalni lider u segmentu brze i pristupačne mode. Ova popularna platforma, naime, omogućila je početkom prošle godine dostavu i u Crnoj Gori putem svoje mobilne aplikacije.