Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vijesti
Predstoji izrada PDR za blokove uz Vojvođansku ulicu u Beogradu - Južno od aerodroma za mješovite gradske centre u planu skoro tri puta veća površina od postojeće
Izvor: eKapija
Ponedjeljak, 14.07.2025.
15:43
Ponedjeljak, 14.07.2025.
15:43
Komentari
(Foto: Print screen / Google maps)
Kako se može vidjeti, u planu je da se na ovom prostoru BRGP namijenjena za mješovite gradske centre poveća sa 4.500 na 12.000 metara kvadratnih, a zona stanovanja sa 10.000 na 25.000 kvadrata. Umjesto trenutnih 120 stanova, planirano je gotovo trostruko više - 320, kao i da se broj stanovnika sa 350 uveća na 2.000.
Lokacija se nalazi na udaljenosti od oko 4,5 km od centra Surčina i na oko 3,5 km od Bloka 45. Na sjevernoj strani sa druge strane Vojvođanske ulice je takođe stambeno naselje i u neposrednoj blizini zone aerodroma.
- Postojeće katastarsko stanje ukazuje na specifičnu tipologiju parcela koje su dugačke i uske i koje su vremenom od poljoprivrednog zemljišta postale parcele za gradnju. Veći dio parcela u neposrednom okruženju ovakvog oblika ima niz izgrađenih objekata na jednoj parceli sa zajedničkim pristupom. Transformacija je započela duž Vojvođanske ulice izgradnjom poslovnih i poslovno stambenih objekata, dok je u zaleđu započeta parcelacija u djelovima gdje je imovinski status parcela to omogućavao - precizirano je u dokumentaciji.
Kako se dodaje, pošto je zemljište na relativno malim udaljenostima u odnosu na urbane djelove Surčina i Novog Beograda, razvila se potreba za većim brojem stanova koje ne prati infrastrukturna opremljenost.
- Iako su saobraćajnice trasirane i koriste se, u profilima saobraćajnica je djelimično postavljena samo vodovodna mreža, kao i kablovi za struju. Profil saobraćajnice je minimalne širine 6 m, bez planiranih trotoara. Na zapadnoj strani planirane lokacije su izgrađeni individualni objekti, tipa vile sa pratećim sadržajima i na parcelama velike površine. U jugozapadnom dijelu lokacije je izgrađena crkva i djelimično uređen parking u neposrednoj blizini. U južnom i jugositočnom dijelu lokacije, izgrađeni su objekti spratnosti veće od predviđenih planom, u formi višeporodičnih objekata, bez garaža. Južnu zonu karakteriše trasa dalekovoda koja ide u pravcu istok zapad, ispod koga nije moguća gradnja,a detalljni uslovi su predmet izdavanja uslova nadležnih komunalnih organizacija u skladu sa propisanom procedurom. Takođe je uređeno i manje dječje igralište. Saobraćajna mreža u pravcu istok zapad i sjever-jug je katastarski odvojena i realizovana na terenu. Mreža navedenih saobraćajnica formira blokove sa više katastarskih parcela u okviru bloka - presjek je postojećog stanja.
Predlogom planskog rješenja se zadržavaju namjene mješoviti gradski centri, stanovanje i mreža javnih saobraćajnica
Kada je riječ o mješovitim gradskim centrima, propisan je maksimalni indeks zauzetosti 60%, a objekti, prema položaju na parceli mogu biti slobodnostojeći, jednostrano ili dvostrano uzidani na bočnu granicu parcele. Svi postojeći objekti na parceli mogu se rekonstruisati, dograditi ili nadzidati u okviru dozvoljenih urbanističkih parametara i ostalih pravila građenja, ukoliko položaj objekta prema javnoj površini zadovoljava uslov definisan opštim pravilima. Što se tiče postojećih objekata na parceli čiji je indeks zauzetosti veći od dozvoljenog i nije u skladu sa propisanim pravilima o rastojanjima od granica parcela i susjednih objekata, oni se ne mogu se dograđivati, već je dozvoljena samo rekonstrukcija, ukoliko je u skladu sa ostalim planiranim parametrima, a ako se takav objekat uklanja i zamjenjuje drugim, za njega važe pravila kao i za svaku novu izgradnju u ovoj zoni. Minimalni procenat slobodnih površina na parceli treba da bude 40%, dok parkiranje na parceli treba rešiti izgradnjom garaže ili na otvorenom parking mjestu u okviru parcele.
Pravila građena u zoni porodičnog stanovanja podrazumijevaju da na svakoj građevinskoj parceli može da se izgradi jedan objekat u okviru dozvoljenih urbanističkih parametara za parcelu tako da je ukupni broj stanova na parceli 4.
U okviru parcele dozvoljena je izgradnja nadstrešnica, senika, bazena, staklenika i zimskih bašti, koje ne ulaze u obračun urbanističkih parametara, a koji zauzimaju naksimum 10% od ukupne površine parcele na dijelu slobodnih i zelenih površina koje nisu u direktnom kontaktu sa tlom.
- Nova građevinska parcela, nastala spajanjem ili dijeljenjem cijelih ili djelova katastarskih parcela mora imati minimalnu širinu fronta 12 m i minimalnu površinu 400 m2. Dozvoljeno je odstupanje 10% od minimalne površine nove građevinske parcele ukoliko se dio katastarske parcele oduzima za formiranje javne saobraćajne površine - navodi se u dokumentaciji.
Obrađivač plana je Arhitekta 7 doo.
Rani javni uvid biće održan u zgradi Gradske uprave Grada Beograda, 27. marta br. 43-45 (u suterenu), od 14. do 28. jula.
Više detalja se može naći OVDJE.
Lokacija:
Google Maps
U blizini:
Tagovi:
Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograd
Arhitekta 7 doo
aerodrom Nikola Tesla BeogradRadiofar
rani javni uvid za potrebe izrade PDR za blokove uz Vojvođansku ulicu
Komentari
Vaš komentar
Šta vrijedno posjetiti/vidjeti u okolini?
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.