Početna

Vijesti

Šta očekuje tržište nekretnina u Srbiji do 2030? - Zajednička baza oglasa, kontrola sive ekonomije i energetski pasoši

Izvor: eKapija

Četvrtak, 22.10.2026.

07:24

Komentari

Podeli

Ilustracija (Foto: Pixabay.com/Michael Gaida)

Tržište nekretnina u Srbiji ulazi u fazu relativne stabilizacije, ali su cijene i dalje na rekordno visokom nivou, dok potražnja nadmašuje ponudu. Jedan od prioriteta u narednim godinama biće suzbijanje sive ekonomije i nelojalnog oglašavanja, kao i uspostavljanje zajedničke baze podataka i portala koji bi trebalo da omoguće pouzdanije informacije o nekretninama.

To su neki od pravaca razvoja tržišta do 2030. godine koje je izdvojio Milić Đoković, govoreći o ciljevima i planovima Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Srbije.

Prema njegovim riječima, tržište je u prethodnih nekoliko godina obilježilo jačanje profesionalizma među učesnicima, ali i nastavak nesrazmjere između ponude i potražnje, uprkos stabilizaciji na visokom cjenovnom nivou.

Jedan od ključnih problema koji bi trebalo rešavati jeste siva ekonomija, uključujući nelegalno posredovanje bez upisa u nadležni registar, nelojalnu konkurenciju i oglašavanje nepokretnosti koje zapravo nisu dostupne na tržištu.

- To se odnosi na sve vidove sive ekonomije, nelegalno posredovanje bez upisa u nadležni registar, kao i na suzbijanje nelojalne konkurencije nuđenjem usluga koje izlaze iz okvira poslovnih odnosa, odnosno takozvanog besplatnog rada. Potrebna je i veća kontrola oglasnika i smanjenje fiktivne ponude - naveo je Đoković.

Jedna nekretnina, više oglasa i različite informacije

Razvoj zajedničke baze podataka i sopstvenog portala za oglašavanje nepokretnosti trebalo bi da doprinese većoj pouzdanosti informacija dostupnih kupcima i prodavcima.

Ideja je da se na jednom mjestu objedine ponude provjerenih posrednika koji poštuju kodeks poslovne etike, uz tačne podatke o nekretninama i njihovim karakteristikama.

- Očekujemo da će to biti pozitivan pomak u poslu. Na jednom mjestu, sa provjerenim podacima, od provjerenih posrednika, koji su potpisali kodeks poslovne etike i imaju ime i integritet se to očekuje. Kupac će znati da dobija tačnu informaciju, da nekretnina ima tačno onoliko kvadrata koliko je i oglašeno itd, a prodavac će imati dobru medijsku promociju i realnu cijenu u startu (što je najčešća greška svih prodavaca) - kaže naš sagovornik.

Poseban problem predstavlja činjenica da se ista nekretnina često pojavljuje u više oglasa, ponekad sa različitim cijenama, kvadraturama i drugim podacima. Takva praksa stvara iskrivljenu sliku ponude i otežava kupcima da procijene šta im je zaista dostupno.

- Kupci često kažu da na tržištu postoje hiljade stanova, a da za njih nema odgovarajuće nekretnine. To stvara privid velike ponude, zbog čega je važno raditi na podizanju svijesti i klijenata i posrednika i oglasnika - istakao je Đoković.

Zajednička baza trebalo bi da doprinese i boljem praćenju tržišnih kretanja, posebno odnosa između oglašenih i stvarno realizovanih cijena. Prema njegovoj ocjeni, za to su potrebni pouzdani podaci o ostvarenim cijenama i kvalitetne procjene vrijednosti nekretnina.

U tom segmentu vidi prostor za saradnju posrednika i procjenitelja, kao i za stvaranje zajedničke profesionalne baze podataka koja bi omogućila bolje informisanje svih učesnika na tržištu.

Energetski pasoši i veća ponuda do 2030.

Među promjenama koje bi u narednim godinama mogle da utiču na tržište Đoković izdvaja uvođenje obaveze posjedovanja energetskog pasoša za nekretnine koje se prodaju, rast ponude i postepeno smirivanje potražnje.

Prema nekim predviđanjima i statističkim pokazateljima na koje se poziva, ponuda i potražnja mogle bi da se približe ravnoteži tokom 2031. ili 2032. godine. Zbog toga smatra da je važno da se učesnici na tržištu pripreme za drugačije uslove poslovanja.

Đoković, međutim, naglašava da su ove procjene uslovljene kretanjima u ekonomiji i drugim okolnostima na koje posrednici ne mogu da utiču.

Ilustracija (Foto: Image by Drazen Zigic on Freepik)

Četiri pravca razvoja Grupacije do 2030.

Grupacija posrednika u prometu nepokretnosti Srbije predstavila je Strateški plan i model rada do 2030. godine na verifikacionoj i konstitutivnoj sjednici održanoj u Privrednoj komori Srbije.

Plan obuhvata četiri ključna pravca: suzbijanje sive ekonomije i nelojalnog oglašavanja, digitalizaciju poslovanja i razvoj zajedničkih baza i portala, teritorijalnu reorganizaciju rada kroz komorski sistem Privredne komore Srbije, kao i kontinuiranu profesionalnu edukaciju i jačanje kapaciteta članstva.

Cilj je dalje uređenje tržišta posredovanja, podizanje profesionalnih standarda i stvaranje ravnomjernijih uslova za poslovanje registrovanih učesnika.

Na sjednici je za predsjednika Grupacije reizabran Damir Borić iz kompanije Profitim, dok je za zamjenika predsjednika izabran Nenad Đorđević iz kompanije Mozaik nekretnine.

Pogledajte kompletan sadržaj tematskog biltena

"Od temelja do detalja - Projekti, ideje i trendovi"

Tagovi:

Grupacija posrednika u prometu nepokretnosti Srbije

tematski bilten nekretnine i gradnja

Od temelja do detalja Projekti ideje i trendovi

Komentari

Vaš komentar

Naš izbor

U Beogradu se trenutno gradi više od 130.000 m² kancelarijskog prostora - Novi talas ponude stiže od 2027. Građevina

London dobio stambenu zgradu čiju noseću konstrukciju čini više od 1.000 tona kamena - Deset spratova bez čelične armature i betonskog jezgra Industrija, Građevina

Saudijska Arabija gradi toranj visok gotovo kilometar - Burdž Kalifa uskoro bi mogla da izgubi titulu najviše zgrade na svijetu Građevina

Bijela vila na morskoj rivi kod Tivta - Mostovi, terase i bazen u osnovi arhitektonskog koncepta Građevina

Kupci luksuznih stanova na Beverli Hilsu pozajmljuju novac investitoru za gradnju - Jedan od najskupljih projekata nekretnina u SAD uvodi neobičan model finansiranja Građevina

Cijene novogradnje u BiH za pet godina porasle 100% - Kupci se okreću kućama i periferiji, šta čeka tržište u narednim godinama? Građevina

Kuća na obali Save ima platnene zidove koji se uklanjaju tokom zime - Arhitektura koja prati godišnja doba, umjesto da dominira okruženjem Građevina

Kako će se ubuduće kretati cijene nekretnina u Srbiji? Vijesti

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.

Šta očekuje tržište nekretnina u Srbiji do 2030? - Zajednička baza oglasa, kontrola sive ekonomije i energetski pasoši

Naš izbor

Rubrike za dalje čitanje