Lokanda korak bliže realizaciji - Traži se idejno rješenje za hotel, javnu garažu i uređenje Trga umjetnika na Cetinju

Prijestonica Cetinje raspisala je javni poziv za izradu idejnog rješenja sa konzervatorskom analizom za potrebe izgradnje, odnosno rekonstrukcije Grand hotela Lokanda i izgradnju podzemne garaže sa jednom etažom i parternim uređenjem Trga umjetnika. Vrijednost je 20.000 EUR bez uračunatog PDV-a.

Rok za završetak posla je 60 dana od potpisivanja ugovora.

Ponude se dostavljaju do 23. januara do 10 sati, a više informacija pogledajte OVDJE.

Kako stoji u dokumentu, Grand hotel Lokanda ima status nepokretnog kulturnog dobra, a takođe cjelokupan prostor trga predstavlja dio kulturnog dobra Istorijsko jezgro Cetinja.

U projektnom zadatku navodi se da je planom namjena urbanistička parcela površine 2.161,05 m² predviđena za izgradnju, odnosno rekonstrukciju hotela sa 4 zvjezdice, koji će imati 48 ležajeva, a sve u skladu sa konzervatorskim uslovima.

Projektom se predviđa i gradnja javne garaže sa parternim uređenjem Trga umjetnika (Studentski trg), koja će biti smještena između hotela i dijela Njegoševe ulice, stambenih objekata i Studentskog doma, a predviđena je u dva

nivoa. Predviđena je izgradnja novog objekta.

- Na urbanističkoj parceli površine 2.161m2 projektovati hotel maksimalne zauzetosti 988 m², bruto građevinske površine 2.923 m² i maksimalne spratnosti Po+P+2+M. Sve navedene površine vezane za kapacitet objekta hotela su podložne sitnim odstupanjima i jasnije će biti definisane kroz idejno rješenje - stoji u dokumentu.

Sve minimalne zahtjeve za obaveznu visoku kategoriju hotela u vezi potrebnog prostora i sadržaja je moguće i dodatno unaprijediti u skladu sa prostornim mogućnostima, a sve prema validnim pravilnicima i standardima.

Pri izradi projektne dokumentacije naročito je potrebno obratiti pažnju na parkiranje za potrebe hotela i učiniti ga nezavisnim i pristupačnim i po mogućnosti planirati, odnosno preispitati prostorne i saobraćajne mogućnosti za zaustavni i manevarski prostor za jedan autobus u skladu sa traženom visokom kategorijom.

Podzemna garaža funkcionisaće kao dio javnog parkirališta pa je potrebno razmotriti povezivanje i ujedno nezavisnot podruma hotela u odnosu na javnu garažu kako bi sadržaji uvjek mogli da funkcionišu nezavisno.

- Potrebno je imati u vidu da su standardom za kategorizaciju navedeni minimalni kapaciteti i da kroz idejno rješenje treba razradom ponuditi rješenja koja mogu djelimično odstupiti od naznačenih površina i broja korisnika ali ne ispod nivoa minimuma, ukoliko takva rješenja predstavljaju isti nivo komfora i omogućavaju ispunjenje ciljeva. Potrebno je u potpunosti ponuditi optimizaciju planiranih kapaciteta, kao i cjelokupnog projekta i dostavi investitoru na saglasnost. Ukoliko u toku izrade projektne dokumentacije dođe do promjene standarda za kategorizaciju potrebno

se usaglasiti sa novim važećim propisima. Ukoliko prostorni kapaciteti dozvoljavaju i investitor iskaže potrebu poželjno je predvidjeti standard hotela 5* - naznačeno je

U dokumentu se navodi i da je potrebno razraditi programske cjeline date kroz projektni zadatak i prikupljenu istorijsku građu na način da se definišu dimenzije, sadržaji, stilovi, forme i materijalizacija nekadašnjeg objekta. Na taj način postići funkcionalnost u skladu sa potrebama i standardima novog vremena, tj. formirati cjeline i obezbijediti njihovu međusobnu povezanost, a da se pritom ne utiče na arhitekturu nekadašnjeg objekta Grand hotela Lokanda. Takođe, neophodno je pažljivo planirati i uklopiti vezu sa garažom i trgom.

Osim ispunjenja uslova organizacije definisanih sadržaja, potrebno je ostvariti što veći stepen fleksibilnosti korišćenja, što podrazumijeva projektovanje sistema (klimatizacije i ventilacije, rasvjete po zonama, ozvučenja i slično) koji se segmentišu i osposobljavaju za korišćenje po zonama i po potrebi (računajući na zimsku i ljetnu sezonu i popunjenost kapaciteta hotela a sve u cilju uštede). Sistem učiniti jednostavan za upotrebu i na način da ne smije ugrožavati redovno korišćenje hotela u njegovom punom kapacitetu. U korisničkom smislu ne smije izostati ugodan osjećaj svim posjetiocima i zaposlenima u budućem hotelu.

Ukoliko je moguće, obezbijediti dodatni podijeljeni magacinski prostor za opremu i sve ostale potrebe, po mogućnosti magacinski prostor treba da se planira u podrumu sa obezbijeđenim servisnim ulazom/izlazom za dostavu možda čak i iz podzemne garaže, za potrebe jednostavnog i efikasnog unosa/iznosa i snabdijevanja.

Zahtijeva se razrada idejnog rješenja na način da se ostvari integralni pristup konceptu prostora, programa i energetike, tj. primijeniti inovativne pristupe rješavanju arhitektonskog koncepta kao energetskog sistema.

- Potrebno je zadržati i prenijeti fasadu iz tačno nazančenog perioda i formirati sklopove zidova da odražavaju masivni sistem gradnje iz ranijeg perioda, sendvič zidovima dovoljne debljine, energetske efikasnosti i obrade u duhu tradicije i starih tehnika i zanatskih obrada, bez korišćenja dekorativnih stiroporskih elemenata i profilacija - stoji u smjernicama.

U budućemo hotelu treba projektovati i VIP parking i VIP sobu/apartman, a ukoliko je moguće i VIP salon kao i odgovarajuće komunikacije za ovu namjenu.

Posebnu pažnju posvetiti osvjetljenju podijeljenom po zonama sa dimabilnom led tehnologijom i ozvučenju u prostoru kao i akustici samog prostora. Omogućiti i sisteme zastora koji bi obezbijedili potpuno zamračivanje po potrebi. Pažljivo planirati kolorit rješenja enterijera.

Potrebno je projektovati energetski efikasan objekat, a sve primijenjene strategije i projektantska rešenja energetske efikasnosti moraju biti dio integralne strategije za objekat, koja predstavlja sadejstvo ostvarenja kvaliteta prostora, programa, oblikovanja i potrošnje energije.

Trg umjetnika svojom kompozicijom upućuje šetača na zadržavanje u ovom prostoru kao i neraskidivu vezu sa hotelom i njenom baštom koja sada postaje integralni dio trga. Kako se ispod trga nalazi podzemna garaža, daljom razradom tehničke dokumentacije potrebno je, a prema konzervatorskim uslovima, dati precizne položaje pješačkih ulaza i izlaza iz garaže, kao i definisati materijalizaciju zastora, urbane opreme i rasvjete. Zastori su planirani od prirodnog kamena, uz mogućnost promjene ritma popločanja ili materijala.

Saobraćajni pristup podzemnoj garaži hotela Lokanda obezbijediti preko pristupne saobraćajnice javne garaže. Nadzemnu etažu garaže tretirati kao površinu pejzažne arhitekture javne namjene – Trg umjetnika, u skladu sa rješenjem prikazanim u Planu pejzažnog uredjenja prostora.

Garažu projektovati sa jednim podzemnim nivoom, posebno vodeći računa o prilazima i vezi sa hotelom i trgom. Idejnim rješenjem u prikazu situacije osmisliti arhitektonsko pejzažno rješenje kojim će se omogućiti optimalni uslovi za korisnike i pri tome voditi računa o funkcionalnosti, higijeni, estetici i zaštiti.

Voditi računa o obezbjeđenju prilaza za lica smanjene pokretljivosti. Obezbijediti vezu pješačkih površina sa ostalim pješačkim tokovima. Razraditi ideju pristupnog trga koji služi kao veza hotela i javnog gradskog prostora izvan parcele, kao i postojanje ugostiteljske terase na otvorenom.

Pri parternom uređenju prostora, odnosno Trga umjetnika treba voditi računa o korišćenju vrsta koje će odgovarati uslovima koje pruža ovaj prostor i okruženje budući da je u neposrednoj blizini dva parka. Koncept zelenila treba da doprinese ukupnom ambijentalnom izgledu prostora. Izbor sadnog materijala prije svega zavisi od uslova staništa i stepena zagađenosti pa samim tim treba saditi vrste koje su dokazale visoku otpornost a istovremeno su dekorativne. Predvidjeti način zaštite, održavanja i navodnjavanja sadnica.