Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Vesti

Ruski dom u Prčanju postaje butik hotel - U istorijskom objektu u planu i spa centar sa bazenom i predsednički apartman (FOTO)

Izvor: eKapija

Četvrtak, 18.09.2025.

16:08

Komentari

Podeli

(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/Megrap/Idejno rješenje)

Ruski dom u Prčanju postaće butik hotel sa sobama, apartmanima, ali i jednim predsjedničkim apartmanom. Budući hotel imaće prizemlje, dva sprata i potkrovlje. Pored smještajnog dijela imaće i restoran, aperitiv bar, spa centar, bazen. Kako je postojeći objekat potrebno rekonstruisati i prenamijeniti ga u hotel, prilikom projektovanja vodilo se računa o očuvanju ambijentalnih vrijednosti područja, kao i istorijskoj vrijednosti svakog pojedinačnog segmenta kompleksa.

To se može vidjeti u idejnom rješenju koje je uradio studio Megrap, a na koje je saglasnost dao i glavni državni arhitekta. Kako je naznačeno, riječ je o izmijenjenom idejnom rješenju. Investitor je kompanija Euro tehnika MN.

U dokumentu stoji da je planirani objekat je projektovan kao boutique hotel u skladu sa projektnim zadatkom i zahtjevima investitora, kao i sa konzervatorskim uslovima u pogledu rekonstrukcije i sanacije zgrade Ruski dom.

(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/Megrap/Idejno rješenje)

Objekat je u osnovi ostao u istim gabaritima, zbog konzervatorskih i urbanističko tehničkih u slova, gdje su se svi autentični detalji, kako na fasadama, tako i u enterijeru. Objekat je spratnosti P+2+Pk.

Na nivou prizemlja najveći dio površine zauzimaju kuhinjski prostori sa svim potrebnim magacinima, kao i prostor spa centra, sa ulaznim prostorom aperitiv bara i lobija. Prizemlje će, dakle, imati ulazni hol, lobi, apertitiv bar, recepciju, ostave i toalete.Na ovoj etaži biće smješteni i spa centar sa saunom, sobom za masažu i ostalim sadržajima.

U pozadini objekta je dvorište, gdje je rekonstruisano popločanje za spoljašnju terasu restorana između sačuvanog drveća i prostor namijenjen za bazen i zonu relaksacije.

(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/Megrap/Idejno rješenje)

Na prvom i drugom spratu, kao i na potkrovlju planirane su smještajne jedinice. Tako će prvi i drugi sprat imati po pet dvokrevetnih soba i po tri apartmana, dok je na potkrovlju projektovan predsjednički apartman od preko 120 kvadrata.

Kompletno parkiranje predviđeno je u okviru parcele na otvorenom prostoru u blizini zida koji dijeli dvije susjedne parcele. Obezbijeđeno je 3 parking mjesta prema datom koeficijentu iz UTU-a za hotelske objekte.

U dokumentu se podsjeća da se objekat, koji se nalazi u središnjem dijelu naselja Prčanj, predstavlja integralni dio Prirodno i kulturno-istorijskog područja Kotora. Smješten je uz priobalni put Muo – Prčanj – Stoliv i prepoznatljiv pod imenom Ruski dom. Sagrađen početkom XX vijeka kao stambeni kompleks, za porodicu Zerman. Nakon što je kuća prešla u vlasništvo porodice Milin, objekat se spaja sa postojećim susjednim objektom u zaleđu.

(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/Megrap/Idejno rješenje)

Nakon 1920. Godine objekat se koristi u svrsi stanovanja ruskih ratnih invalida, Vrangelovci. Poslije II Svjetskog rata objekat biva adaptiran za potrebe Hotela Vrmac.

Zgrada Ruskog doma je pravougaone osnove, pokrivena četvorovodnim krovom i predstavlja istočni dio većeg kompleksa koji je pedesetih godina XX vijeka urađen za potrebe odmarališta. Svojom istočnom fasadom je okrenut prema moru, južnom prema vrtu, sjevernom prema prolazu i dvorištu dok je sa zapadne povezana sa novonastalim objektom spratnosti P+2. Na zapadnu fasadu zgrade prislonjen je objekat spratnosti P+1, orijentisan sjever – jug.

Nakon zemljotresa 1979. godine na zgradi Ruskog doma izvođene su intervencije koje su imale za cilj preventivnog osiguranja građevine utezanjem putem čeličnih zatega i izradom drvenih oplata kojima su učvršćeni labilni elementi.

Dvorište kompleksa posjeduje centralnu kamenu šetnu stazu, ograđenu parapetnim zidom, duž kog se prostire niz stubova po principu kolonade kao i kameni bunar, pretpostavlja se s kraja XX vijeka. Sjeverni dio dvorišta je popločan kamenim pločama.

(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/Megrap/Idejno rješenje)

- Izradom predmetnog projekta rekonstrukcije, vodilo se računa o očuvanju ambijentalnih vrijednosti područja, kao i istorijskoj vrijednosti svakog pojedinačnog segmenta kompleksa, na način da se konzervatorski pristup svodi na transponovanje tradicionalnih elemenata najstarijeg segmenta objekta - Ruskog doma - na dograđene objekte i elemente njihovih fasada - pojašnjeno je u idejnom rješenju.

Dalje se navodi da se osnovna ideja ogleda u reinterpretaciji elemenata fasade starog dijela objekta, koji se nastavljaju na novije djelove predmetnog objekta, sa dograđenim kubusima prema UTU-a. Kroz kombinaciju modernih materijala i tradicionalnih arhitektonskih elemenata, poput pravougaonih otvora u tradicionalnim proporcijama, formira se arhitektonsko rješenje koje se ističe kao reper u prostoru, ali pritom ne narušava karakter neposredne okoline, ambijenta i izvorne arhitekture Ruskog doma.

(Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/Megrap/Idejno rješenje)

Uvođenjem četiri vertikalne ose na novijem dijelu objekta, koje prate tipske volumene originalnog Ruskog doma, dobija se utisak jedinstvene cjeline, nastale kroz različite istorijske i materijalne faze, čime se iskazuje poštovanje prema vremenskoj hronologiji i razvoju objekta.

- Kompletnim pristupom poštuje se očuvanje segmenata originalnog Ruskog doma, a sve u skladu sa proporcijama volumena tradicionalnih objekata na prvoj liniji od obale. Kroz novoprojektovano rješenje objekat Ruskog doma biće kompletno obnovljen uz poštovanje konzervatorskih principa i uslova. Svi detalji na terenu biće sačuvani i konzervirani, a u skladu sa postojećim elementima i arhivskom dokumentacjom obnoviće se nedostajući elementi na fasadi - piše u projektu.

Fotogalerija

Butik hotel Ruski dom, Prčanj (Foto: Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine/Megrap/Idejno rješenje)

Hotel Ruski dom Prčanj (projekat)

Google Maps

U blizini:

Crkva i samostan Svetog Nikole Prčanj

140 m

Crkva Svetog Petra Cetinjskog Prčanj Kotor

160 m

naselje Prčanj kod Kotora

210 m

Bogorodičin hram Prčanj

260 m

Šta imamo u krugu od:

Opis:

Objekat je spratnosti P+2+Pk. Na nivou prizemlja najveći dio površine zauzimaju kuhinjski prostori sa svim potrebnim magacinima, kao i prostor spa centra, sa ulaznim prostorom aperitiv bara i lobija. Prizemlje će, dakle, imati ulazni hol, lobi, apertitiv bar, recepciju, ostave i toalete.Na ovoj etaži biće smješteni i spa centar sa saunom, sobom za masažu i ostalim sadržajima.

U pozadini objekta je dvorište, gdje je rekonstruisano popločanje za spoljašnju terasu restorana između sačuvanog drveća i prostor namijenjen za bazen i zonu relaksacije.

Na prvom i drugom spratu, kao i na potkrovlju planirane su smještajne jedinice. Tako će prvi i drugi sprat imati po pet dvokrevetnih soba i po tri apartmana, dok je na potkrovlju projektovan predsjednički apartman od preko 120 kvadrata.

Objekat se nalazi u središnjem dijelu naselja Prčanj, predstavlja integralni dio Prirodno i kulturno-istorijskog područja Kotora. Smješten je uz priobalni put Muo – Prčanj – Stoliv i prepoznatljiv pod imenom Ruski dom. Sagrađen početkom XX vijeka kao stambeni kompleks, za porodicu Zerman. Nakon što je kuća prešla u vlasništvo porodice Milin, objekat se spaja sa postojećim susjednim objektom u zaleđu.

Nakon 1920. Godine objekat se koristi u svrsi stanovanja ruskih ratnih invalida, Vrangelovci. Poslije II Svjetskog rata objekat biva adaptiran za potrebe Hotela Vrmac. (2025)

Info sa lokala:

Tagovi:

rekonstrukcija Ruskog doma

Komentari

Vaš komentar

Šta vredno posetiti/videti u okolini?

Crkva Svetog Petra Cetinjskog Prčanj Kotor

160 m

Bogorodičin hram Prčanj

260 m

Crkva Svetog Mateja Dobrota Kotor

1,5 km

Akvarijum Boka u Dobroti kod Kotora

2,1 km

Hoteli u blizini [+]

Naš izbor

Rekonstrukcija GAK Višegradska poverena konzorcijumu domaćih kompanija – Ugovor vredan 39,2 mil EUR Građevina, Zdravstvo

Predstavnici hotela i rizorta sa pet zvezdica: Povećanje stope PDV-a imaće poguban uticaj na crnogorski turizam Finansije, Turizam, sport, kultura

Odabrani izvođači za gradnju "zelenog" postrojenja za grejanje i hlađenje budućeg EXPO kompleksa - Sa 39 domaćih firmi ugovoren posao vredan 153 mil EUR Energija, Industrija, Građevina

U Čačku postavljen kamen temeljac za fabriku nemačke PWO Grupe - Ulaganje od 89 mil EUR i posao za više od 500 ljudi Industrija, Građevina, Saobraćaj

Novi pokušaj završetka izgradnje Studentskog doma kod tehničkih fakulteta u Nišu - Ponovo raspisan tender vredan 8,2 mil EUR Građevina

Traže se konsultanti za gradnju "zelenog" postrojenja za grejanje i hlađenje EXPO kompleksa - Vrednost posla 1,9 mil EUR Energija, Industrija, Građevina

Od EU 21 mil EUR za izgradnju kampusa tehničkih fakulteta u Beogradu Energija, Industrija, Građevina, Finansije

Pančevačka Petrohemija kreće u projekat gradnje nove fabrike polipropilena vredne 150 mil EUR - U igri dve varijante, raspisan tender za tehničku dokumentaciju Industrija

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.

Hotel Ruski dom Prčanj (projekat)

Vidi sve

U�itavam ...