Počinje velika kriza u sektoru nekretnina u EU?

Evropska unija suočava se sa velikom krizom u sektoru nekretnina, prije svega u novogradnji.

Ne samo da su građevinski materijali značajno poskupjeli, što kvari planove građevinskim kompanijama, nego su i krediti skočili preko svake mjere, zahvaljujući stalnom rastu kamatnih stopa, pa se sve manje porodica odlučuje za investiciju u nove nekretnine.

Najteže pogođene zemlje su među najbogatijima. Broj novih građevinskih dozvola u ​​Njemačkoj pao je za više od 27% u prvoj polovini godine. Dozvole u ​​Francuskoj su do jula smanjene za 28%, a očekuje se da će izgradnja zgrada u Velikoj Britaniji pasti za više od 25% ove godine.

Švedska pati od najgoreg pada od krize iz 1990-ih, sa stopama izgradnje manjim od trećine onoga što se smatra neophodnim da bi se pratila potražnja, piše Blumberg, a prenosi portal Biznis.

Slabljenje tržišta najviše utiče na kuće za jednu porodicu, kao i na najveće stambene projekte. Vonovia, najveći njemački stanodavac, ove godine je na neodređeno vrijeme odložio sve nove gradnje. A u Švedskoj, ključni projekat za proizvodnju baterija za električne automobile i smanjenje zavisnosti regiona od snabdijevanja iz Kine, ne može da privuče dovoljno radnika zbog nedostatka stanova u koje će da ih smesti.

Ovakva situacija, između ostalog, znači da vlade ne ispunjavaju svoja obećanja biračima. Švedska ima ustavno obećanje da će obezbijediti pristupačno stanovanje, ali ponuda stanova za iznajmljivanje decenijama nije pratila potražnju, podižući cijene kuća i primoravajući ljude da žive kao podstanari na crnom tržištu. U Velikoj Britaniji, izgradnja stambenih jedinica je svake godine promašila cilj od 300.000 godišnje, koji je postavila vladajuća konzervativna vlada 2019.

U Njemačkoj, pristupačno stanovanje je bila jedna od ključnih obaveza vladajuće koalicije kancelara Olafa Šolca kada je preuzela vlast 2021. godine, ali ekonomisti procjenjuju da vlada neće postići svoj cilj da doda 400.000 novih domova godišnje najranije 2026. godine.

Pritisak na stanovanje rizikuje proširenje podjela u društvu tako što će ljude primorati da izdvajaju više svojih prihoda za smještaj, a pogotovo usred migrantske krize. Stavovi prema migrantima bi se takođe mogli dodatno pogoršati jer se na njih sve više gleda kao na rivale za oskudan životni prostor. U Lorahu - gradu na jugu Njemačke - nekoliko desetina stanara je bilo prinuđeno da preseli stanove ranije ove godine kako bi oslobodili mjesto za izbjeglice.

Desničarske partije beleže rast u Njemačkoj u poslednje vrijeme, sa posebnim akcentom na rješavanje stambene krize, koja je zapravo tek započela, i kojoj se ne nazire kraj.

Vonovia

tržište nekretnina u EU

kriza u evropskom sektoru nekretnina

rast kamatnih stopa u EU

poskupljenje građevinskog materijala

pad broja građevinskih dozvola u Nemačkoj