Naknada za nelegalne hotele i do 800 EUR po kvadratu

Procedura legalizacije bespravnih objekata ostala je nepromijenjena u odnosu na prethodno zakonsko rješenje u dijelu rješavanja legalizacije za objekte osnovnog stanovanja do 200 metara kvadratnih.

To znači da će legalizaciju objekata do 500 m² vršiti jedinice lokalnih samouprava, dok će legalizaciju objekata preko 500 m² vršiti Uprava za legalizaciju bespravnih objekata koju će formirati Vlada Crne Gore, kazali su Danu iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine. Napominju da je, shodno novom zakonu, za pokretanje postupka legalizacije potrebno dostaviti: zahtjev za legalizaciju, elaborat premjera izvedenog stanja bespravnog objekta, dokaz o upisu u katastar nepokretnosti, te fotografije svih fasada bespravnog objekta – u JPG formatu minimalne rezolucije 5mpx.

Rok za predaju zahtjeva za legalizaciju je šest mjeseci od dana stupanja na snagu zakona.

– Procedura, pogotovo za objekte osnovnog stanovanja, nije komplikovana, tj. za objekte do 500 m², dok je za objekte veće od 500 m² procedura malo složenija, jer je potrebno izvršiti detaljnu analizu statičke i seizmičke stabilnosti bespravnog objekta. Vlasnik bespravnog objekta plaća naknadu za urbanu sanaciju. Bliže uslove, visinu, način i rokove plaćanja naknade za urbanu sanaciju propisuje skupština jedinice lokalne samouprave, uz prethodnu saglasnost Vlade – kazali su nam iz ministarstva.

Dodaju da se naknada za objekte osnovnog stanovanja plaća u jednakim mjesečnim ratama, navedenim u zahtjevu vlasnika bespravnog objekta, najviše u 360 mjesečnih rata, a za ostale bespravne objekte plaća se u jednakim mjesečnim ratama, navedenim u zahtjevu vlasnika bespravnog objekta, a najviše u 120 mjesečnih rata.

– Naknada za urbanu sanaciju za hotel, odnosno turističko naselje sa četiri ili pet zvjezdica i turistički rizort plaća se jednokratno ili najviše u 60 jednakih mjesečnih rata navedenih u zahtjevu vlasnika, u iznosu od 400 do 800 EUR po kvadratnom metru izgrađenog prostora – precizirali su iz ministarstva u odgovorima na pitanja Dana.

Upitani šta će biti sa onim objektima koji se ne prijave za legalizaciju, iz ministarstva navode da je vlasnik bespravnog objekta koji ne bude predao zahtjev za legalizaciju dužan da plaća godišnju naknadu za korišćenje prostora do uklanjanja objekta za koji nije podnijet zahtjev za legalizaciju.

– Godišnja naknada za korišćenje prostora po m² neto površine bespravnog objekta za koji je dostavljen elaborat premjera izvedenog stanja bespravnog objekta, u zavisnosti od zone u kojoj se objekat nalazi, može iznositi od 0,5% do 2,0% prosječne cijene građenja m² novoizgrađenog stambenog objekta u Crnoj Gori, koju objavljuje organ uprave nadležan za poslove statistike, za godinu koja prethodi godini za koju se naknada utvrđuje.

Godišnja naknada za korišćenje prostora po m² bruto površine bespravnog objekta za koji nije dostavljen elaborat premjera izvedenog stanja bespravnog objekta ili koji nije upisan u katastar nepokretnosti, u zavisnosti od zone u kojoj se objekat nalazi, može iznositi od 1% do 3% prosječne cijene građenja m² novoizgrađenog stambenog objekta u Crnoj Gori koju objavljuje organ uprave nadležan za poslove statistike, za godinu koja prethodi godini za koju se naknada utvrđuje – objašnjavaju iz vladinog resora.

Postupci legalizacije započeti do dana stupanja na snagu novog zakona u kojima nije donijeta pravosnažna odluka okončaće se u skladu sa novim zakonom, ako je to povoljnije za stranku. Nadležni organ lokalne uprave će po službenoj dužnosti utvrditi ispunjenost uslova za donošenje rješenja o legalizaciji u skladu sa odredbama zakona za postupke u kojima je donijeto rješenje o prekidu postupka legalizacije i nastaviti postupak legalizacije, kažu iz ministarstva, upitani o proceduri za vlasnike objekata koji su se ranije prijavili za legalizaciju.

Upitani koliko objekata će biti tretirano procesom legalizacije, iz ministarstva su naveli da će odgovor na ovo pitanje znati kada se bude izvršilo preklapanje starog orto-foto snimka iz 2018. godine i novog satelitskog snimka koji je napravljen u julu 2025.

– Očekujemo da novi satelitski snimak bude dostupan svim građanima u što skorijem roku – navode u odgovoru.