Objekat je spratnosti P+2+Pk. Na nivou prizemlja najveći dio površine zauzimaju kuhinjski prostori sa svim potrebnim magacinima, kao i prostor spa centra, sa ulaznim prostorom aperitiv bara i lobija. Prizemlje će, dakle, imati ulazni hol, lobi, apertitiv bar, recepciju, ostave i toalete.Na ovoj etaži biće smješteni i spa centar sa saunom, sobom za masažu i ostalim sadržajima.

U pozadini objekta je dvorište, gdje je rekonstruisano popločanje za spoljašnju terasu restorana između sačuvanog drveća i prostor namijenjen za bazen i zonu relaksacije.

Na prvom i drugom spratu, kao i na potkrovlju planirane su smještajne jedinice. Tako će prvi i drugi sprat imati po pet dvokrevetnih soba i po tri apartmana, dok je na potkrovlju projektovan predsjednički apartman od preko 120 kvadrata.

Objekat se nalazi u središnjem dijelu naselja Prčanj, predstavlja integralni dio Prirodno i kulturno-istorijskog područja Kotora. Smješten je uz priobalni put Muo – Prčanj – Stoliv i prepoznatljiv pod imenom Ruski dom. Sagrađen početkom XX vijeka kao stambeni kompleks, za porodicu Zerman. Nakon što je kuća prešla u vlasništvo porodice Milin, objekat se spaja sa postojećim susjednim objektom u zaleđu.

Nakon 1920. Godine objekat se koristi u svrsi stanovanja ruskih ratnih invalida, Vrangelovci. Poslije II Svjetskog rata objekat biva adaptiran za potrebe Hotela Vrmac. (2025)