U Bloku 32 na mjestu zgrade Alta banke predviđen stambeno-poslovni kompleks sa kulom do 125 metara

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove oglasio je rani javni uvid za potrebe izrade izmjena i dopuna Plana detaljne regulacije za dio Bloka 32. Riječ je o dijelu bloka u kome se trenutno nalazi zgrada Alta banke, a na koјem je planirana gradnja novih komercijalnih i stambenih kvadrata sa kulom. Prema postojećem planu na ovoj lokaciji već predviđen visoki objekat, dok se u okviru predmetnih izmjena i dopuna PDR-a urbanistički parametri razrađuju radi realizacije prvonagrađenog urbanističko-arhitektonskog rješenja autorskog tima Zaha Hadid Architects i Bureau Cube Partners. Precizna maksimalna visina objekata u okviru zone izgradnje visokog objekta biće, kako je istaknuto, određena kroz kasniju razradu, nakon izrade Studijske analize ispunjenosti kriterijuma za izgradnju visokih objekata.

Granicom izmjena i dopuna PDR-a obuhvaćena je površina od oko 2,10 ha. Područje obuhvaćeno izmjenama i dopunama PDR-a, nalazi se u prostornoj cjelini IX Centar Novog Beograda, prvobitni Novi Beograd.

Kako je ukazano u dokumentu, povod za izradu izmjena i dopuna PDR-a je "iskazana potreba, za provjerom potencijala, ograničenja i razvojnih prioriteta dijela Bloka 32 i stvaranje planskog osnova za izgradnju novih sadržaja na predmetnom prostoru". Planskim rješenjem, kako je naglašeno, stvoriće se uslovi da se građevinski fond u bloku zamijeni novim uz povećanje bruto građevinske površine.

- Cilj izrade Izmjena i dopuna PDR-a je preispitivanje urbanističkih parametara i pravila građenja definisanih važećim Planom detaljne regulacije i usklađivanje sa Planom generalne regulacije građevinskog područja jedinice lokalne samouprave – grad Beograd u dijelu urbanističkih parametara kao i preispitivanje volumetrije visokog objekta i položaja objekta, a sve kroz izradu Izmjena i dopuna PDR-a. Transformacija i urbanizacija predmetnog prostora se ogleda u osavremenjivanju postojećeg objekta banke, izgradnji novog visokog objekta i novoj prostorno - funkcionalnoj, saobraćajnoj i tehnološkoj organizaciji prostora sa poslovnim prostorima, komercijalnim djelatnostima i stanovanjem u određenom procentu - navodi se u dokumentaciji u kojoj se dodaje da izgradnja višespratnica predstavlja odgovor na specifičnu problematiku u novoj izgradnji današnjih gradova, a to je ograničen fond građevinskog zemljišta u centrima gradova i nedostatak velikih parcela u atraktivnom dijelu centra grada.

U okviru predmetne zone M4, kako je precizirano, dozvoljena je izgradnja novog objekta, a osnovna namjena površina podrazumijeva kombinaciju komercijalnih sadržaja i stanovanja. Procenat zastupljenosti stanovanja iznosi 40-70%, a procenat zastupljenosti poslovanja 30-60%. Kako je ukazano, u prizemlju planiranog kompleksa obavezni su komercijalni sadržaji, dok je u podzemnim etažama kompleksa dozvoljeno je parkiranje vozila, pozicioniranje tehničkih prostorija i instalacionih sistema namenjenih funkcionisanju objekata, magacina, ostava i sl.

Planirani objekat, naglašeno je, može imati više ulaza/lamela.

Dio Bloka 32, odnosno buduću fizičku strukturu na građevinskoj parceli, kako je istaknuto, treba realizovati kao jedinstven multifunkcionalni kompleks u prostornom, funkcionalnom i vizuelnom smislu.

Pored stanovanja, moguća je izgradnja trgovinskih, komercijalnih, poslovnih i ostalih namjena, koje svojom funkcijom ne narušavaju konfor stanovanja i životnu sredinu, i to trgovina, poslovanje, ugostiteljstvo, hoteli, kazino, uslužno zanatstvo, turizam, sportski sadržaji, sadržaji kulture, ljekarske ordinacije, zdravstvene ambulante, apoteke, računski centri, objekti obrazovanja (privatne škole, igraonice, radionice za djecu i sl.),u funkciji ostvarivanja definisanog procenta zastupljenosti planiranih namjena u okviru urbanističke zone.

- Kroz izradu Nacrta izmjena i dopuna PDR-a u okviru zone M4 biće ispitane mogućnosti izgradnje visokih objekata kroz sadržajnu i implementiranu odgovarajuću Analizu ispunjenosti kriterijuma za njihovo planiranje i građenje, sve u organizacionoj šemi jedinstvenih kompleksa koji odgovaraju stvaranju funkcionalno kompatibilnih, raznovrsnih centara međunarodnog karaktera i renomea sa imidžom grupisanih prostornih cjelina protkanim visokim objektima savremenih arhitektonskih formi, sadržaja i izgleda - pojašnjeno je u dokumentu.

Kako je naglašeno, prilikom izdavanja lokacijskih uslova za idejno rješenje na građevinskoj parceli u zoni M4 u okviru izmjena i dopuna PDR-a, treba pribaviti uslove JKP Beogradski metro i voz i Sekretarijata za javni prevoz.

Obrađivač izmjena i dopuna ovog PDR-a je Arhitektonski studio Bureau cube partners.

Izmjene i dopune na ranom javnom uvidu biće do 17. jula

Podsjetimo, u oktobru prošle godine objavljeni su prvi renderi budućeg Alta Towera u Bloku 32, koji su osmislili dizajnirali arhitektonska kuća Zaha Hadid Architects iz Londona i beogradski arhitektonski studio Bureau cube partners. Njih je izabrala Alta banka za projekat koji objedinjuje novo sjedište banke, stambene jedinice, kancelarijske prostore za izdavanje, kao i trgovinske i ugostiteljske sadržaje u okviru javnog prostora na nivou ulice.