Investitori diktiraju cijene stanova, kvadrat u pojedinim djelovima Podgorice i do 3.500 EUR

Kvadrat stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu ove godine koštao je u prosjeku 2.445 EUR. Ipak, na pojedinim lokacijama u Podgorici cijene su znatno više i dostižu čak 3.500 EUR po metru kvadratnom.

Agent za nekretnine Haris Osmanagić smatra da je prosječna cijena od 2.445 EUR realna za tržište glavnog grada, ali ističe da je gotovo nemoguće pronaći nov stan po cijeni nižoj od 2.200 EUR po kvadratu.

- Možete da nađete stan na pojedinim lokacijama od dvije hiljade eura po metru kvadratnom, vrlo je teško naći stan ispod dvije hiljade eura po metru kvadratnom. Čak, evo na primjer, trenutno na Koniku vam je u izgradnji cijena oko 2,2 hiljade eura po metru kvadratnom. Lično moje mišljenje je da je to van svake pameti, ali to su neke cijene koje određuju investitori - kazao je Osmanagić.

Prema njegovim riječima, upravo investitori imaju ključnu ulogu u formiranju cijena, zbog čega su stanovi u pojedinim djelovima Podgorice znatno skuplji od državnog prosjeka.

- Imate neke djelove grada kao što su oko Tološke šume, oko Kapital Plaze i Siti kvarta, gdje su stanovi između tri i 3.500 EUR po metru kvadratnom - istakao je on.

Osmanagić pojašnjava da većina investitora danas ulazi u gradnju sa unaprijed obezbijeđenom finansijskom konstrukcijom, zbog čega nijesu primorani da stanove prodaju po nižim cijenama tokom izgradnje.

- Njihova gradnja ne zavisi toliko od prodaje stanova u izgradnji, već mogu da trpe gradnju gotovo do kraja, tako da oni u startu krenu sa nekom visokom i jakom cijenom i kako gradnja ide, oni te cijene samo podižu sve više i više. Ranije je bilo skroz drugačije. Uvijek ste na početku gradnje, kada je zgrada bila u temeljima, mogli da kupite povoljniji kvadratni metar - naveo je Osmanagić.

Podaci sa tržišta nekretnina pokazuju da se cijene stanova često kreću iznad zvaničnog prosjeka. Tako kvadrat stana u Podgorici trenutno u prosjeku košta oko 2.650 eura, a prema projekcijama stručnjaka ne očekuje se njihov pad u narednom periodu.