Firme koje upravljaju zgradama predložile značajno poskupljenje - Održavanje ulaza umjesto 20 da bude 40 centi

Povećanje cijene boda održavanja ulaza za vlasnike stambenih jedinica, proširenje ovlašćenja upravnika, komunalnog inspektora, izmirenje svih obaveza prema zgradi prije prodaje stana samo su neke od sugestija koje su stigle na Nacrt zakona o upravljanju i održavanju stambenih zgrada tokom javnih konsultacija.

Ovim zakonskim rješenjem, kako je ranije saopšteno iz Ministarstva prostornog planiranja, ubranizma i državne imovine, predloženo je da se objedini oblast upravljanja i održavanja i da se profesionalizuju i jedna i druga oblast.

Sugestiju da se poveća cijena boda sa 20 na 40 centi predložila je firma Allegra. Ona je dostavila predlog i da se smanji vrijednost boda za poslovne prostore, ali i da se pojednostavi donošenje odluka skupštine stanara. Traže i da se produži rok za utuženje stanara koji ne plaćaju redovno obaveze prema skupštini stanara, ali i da se prošire ovlašćenja upravnika i komunalnog inspektora.

Glavni grad je dostavio sugestiju koja se tiče "kvoruma za odlučivanje". Predložili su da ako na skupštini etažnih vlasnika ne prisustvuje većina za odlučivanje "skupština na drugoj sjednici odlučuje većinom glasova prisutnih članova". Sugerisali su da novim zakonskim rješenjem bude precizirano da je nadležni organ lokalne uprave dužan da u roku od sedam dana od dana prijema obavještenja o prestanku mandata upravnika, obavijesti finansijsku instituciju kod koje je otvoren zajednički račun stambene zgrade, radi ukidanja ovlašćenja za raspolaganje sredstvima sa zajedničkog računa stambene zgrade. Zakonom o održavanju stambenih zgrada taj rok je bio tri dana.

Upravnik ulaza Raco Globarević sugerisao je da se ovim zakonom riješi problem otežanog prolaza stanarima pored ugostiteljskih objekata koji se nalaze na zelenim površinama oko četiri ulaza zgrade u Ulici Kosovskih junaka br 1-4. Takođe, tražio je da se riješi problem buke iz obližnjih lokala.

Upravnik ulaza u Bulevaru Save Kovačevića broj 50 Rajko Mićković sugerisao je da se računi koji pripadaju etažnom vlasniku, automatski prebace na ime tog vlasnika ili prilikom upisa u katastar. Mićković je tražio da se riješi i pitanje profesionalnosti upravnika stambenih zgrada i eventualno uvođenje kontrole rada upravnika preko skupštine stanara kao i definisanje nadoknade za njegov rad kroz zakonom propisane kriterijume.

Sugestije je dostavila i firma Refresh Services. Predložila je da se nakon tri mjeseca može pokrenuti postupak prinudne naplate protiv etažnog vlasnika koji redovno ne izmiruje obaveze, a da se nakon šest neplaćenih računa mora pokrenuti postupak utuženja.

− Treba definisati od kojeg momenta etažni vlasnik ima obavezu plaćanja održavanja stambene zgrade, ali i definisati od kojeg momenta teče mandat upravnika - od donošenja odluke skupštine etažnih vlasnika ili od datuma rješenja Sekretarijata za komunalne poslove. Naknadu upravniku propisati kao posebnu kategoriju, definisati cijenu po kvadratu, a potrebno je ograničiti visinu boda koji investitor kroz kupoprodajne ugovore nameće kupcima. Treba jasno definisati pojam "kvoruma" i šta predstavlja pojam "većinom glasova" – sugestije su firme Refresh Service.

U izvještaju o sprovedenim javnim konsultacijama koji je pripremilo Ministarstvo je naznačeno da će ovaj državni organ sve inicijative i sugestije razmotriti tokom pripreme finalnog dokumenta.

Opština Tivat tražila je da se novim zakonom prošiše da upravnik mora imati odgovarajući nivo znanja iz oblasti stambenih odnosa da bi mogao obavljati funkciju, koje bi provjerilo komisija koju bi obrazovalo ministarstvo. Ukazuju da je to potrebno jer i, kako navode iz Opštine Tivat, "pravna lica koja su registovana za poslove upravljanja nemaju potrebno osnovno znanje iz ove oblasti". Predložili su i da se izradi lista privremenih upravnika koji će biti raspoloživi organima upravljanja, odonosno da će se oni obavezati da će prihvatiti funkciju bez obzira na stanje zgrade, brojnost vlasnika i vrijednost boda u stambenoj zgradi.

Sugestije na zakon dostavila je i Opština Nikšić. Ova lokalna samouprava je između ostalog, predložila obavezu predsjednika skupštine etažnih vlasnika da nadležnom organu lokalne samouprave prijavi da je upravniku prestao mandat ukoliko on to sam nije učinio. Predlažu i da se dopuni odredba zakona koje se odnose na privremenog upravnika. Ukazuju i da bi preciznije trebalo definisati obaveze etažnih vlasnika, pogotovu kad se radi o sanacijama štete na njihovim posebnim djelovima stambenih jedinica (prokišnjavanja, vlage, čišćenja, napuknića…), kao i propisati sankcije za nepoštovanje i ne preuzimanje obaveza.

Da se organi upravljanja biraju na neodređeno vrijeme i mandat da traje do podnošenja ostavke ili razrješenja od strane skupštine, predlog je Opštine Pljevlja. Ova lokalna samouprava je predložila da se skupština etažnih vlasnika može održati elektronskim putem, putem softvera za glasanje telefonom ili putem i-mejla.