Crna Gora postala skuplja od EU - Plate niže od evropskog prosjeka, a kvadrat stana skuplji nego u Španiji i Italiji

Cijene stanova u Crnoj Gori u posljednjih godinu dana porasle su za čak 20,2%, što je gotovo četiri puta više nego u prosjeku Evropske unije, gdje su cijene stambenih nekretnina rasle oko 5,1%, pokazuju podaci EUROSTAT-a. Trend pokazuje snažan rast vrijednosti nekretnina u Crnoj Gori, naročito u većim gradovima i primorskim zonama, dok je rast cijena stanova u EU znatno umjereniji i stabilniji. Iako nije članica Evropske unije, Crna Gora danas ima skuplje stanove od brojnih država EU – uključujući Španiju, Italiju, Rumuniju, Bugarsku i Grčku – gdje je prosječna cijena kvadrata niža nego na domaćem tržištu.

Sličan trend vidljiv je i kod najma stanova. U EU su najamnine rasle oko 3,1% na godišnjem nivou, dok je u Crnoj Gori zabilježen dvostruko brži rast, od oko 7%, s tim da je u primorskim opštinama i urbanim centrima povećanje najma dostizalo i dvocifrene stope.

Prosječna cijena najma u Crnoj Gori iznosi oko 13 EUR po kvadratnom metru, što znači da stan od 60 m² može koštati oko 780 EUR mjesečno, dok je prosječna cijena kvadrata stana na tržištu oko 2.400–2.700 EUR, u zavisnosti od lokacije, jer na primorju cijena kvadarata stana na pojedinim lokacijama ide preko 5.000 EUR.

Za ilustraciju evropskog tržišta nekretnina, uzećemo skuplje i najjeftinije zemlje EU.

Tako je prema podacima EUROSTAT-a prosječna cijena kvadrata stana u Španiji oko 1.700 EUR, dok je prosječan mjesečni najam dvosobnog stana oko 2.080 EUR. U poređenju s Crnom Gorom, iako su cijene u Španiji slične ili manje, razlika u primanjima je značajna: prosječna mjesečna plata u Španiji iznosi oko 2.200 EUR, dok je prosječna neto plata u Crnoj Gori oko 832 EUR.

U susjednoj Italiji, prosječna cijena kvadrata stana iznosi oko 1.800 EUR, dok najam jednosobnog stana u većim gradovima varira od 700 do 1.500 EUR mjesečno, a prosječna plata iznosi 2.300–2.500 EUR.

U Njemačkoj, cijene kvadrata su znatno više – u prosjeku oko 4.500–4.800 EUR, dok su najamnine u rasponu 11–18 EUR po m² mjesečno, ali je zato prosječna neto plata oko 3.000–3.500 EUR ili četiri puta veće nego u Crnoj Gori.

S druge strane, Rumunija i Bugarska spadaju među najjeftinije države u EU. Prosječna cijena kvadrata stana u Rumuniji je oko 1.676 EUR, a u Bugarskoj najam se kreće od pet do osam eura po m² mjesečno, što su među najnižim cijenama u EU. Kad se u obzir uzme podatak da je u Rumuniji prosječna plata 1.100 EUR, a u Bugarskoj 1.000 EUR i na to doda da je cijena kvadrata, kao i najma stana znatno niža nego u CG, dobije se ogromna cjenovna razlika u odnosu na našu zemlju.

Uz ove države i Grčka ima manju cijenu kvadrata stana, jer u toj zemlji cijena kreće oko 1.800 EUR, dok su prosječne plate oko 1.300 EUR.

Ovo poređenje jasno pokazuje da, iako cijene nekretnina i najma u Crnoj Gori rastu brzo, relativna kupovna moć stanovništva znatno zaostaje za EU prosjekom, čime se povećava opterećenost kućnih budžeta i otežava pristupačnost stanovanja za prosječne građane. U EU, gdje su prosječne plate znatno više, visoke cijene stanova i najma kompenzuju veća primanja, dok u Crnoj Gori visoki rast cijena dolazi u kontekstu znatno nižih plata.

Ukoliko se ovaj trend nastavi, može se dodatno produbiti stambeni jaz, posebno za mlade i porodice sa prosječnim primanjima, kojima bi kupovina nekretnine mogla ostati nedosanjani san.

Dok u EU rast cijena nekretnina i najamnina ostaje postepen i kontrolisan, Crna Gora se suočava sa snažnim skokovima na tržištu, što dodatno opterećuje domaće stanovništvo i izaziva zabrinutost u pogledu buduće održivosti tržišta stanovanja.