REBEC 2025: Hotelijerski sektor u regionu - "Potcenjeni umetnik koji je godinama svirao u malim pabovima"

Majlind Lazimi, vodeći partner u Horwath HTL iz Albanije, govoreći o ulaganjima u ovoj oblasti, stava je da su poslednih godina mnoge građevinske kompanije, koje su ulagale u nekretnine, u smislu stambenih i poslovnih objekata, diverzifikovale svoj portfolio i u osnovi proširile svoja ulaganja u hotele.

- Danas vidimo da neke od građevinskih kompanija koje su nekada zaista imale samo 100% stambenih jedinica, sada razmišljaju u smislu odmarališta mešovite namene. I mislim da je vlada, donekle, stavila razvoj turizma na javnu agendu. Zato mislim da je došlo do izvesne koordinacije između javnog sektora, vladine agende i interesa privatnog sektora. I očigledno, druga stvar je održivost i vidljivost projekata. Takođe, brendovi su bili prilično zainteresovani da zapravo uđu na novo tržište. Očigledno je da postoji mnogo izazova, uskih grla, rekao bih, posebno kada je u pitanju regulacija master planovi. Ali opet, generalno, mislim da sve više i više albanskih lokalnih investitora razume širu sliku - objasnio je Lazimi kako on vidi trenutna dešavanja i procese, a na primeru Albanije.

- Dakle, ako se sam projekat odvija na pravoj mikrolokaciji, ako je njegov koncept najbolje upotrebe tu, da to jedna od ključnih stvari. Mislim da brendovi zaista mogu onda da se pronađu u takvoj priči. Rekao bih da je trenutno sektor ugostiteljskih nekretnina atraktivan i da će ostati atraktivan. Definitivno mislim da je priprema, pronalaženje lokalnog znanja, pronalaženje lokalnog partnera ključno - ukazao je on.

Dimopulos je napomenuo da se oni trude da investitorima pruže veću dugoročnu vrednost i fleksibilnost, dok je Lazimi naveo da se mora razumeti način razmišljanja investitora, pogotovu što su većina njih građevinske kompanije.

- Povraćaj investicije za devet ili deset godina to je jedan od razloga zašto pokušavaju da uvek imaju stambenu komercijalnu komponentu pored hotela - naglasio je on.

Panelisti su ukazali i na to da se u poslednje vreme primećuje povećano interesovanje za ovo tržište čak i od strane međunarodnih investitora, uglavnom sa Bliskog istoka. Zainteresovanost brendova i investitora za ovaj region jeste dobra, ali saglasili su se, potrebno je da se istovremeno da se razmišlja i o razvoju održivog turizma. što nije jednostavno ako se zna upravo to da investitori žele da imaju povraćaj ulaganja u narednih nekoliko godina, a ne da čekaju jednu deceniju. Zato, ocenili su, važno je da se radi na edukaciji investitora.

Kao jednu od dobrih stvari u ovom procesu naveli su to što se međunarodni investitori udružuju sa lokalnim investitorima na određenim projektima. Ipak, upozoravaju, turizam ne bi trebalo da bude samo privlačenje stranih turista, već se mora voditi računa i o tome kako da se na najbolji način uskladi život lokalnog stanovništva sa njihovim očekivanjima, a da pritom zemlje u regionu ne postanu poput Italije i Španije gde zbog ogromnog broja turista lokalno stanovništvo se ne oseća više prijatno u toku turističke sezone.

Lekcije naučene u ovom regionu ukazuju da nikada ne smete da potcenite lokalno znanje i iskustvo, jer u svakom projektu uspeh se ne zasniva na nečemu što je osmišljeno negde u inostranstvu, negde van već se zasniva na osluškivanju i praćenju potreba i načina života svakog regiona, pa i našeg. Treba osluškivati, slušati klijente, ali razumeti i lokalno tržište i sredinu, trudeći se da prihvatite lokalno okruženje, jedan je od zaključaka panela.