Ministarstvo finansija: Nekretnine u Crnoj Gori su precenjene, sledi pad cena

Nekretnine u Crnoj Gori su precijenjene zbog rasta investiranja stranaca u njihovu kupovinu. Očekuje se usporeni pad cijena nakretnina ka njihovoj fer vrijednosti, navedeno je u nacrtu Programa ekonomskih reformi Ministarstva finansija.

- Najnovija preliminarna procjena odstupanja cijena nekretnina u odnosu na njihovu baznu vrijednost u periodu 2006 - 2024. godina, pokazala je da su cijene u drugom kvartalu 2024. godine umjereno precijenjene, u manjoj mjeri nego na kraju 2023. godine. Prisutan je usporeni pad cijena nekretnina ka njihovoj fer vrijednosti. Međutim, ovaj pad nije nagli ili trenutni kao 2008-2009. godine već se čini prilično postepenim, čime se ublažava svaki rizik od cjenovnog balona na tržištu nekretnina, što je pozitivno u kontekstu finansijske stabilnosti . navedeno je u nacrtu PER-a.

Nagli pad cijena nekretnina na njihovoj fer vrijednosti mogao bi negativno uticati na banke, jer nekretnine čine značajan dio garancija za kredite.

- Centralna banka je koristila raspoložive makroprudencijalne instrumente da zaštiti finansijsku stabilnost od rizika koji bi se sa tržišta nekretnina mogli preliti na bankarski sektor. CBCG je u martu 2024. godine usvojila mjere za podizanje stope kontracikličkog bafera sa 0% na 0,5%, koji će biti na snazi od aprila 2025. godine - navedeno je u nacrtu PER-a.

CBCG u cilju prevazilaženja jaza u statistici cijena nekretnina sprovodi polugodišnje istraživanje o subjektivnoj perspektivi stanovništva u pogledu cijena nekretnina.

- Na osnovu ovih rezultata izračunava se hedonistički indeks. Iz svih dostupnih podataka proizilazi da su cijene nekretnina prvenstveno vođene direktnim stranim investicijama (SDI) u nekretnine. Prilivi SDI u nekretnine iznosili su oko 6,4% BDP-a godišnje od 2021. godine, u poređenju sa 3,5% u periodu od 2015. do 2020. godine -navedeno je u dokumentu čime se dokazuje da je do rasta cijena nekretnina došlo zbog većeg interesovanja stranaca a ne zbog rasta objektivnih troškova.