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Neue Siedlungen, Hochhäuser und goldene Städte – RÜCKBLICK 2025, Investitionen in IMMOBILIEN
Quelle: eKapija
Donnerstag, 22.01.2026.
14:35
Donnerstag, 22.01.2026.
14:35
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Alta Tower, Neu-Belgrader Projekt des Londoner Büros Zaha Hadid Architects (FotoZaha Hadid Architects, Bureau cube partners, Atchain)
Es wurden zwar weniger Baugenehmigungen erteilt, aber die Architekten versichern uns, dass sie wie gewohnt weiterarbeiten. Das bedeutet, dass Serbien weiterhin bebaut wird – mit Gebäuden – und darüber lesen Sie auf eKapija sehr gerne. Allerdings lesen viele von Ihnen solche Artikel nicht, weil Sie Städte bevorzugen. Es gibt nämlich nur wenige Serben, die Städte wirklich lieben, obwohl die meisten gerne den Nachnamen Urbanović tragen würden. Unabhängig davon, ob es an ihrer Weltanschauung, am Erbe oder an ihrer Eitelkeit liegt? Sie bevorzugen Unbebautheit einer Wiese oder einer Insel.
Das alles lässt sich an zahlreichen Kommentaren ablesen. Kaum jemand lobt etwas, und meist werden private Unternehmen kritisiert – etwa dafür, dass sie keinen Park bauen, oder man fragt sich: „Wo sollen neue Fabriken entstehen?“ – Dabei sollten die Parks von den öffentlichen Behörden angelegt werden, während private Unternehmen, die Wohngebäude errichten, keine Fabriken eröffnen. Man muss aber sagen, dass in letzter Zeit tatsächlich viele Fabriken gebaut werden, „aber auf dem fruchtbarsten Boden!“, und „warum von Ausländern und nicht von einheimischen Unternehmern?“
So viele Gebäude, heißt es, hätten unsere Straßen in Schluchten verwandelt – ständig werden neue Flüge in europäische Städte angeboten, die voll von ähnlichen Straßenschluchten sind, aber diese sind interessant. Manche drohen wegen der Überbauung wegzuziehen, und oft in eine Stadt, die dreimal so dicht bebaut ist – Paris sei hässlich und dumm, habe nur 20.000 Einwohner pro Quadratmeter – aber bitte, bleiben Sie hier und kommentieren Sie.
Und sogar wenn ein Gebäude jenseits der Schlucht liegt, bzw. freistehend ist, gibt es Einwände. Im populären „Potera“-Quiz erweist es sich, dass man offentichtlich mehr über Architektur als über Literatur weiß, was den Moderator Jovan Memedović sehr überrascht. Insgesamt ist es also ein Teufelskreis aus Rot, Blau und Weiß, in dem sich Folgendes befindet:
Der absolute Hit des Jahres, gemessen an den Klickzahlen, ist die Ankündigung einer öffentlichen Anhörung zum Entwurf des Bebauungsplans für den "Oasis"-Komplex in Bečmen, im Belgrader Stadtbezirk Surčin.
Ist das nicht grün? (FotoCEP - Centar za planiranje urbanog razvoja)
Auf 350 Hektar der immer wertvoller werdenden Ebene von Srem – Srem ist das am weitesten entwickelte Gebiet Serbiens – ist der Bau eines luxuriösen Wohn- und Sportkomplexes geplant. Dieser soll unter anderem einen 18-Loch-Golfplatz, offene und geschlossene Sportplätze, eine Golfakademie, einen Club, ein Hotel und touristische Einrichtungen umfassen.
Srem war früher weithin bekannt für seine Schweine, heute für Amerikanisierung.
Zurück in die Vojvodina, ins Banat, das Srem weit hinterherhinkt, vielleicht weil man an den Einfahrten zur Srem-Kreuzung vor der Pupin-Brücke eine halbe Stunde warten muss. Die serbische Baudirektion hat in der Siedlung Borča, in der Nähe des Fachmarktzentrums, mit dem Bau der ersten Phase eines fünfstöckigen Wohn- und Geschäftskomplexes im Wert von 50 Millionen Euro begonnen: 333 Wohnungen, 22 Geschäfte und 441 Stellplätze.
Borča in der Zukunft (FotoI.Žikić)
Das Design erinnert, um es mal so zu sagen, an das Design des Zentralen Untersuchungsgefängnisses in Belgrad.
Hier stellt sich die Frage: Was erwartet hier zukünftige Mieter in Hinsicht auf die Verkehrsbehinderungen auf der Pupin- und der Pančevački-Brücke und der Tatsache, dass es keine weiterführende Schule auf der linken Donauufer gibt.
3. Gemischte Zentren in Rakovica
Das Sekretariat für Städtebau und Bauwesen hat eine öffentliche Vorabkonsultation zur Entwicklung eines Bebauungsplans für das Gebiet zwischen den Straßen Pilota Mihaila Petrovića, Marička und Stevana Lukovića im Stadtgebiet von Rakovica bekannt gegeben. Der Plan richtet sich an Investoren mit einem nostalgischen Namen: die Firma Dvadesetprvi maj – Hoteliers and Catering.
Das Projekt umfasst rund 2,62 Hektar und sieht die Entwicklung gemischter Stadtzentren mit Gewerbe- und Wohnflächen vor. Es wird ein teilweiser und moderater Anstieg der Einwohnerzahl von Rakovica erwartet: von 416 auf 1.170 und der Beschäftigtenzahl von 145 auf 328.
4. Gegenüber dem (alten) Messegelände, 60.000 m²
Sie waren ja sehr an der öffentlichen Einsichtnahme in den Entwurf des Bebauungsplans für das Gebiet zwischen dem Vojvode-Mišića-Boulevard und den Straßen Ruska, Viktora Igoa, Milovana Glišića und Generala Černjejeva auf dem Gebiet der Stadtgemeinde Savski venac interessiert. Auftraggeber ist Terra Investicije mit Sitz in Belgrad.
5. Weitere 1.300 Bewohner in Banjica
Das Sekretariat für Städtebau und Bauwesen hat eine öffentliche Anhörung zu den Entwürfen der Änderungen und Ergänzungen des Bebauungsplans für einen Teil der Belgrader Siedlung Banjica angekündigt. Es handelt sich um das Gebiet zwischen den Straßen Crnotravska, Bulevar JNA, Beranska, Borska und Kaljavi potok, in unmittelbarer Nähe von fünf Hochhäusern.
Investor des geplanten Projekts ist die Firma Dr. Michael Outschär d.o.o. Geplant ist der Bau von rund 450 Wohnungen für etwa 1.300 zukünftige Mieter. Im selben Block befindet sich bereits ein Kindergarten namens Ljolja, doch die übrigen alten Pläne blieben unerfüllt, und das Gelände war „völlig verwildert“.
Grün, sie mögen dich nicht einmal immergrün (FotoGoogle Earth/Urbanistički projekat/Printscreen)
6. Der neue Turm von Neu-Belgrad
Die Geschichte jedes größeren Gebäudes im alten Belgrad wird stets von der Frage begleitet: Was soll das? Verlegt es doch nach Neu-Belgrad! Und Neu-Belgrad antwortet dann: Wenn ihr es nach Neu-Belgrad verlagert, gut gemacht, ihr Baumeister! Und wo sollen wir denn alle parken? Das ist doch nichts, oder?!
Nämlich, unsere Leute sind der Meinung, dass ihnen jemand einen Parkplatz auf öffentlichem Grund zur Verfügung stellen muss. Und wir Neu-Belgrader sind an die Breite von Polizeiparkplätzen gewöhnt. Ganz entspannt. Denn Autofahren macht nur Spaß, solange der Nachbar auf den Bus wartet, dann gibt es auch keine Staus auf der Gazela-Brücke: Stadtleben durchs Lenkrad, oder Amerikanisierung, aber für möglichst wenige Amerikaner und mehr Inder.
Wolkenkratzer stellen natürlich die Amerikanisierung dar. Die Alta Banka plant einen, anstelle ihres niedrigeren Gebäudes, an der Ecke nahe Novi Mercator. Der verstorbene Ivan Stambolić speiste oft noch in dem Gebäude, als es noch nicht alt war und sich gegenüber einem wilder Wald erstreckte, wo sich heute das neue Mercator-Gebäude befindet. Heute liegt dort das zentrale Geschäftsviertel von Belgrad. Alles verändert sich, und so wird der neue Alta Tower sogar über den Dächern der Stadt gebaut.
London ist in die Höhe gewachsen, und dort pendeln weniger als ein Prozent der Angestellten mit dem Auto ins zentrale Geschäftsviertel. Wie wir bereits berichteten, wird die Alta Bank den Entwurf des neuen Alta Tower dem Londoner Architekturbüro Zaha Hadid Architects und dem Belgrader Architekturbüro Bureau Cube Partners anvertrauen. Das Projekt vereint auf 34 Etagen die neue Bankzentrale, Wohnungen, Büroräume zur Miete sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen im öffentlichen Raum auf Straßenebene.
Man fragt sich: „Genies, wer sonst verbindet schon Wohnen und Arbeiten?!“, obwohl die Antwort direkt vor der Nase liegt: das neue Belgrad, das in Planung und Umsetzung stets erfolgreich war.
7. Crowne Plaza als Krönung von Zlatibor
Zlatibor, die jüngste Stadt Serbiens, liegt in einer ehemaligen ländlichen Gegend am Kraljeve-vode-Fluss. Und da sie nun schon eine neue und frisch gestrichene (weiße) Stadt ist, ist es an der Zeit für ein eigenes Crowne Plaza.
Die internationale Hotelkette InterContinental Hotels Group (IHG) hat ihren Einstieg in Zlatibor angekündigt, wo ein neuer Hotelkomplex der Marke Crowne Plaza entstehen wird. Das Projekt wurde offiziell mit der Unterzeichnung des Vertrags zwischen IHG und der Firma LUSS Leisure doo gestartet.
Crown Plaza im Zlatibor (Fotoparkzlatibor.rs)
Der Vorentwurf sieht 225 Zimmer, ein Spa-Center, Innen- und Außenpools sowie Räumlichkeiten für Kongresse, Fitness und Kinderspiele vor. Zusätzlich zum Hotel sind innerhalb des Komplexes sieben Wohngebäude mit insgesamt rund 850 Wohneinheiten sowie ein separates Gebäude für die Mitarbeiter geplant.
Der Gesamtinvestitionswert wird auf 70 bis 80 Millionen Euro geschätzt.
Gemäß dem Gesetz über das Kulturerbe verzichtete die Republik Serbien auf ihr Vorkaufsrecht. Daher wurde eine Privatperson als Gewinner der öffentlichen Ausschreibung für das Hotel Jagodina, ein mährisches Juwel jugoslawischer Architektur aus der Blütezeit Jugoslawiens, ermittelt.
Das Hotel Jagodina wurde in der zweiten Auktion zum Startpreis von 87,5 Millionen RSD verkauft. Zusätzlich zum Gebäude erhielt der Käufer auch die Ausstattung, einen kleinen Warenbestand, Vorräte sowie Gemälde und Skulpturen, die zuvor als Kulturgut deklariert worden waren.
Und man hat gerade ausgerechnet, dass es ein Schnäppchen war: 75 Euro pro Quadratmeter.
9. Wohnungen für 5.000 Menschen – in der Nähe des Großmarktes
Einst erstreckten sich die Belgrader Siedlungen weit in Richtung der südlich gelegenen Hügel, entlang der geplanten U-Bahn-Linie. Und als ob das nicht schon genug Misserfolg und die vielen verlorenen Lebensstunden in überfüllten Bussen – wegen des Metronetzes – wären, beschweren sich die Menschen ständig über die zunehmende Verdichtung der Stadt und fragen sich oft: Warum wird nicht in die Breite gebaut? Und manchmal hören Investoren auf die Stimme des Volkes und planen eine Siedlung hinter dem Novo-Bezanijsko-Friedhof, wo einst der Rodić-Supermarkt stand, der erste Belgrader Hypermarkt mit auswärtiger Herkunft, in der Nähe von Tempo und unweit vom Großmarkt. Dort ist ein neues gemischtes Stadtzentrum mit über 1.800 Wohnungen für 4.675 Einwohner, Gewerbeflächen für 738 Mitarbeiter, einer Grundschule und einem Kindergarten geplant.
Die vielversprechende Autobahn 612 führt in die Region. Wer eine Wohnung besitzt, hat in der Regel auch ein Auto, doch die Kapazität einer Fahrspur der nahegelegenen Autobahn beträgt nicht einmal 2.000 Fahrzeuge pro Stunde, und nur zwei Spuren führen in die Stadt. Und so weiter…
Gegen Ende des Jahres verkündete der Bürgermeister von Čajetina, Zlatibor, Milan Stamatović, die Neuigkeit: Der Bau der lang angekündigten Goldenen Stadt, des touristischen Megaprojekts auf dem beliebtesten Berg Serbiens, könne bald beginnen.
– Dies ist ein bedeutendes Projekt, das wir als Projekt des Jahrhunderts bezeichnen können. Wir werden es nicht aufgeben. Seit einigen Jahren sprechen wir über Novi Zlatibor, die Goldene Stadt, Golfplätze, Villen und Luxushotels in dieser Gegend. Dieses Projekt wird dieses Jahr durch Planung und Projektdokumentation konkretisiert, und ich hoffe, dass wir nächstes Jahr (also dieses Jahr, 2026 – laut eKapije) mit den ersten Arbeiten beginnen können. Wir arbeiten auch am Bau eines Flughafens in Zlatibor mit einer Länge von 700 Metern in der ersten Phase und später 1.500 und 2.500 Metern. Alles hängt von den interessierten Investoren ab, die uns ihre Absichten schriftlich mitteilen. Wir werden diese sorgfältig prüfen und die Daten sehr bald veröffentlichen – sagte Stamatović.
Über Zlatibor wurde schon viel gesagt und geschrieben, Fehler und Übertreibungen lassen sich nicht verbergen, aber Touristen – sowohl unsere als auch die Bulgaren – mögen es.
Unternehmen
ELGOLF DOO BEOGRAD
CEP d.o.o.
Građevinska direkcija Srbije d.o.o. Beograd
Dr. Michael Outschar d.o.o. Beograd
Alta banka ad Beograd
Opština Čajetina
21. maj d.o.o. - hotelijerstvo i ugostiteljstvo doo Beograd
Terra investicije doo Begrad
LUSS Leisure doo Beograd
Bureau Cube Partners d.o.o. Beograd
Tags
Rückblick 2025
Oasis BečmenZaha Hadid Architekten
21. Mai
Hotel- und Gastgewerbebranche
Crowne Plaza Zlatibor
InterContinental Hotels Group
IHG
Hotel JagodinaKommentare
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