Legalizacija u glavnom gradu poskupljuje za 20%?

Legalizacija bespravno podignutih objekata u Podgorici poskupljuje za 20% ukoliko se usvoji Odluka o naknadi za urbanu sanaciju koju je Sekretarijat za prostorno planiranje i održivi razvoj Glavnog grada napisao i stavio na javnu raspravu.

Odluka je proistekla iz Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, a da bi zaživjela mora je usvojiti Skupština Glavnog grada. To praktično znači da vlasnici "divljih" kuća mogu da požure i zaključe ugovore po sadašnjim cijenama i tako uštede značajan novac, a politička nestabilnost u Glavnom gradu im ide u prilog i pitanje je da li će propis koji je od juče na petnaestodnevnoj javnoj raspravi biti i usvojen.

Prema nacrtu odluke legalizacija kvadrata bespravnog objekta, u odnosu na važeći propis, uvećana je od 10 do 27 EUR u zavisnosti od zone. Tako će u Ia zoni legalizacija bespravnog objekta po kvadratu iznositi 169,89 EUR umjesto dosadašnjih 141,56 EUR, u I zoni 164,02 umjesto dosadašnjih 136,68 EUR, u drugoj zoni 117,16 umjesto 97,63 EUR, trećoj zoni 87,87 umjesto 73,22 EUR, četvrtoj zoni 76,15 umjesto 63,46 EUR, u petoj zoni 58,58 umjesto dosadašnjih 48,81 EUR, dok je šesta zona ostala besplatna.

Građani u odluci mogu pronaći granice zona koje su označene detaljnim urbanističkim planovima.

Odluka precizira i iznos naknade po kvadratu neto površine izgrađenog prostora za hotele, odnosno turističko naselje sa 4 ili 5 zvjezdica i turistički rizort. Kvadrat ovih objekata u Ia i I zoni određen na po 800 eura, u drugoj zoni 700, trećoj zoni 600, četvrtoj zoni 500, petoj i šestoj zoni po 400 EUR.

– Članom 23 Zakona o legalizaciji bespravnih objekata propisano je da vlasnik bespravnog objekta plaća naknadu za urbanu sanaciju. Ovim članom je propisano da naknadu utvrđuje rješenjem nadležni organ lokalne uprave, da se visina naknade obračunava po kvadratu neto površine objekta na osnovu elaborata premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta ili dijela objekta, ovjerenog od strane licencirane geodetske organizacije i ovjerenog od strane Katastra. Naknada se plaća u jednakim mjesečnim ratama i to za objekte osnovnog stanovanja - najviše u 360 mjesečnih rata, a za ostale objekte - najviše u 120 mjesečnih rata, navedenim u zahtjevu vlasnika bespravnog objekta – naznačeno je u obrazloženju odluke.

Visina naknade, kako je naznačeno u dokumentu, utvrđuje se u zavisnosti od ekonomsko tržišne projekcije planskog dokumenta za komunalno opremanje prostora, zone, stepena opremljenosti građevinskog zemljišta, prosječnih troškova opremanja građevinskog zemljišta, troškova sprovođenja mjera urbane sanacije prostora devastiranih bespravnom gradnjom, načina plaćanja utvrđenog iznosa naknade, vrste, namjene i starosti objekta.

Odluka predviđa i olakšice. Tako je za objekte osnovnog stanovanja obezbjeđeno umanjenje od 50%, 90% umanjenja je predviđeno za objekte čiji su vlasnici ili članovi porodičnog domaćinstva samohrani roditelji, odnosno staratelji, lica sa invaliditetom, mladi koji su bili djeca bez roditeljskog staranja, porodice sa djecom sa smetnjama u razvoju, pripadnici romske i egipćanske populacije, 20% umanjenja je predviđeno za jednokratno plaćanje, a 50% za objekte u vlasništvu vjerskih zajednica koji se koriste za bogoslužbene i druge vjerske potrebe vjerskih zajednica.

Odluka je na javnoj raspravi do 9. aprila, a centralna javna rasprava je zakazana 1. aprila u 12 časova u zgradi Gradskog parlamenta.

Na javnoj raspravi je i Nacrt odluke o naknadi za građenje, koja se prije usvajanja Zakona o uređenju prostora, zvala Odluka za komunalno opremanje zemljišta. Ovaj propis predvidio je uvećanje komunalija za 20%.

Tako će u Ia zoni komunalije po kvadratu iznositi 169,89 EUR umjesto dosadašnjih 141,56 EUR, u I zoni 164,02 umjesto dosadašnjih 136,68 EUR, u drugoj zoni 117,16 umjesto 97,63 EUR, trećoj zoni 87,87 umjesto 73,22 EUR, četvrtoj zoni 76,15 umjesto 63,46 EUR, u petoj zoni 58,58 umjesto dosadašnjih 48,81 EUR, dok je šesta zona ostala besplatna.

Odluka predviđa i novinu, a to je član 15 koji se tiče olakšica, a koji je morao naći mjesto jer ih je tako predvidio zakon. Predviđeno je da je za objekte u biznis zoni predviđeno umanjenje naknade od 100 posto, za objekte za koje je investitor država odnosno jedinica lokalne samouprave - 100%, objekte koji se grade u skladu sa zakonom kojim se uređuje socijalno stanovanje - 60%, porodične stambene zgrade - 50%, za vjerske objekte - 20%, rekonstrukciju odnosno rušenje postojećeg objekta izgrađenog u skladu sa zakonom i izgradnju novog objekta u postojećim gabaritima, ako je potrebno dodatno opremanje građevinskog zemljišta - 50%, rekonstrukciju objekata u kulturno-istorijskim cjelinama odnosno objekata upisanih u registar kulturnih dobara - 40%, dok je za jednokratno plaćanje obezbijeđeno umanjenje naknade za 20%.