Startseite

Nachrichten

Stara Rakovica steht vor einem städtebaulichen Wandel – Mehr als 20.000 m² Neubaufläche sind in einem Block entlang der Pere-Velimirovića-Straße geplant

Quelle: eKapija

Dienstag, 07.07.2026.

14:47

Kommentare

Podeli

(FotoBureau Cube Partners)

Für den detaillierten Bebauungsplan des Häuserblocks zwischen den Straßen Koste Živkovića, Pere Velimirovića und Srzentićeva im Stadtteil Stara Rakovica wurde eine Studie zur frühzeitigen öffentlichen Begutachtung erstellt. Diese Studie eröffnet die Möglichkeit für neue Wohn- und Gewerbebauten auf einer Fläche von ca. 1,76 Hektar.

Der Bebauungsplan umfasst Grundstücke innerhalb des Gebiets des Stadtbezirks Rakovica, am Standort Košutnjak, und betrifft einen bebauten Häuserblock, in dem sich derzeit überwiegend Einfamilienhäuser mit Geschossflächen von Erdgeschoss bis Obergeschoss plus Dachgeschoss befinden, außerdem ein Mehrfamilienhaus sowie mehrere Gewerbebetriebe wie eine Autowaschanlage, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte entlang der Straße Pere Velimirovića.

Der von Bureau Cube Partners entwickelte Plan sieht eine Überprüfung der bestehenden städtebaulichen Gegebenheiten vor, um den Bau neuer Einrichtungen zu ermöglichen und gleichzeitig die kommunale Infrastruktur zu verbessern und die Umweltbedingungen zu erhalten.

Der größte Teil des Bebauungsplans ist weiterhin für Wohnzwecke vorgesehen. Der Plan definiert zwei Zonen: S1, vorgesehen für Familienwohnungen, und M5, eine Zone mit gemischter Bebauung mittlerer Höhe, in der Gewerbeflächen im Erdgeschoss neuer Gebäude vorgeschrieben sind.

In der Zone für Familienwohnungen ist der Bau von Gebäuden bis zu EG+2 (max. neun Meter bzw. bis zu 11,5 Metern bei einem Dachgeschoss) mit einer maximalen Grundstücksbebauung von 40 % zulässig. Mindestens 60 % des Grundstücks müssen frei und begrünt bleiben.

In Zone M5 sind Gebäude mit einer Höhe von bis zu 16 Metern bzw. bis zu 18,5 Metern beim Dachgeschoss geplant, mit einer Bebauungsdichte von bis zu 60 % bzw. 69 % auf Eckgrundstücken. Diese Zone soll eine Kombination aus Wohnungen, Gewerbe, Gastronomie, Büros, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Kultureinrichtungen umfassen.

Die geplanten Baumaßnahmen werden die Kapazität dieses Teils von Rakovica deutlich erhöhen. In der Familienwohnzone wird die Bruttogeschossfläche (BGF) von derzeit 1.800 auf 6.400 m² erhöht, während die Zahl der Bewohner von 25 auf 45 steigt.

(FotoBureau Cube Partners)

Die größten Veränderungen sind für das Mischgebiet geplant, dessen Bruttogeschossfläche (BGF) von derzeit 4.700 m² auf 21.500 m² ansteigen soll. Davon sind rund 16.200 m² für Wohnraum und 3.300 m² für Gewerbeflächen vorgesehen. Die Einwohnerzahl wird auf 110 geschätzt, im Vergleich zu derzeit 30.

Auf Ebene der Gesamtplanung bedeutet dies, dass die Gesamtzahl der Einwohner von 55 auf rund 155 steigen könnte, bei einer Gesamt-BGF von 22.600 m² für Wohnraum und 5.300 m² für Gewerbeflächen.

Wie in der Studie dargelegt, ist das Ziel des Plans, eine städtebauliche Grundlage für den Bau neuer Wohn-, Gewerbe- und zugehöriger Einrichtungen zu schaffen, die Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur zu verbessern sowie die Umweltqualität durch eine kontrollierte Entwicklung dieses Teils von Stara Rakovica zu erhalten und zu verbessern.

I. Ž.

Lokacija:

Google Maps

U blizini:

naselje Kanarevo brdo u Beogradu

400 m

Buvlja pijaca Miljakovac

800 m

Hotel Slodes Beograd

800 m

Stambeni kompleks Kings Fountain Beograd

850 m

Šta imamo u krugu od:

Unternehmen

Bureau Cube Partners d.o.o. Beograd

Naš izbor

Ein Schritt zur Verlegung des Nikola-Tesla-Museums von der Krunska-Straße zur Papierfabrik Milan Vapa: Standortanforderungen erteilt Bauwirtschaft, Tourismus, Sport, Kultur

ABL Solvent errichtet einen 278.744 m² großen Komplex auf dem Gelände der IMT in Neu-Belgrad – 1.656 Wohnungen in neun Einheiten sind geplant (FOTO) Bauwirtschaft

„Vertrauenswürdige Quadratmeter – Der Markt boomt“: Wir präsentieren die neue Sonderausgabe des eKapija-Newsletters zum Thema Immobilien und Bauwesen Bauwirtschaft

Neue Siedlungen, Hochhäuser und goldene Städte – RÜCKBLICK 2025, Investitionen in IMMOBILIEN Nachrichten

Die wichtigsten Nachrichten

| Nachrichten

01.01.1970. | Nachrichten

Vollständige Informationen sind nur für gewerbliche Nutzer/Abonnenten verfügbar und es ist notwendig, sich einzuloggen.

Sie haben Ihr Passwort vergessen? Klicken Sie HIER

Für kostenfrei Probenutzung, klicken Sie HIER

Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.