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„Vertrauenswürdige Quadratmeter – Der Markt boomt“: Wir präsentieren die neue Sonderausgabe des eKapija-Newsletters zum Thema Immobilien und Bauwesen

Quelle: eKapija

Donnerstag, 11.06.2026.

13:09

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(FotoeKapija)

Das Portal eKapija hat eine Sonderausgabe seines Newsletters zum Thema Immobilien und Bauwesen veröffentlicht: „Vertrauenswürdige Quadratmeter – Der Markt boomt“. Diese Ausgabe bietet einen Überblick über die wichtigsten Trends, die den Immobilien- und Bausektor in der Region heute prägen: von der veränderten Sichtweise auf Wohnen und Stadtentwicklung über die Stärkung von Premium- und Mischnutzungsprojekten bis hin zum zunehmenden Fokus auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und langfristigen Investitionswert. Anhand verschiedener Beispiele aus Serbien, Montenegro und der gesamten Region zeigen wir, wie sich der Markt an die neuen Erwartungen von Käufern und Investoren anpasst und wie die Baubranche auf die Herausforderungen der modernen Stadtentwicklung reagiert.

Architektur ist nicht nur eine Frage von Ideen und Kreativität – sie hängt ebenso von den Materialien ab, die es ermöglichen, Ideen in Wohnraum zu verwandeln. Melanija Pavlović, Architektin und Geschäftsführerin von JAF Serbia, einem der führenden Händler von Plattenwerkstoffen und Holz, spricht darüber, wie eng die Entwicklung der Baubranche, Design und neue Materialien miteinander verknüpft sind. In einem Interview mit eKapija spricht sie über die Veränderungen, die die Architektur in Montenegro geprägt haben, neue Trends bei Einrichtung und Bauwesen, die Herausforderungen der Unternehmensführung in Krisenzeiten und darüber, warum sie trotz aller Unsicherheiten an ein weiteres Wachstum und eine positive Entwicklung des Bausektors glaubt.

Montenegro hat sich in den letzten Jahren zunehmend als eines der vielversprechendsten Investitionsziele im Mittelmeerraum für Immobilien positioniert. Während einige Standorte bereits ein fortgeschrittenes Entwicklungsstadium erreicht haben, rücken neue Destinationen in den Vordergrund und etablieren sich als Träger des nächsten Investitionszyklus. Wie Nemanja Kostić, Projektdirektor von Porta Rai und Karisma Hotels & Resorts für Europa und den Nahen Osten, gegenüber eKapija erklärte, lautet die entscheidende Frage nicht mehr, ob man in Montenegro investieren soll, sondern wo sich die nächste große Chance bietet.

Wir sprachen außerdem mit Balazs Agocs, Leiter Workplace Services CEE & SEE bei iO Partners.

Früher musste eine Luxusimmobilie am Meer liegen. Heutzutage suchen Käufer deutlich mehr – einen Ort, an dem sie einen Großteil des Jahres verbringen, arbeiten, Kinder großziehen und Teil einer Gemeinschaft sein können, nicht nur ein paar Wochen Urlaub. Genau diese Idee steckt hinter Lustica Bay, einem Projekt an der montenegrinischen Küste, das sich von einer ambitionierten Vision zu einer Gemeinschaft mit über 700 Familien aus mehr als 50 Ländern entwickelt hat. Wir sprachen mit Slavica Milić, Direktorin für Marketing und Kommunikation bei Luštica Bay, darüber, wie sich die Erwartungen von Käufern hochwertiger Immobilien verändern, was Investoren heute am meisten anzieht und welche weiteren Entwicklungspläne bestehen.

Fachmarktzentren in Serbien haben in den letzten Jahren einen tiefgreifenden Wandel durchgemacht – von Flächen, die primär für schnelles und bequemes Einkaufen gedacht waren, hin zu multifunktionalen Destinationen, die Shopping, Gastronomie, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für den Alltag vereinen. Wir sprachen mit Maja Dulc, CEO der CPI Property Group, darüber, wie sich das STOP-SHOP-Konzept entwickelt, was neue Projektphasen in Serbien mit sich bringen und warum Einzelhandelsparks als eines der stabilsten Formate im Immobiliensektor gelten.

Coreside, ein Immobilienberatungsunternehmen innerhalb der Marera-Gruppe, hat einen Bericht zum Wohnungsmarkt in Belgrad für das Jahr 2025 veröffentlicht. Dieser enthält wichtige Daten, Trends und Expertenanalysen zur Entwicklung des Wohnungssektors. Mit der Veröffentlichung des Marktüberblicks für 2025 stellt das Unternehmen die Kontinuität seiner halbjährlichen Marktberichterstattung durch Analysen auf Basis relevanter Daten und Expertenmeinungen sicher. Bojan Ljubičić, Immobiliendirektor bei Marera, spricht mit eKapija über die wichtigsten Ergebnisse des Berichts, Veränderungen in der Nachfragestruktur und die Bedeutung eines analytischen Ansatzes für Investoren und Käufer.

Was bleibt einer Stadt nach Abschluss eines großen Investitionsprojekts? Sind es nur die neu gewonnenen Wohn- und Gewerbeflächen oder auch öffentliche Räume, Einrichtungen und urbane Plätze, die die Art und Weise verändern, wie Bürger die Stadt nutzen und erleben? Diese Fragen, so SEBRE, stehen im Mittelpunkt ihrer Entwicklungsphilosophie und beeinflussen die Standortwahl, die Projektplanung und langfristige Investitionsentscheidungen. Tomas Klima, CEO von SEBRE, sprach mit eKapija darüber, wie sie Projekte auswählen, warum sie glauben, dass finanzielle Nachhaltigkeit und die Schaffung von dauerhaftem Wert keine widersprüchlichen Ziele sind und welche Rolle Marina Dorćol in Belgrads künftiger Beziehung zur Donau spielen sollte.

Der moderne Immobilienmarkt tendiert zunehmend zu Projekten, die neben Lage und Architektur auch eine den Bedürfnissen modernen urbanen Wohnens angepasste Lebensqualität bieten. Die Dorcol Residence – ein Premium-Wohnprojekt an der Ecke Dunavska- und Knezopoljska-Straße, in unmittelbarer Nähe des Linearen Parks – entwickelt sich in diese Richtung. Das Projekt von Brixwell Investment bringt das Konzept modernen Luxuswohnens in die Innenstadt und legt dabei Wert auf Funktionalität, hochwertige Materialien, Energieeffizienz und die Integration von Einrichtungen, die den Alltag einfacher und komfortabler gestalten.

An einem der dynamischsten Punkte Neu-Belgrads, am Heroja sa Kosara Boulevard, entsteht Belgrade Arbor – ein moderner Wohn- und Geschäftskomplex, der anspruchsvolle Architektur, hohen Wohnkomfort und langfristige Investitionssicherheit harmonisch vereint. Das Projekt stammt vom renommierten serbischen Architekturbüro Bureau Cube Partners, das für bedeutende Projekte in Serbien bekannt ist, darunter das Nikola-Tesla-Museum in Belgrad, das in Zusammenarbeit mit Zaha Hadid Architects realisiert wurde. Ihr gestalterischer Ansatz, der Funktionalität, ausdrucksstarkes Design und langfristige Nachhaltigkeit vereint, zeigt sich deutlich im Konzept von Belgrade Arbor.

Belgrad wächst seit Jahren in Höhe und Breite, doch unsere Lebensweise in diesen Gebäuden hat sich kaum verändert. Der Fokus liegt weiterhin auf Quadratmetern, Lage und Preis, während Aspekte wie Luftqualität, Lärm, Zeitverschwendung im Alltag und die Auswirkungen der Gebäude auf die Gesundheit der Bewohner vernachlässigt werden. Genau diese Lücke versucht das Projekt „Neues Belgrad“ von K8 Properties, Nebessa kvart, zu schließen und präsentiert sich als erstes „Wellness-Viertel“ der Region. Die Fertigstellung des gesamten Nebessa kvart ist für das vierte Quartal 2028 geplant.

Wir zeigen Ihnen außerdem, wie Leben mit Blick auf die Adria aussieht – dank der Projekte von Luštica Bay: Heights, Peaks und Horizon.

Laut Bojan Jevremović, Leasing Director – Retail & Office bei MPC Properties, befindet sich der Immobilienmarkt derzeit in einem tiefgreifenden Wandel. Während der Wohnimmobilienmarkt weiterhin stark wächst, setzt die Gewerbeimmobilienbranche zunehmend auf Mischnutzungskonzepte. Auch das Hotelsegment erlebt einen Aufschwung, angetrieben durch das Wachstum des Tourismus und Investitionen im Zusammenhang mit der Expo. Jevremovic ist überzeugt, dass die Zukunft Projekten gehört, die einen Mehrwert bieten und sich zu eigenständigen Destinationen entwickeln – und nicht nur zu Orten zum Wohnen, Arbeiten oder Einkaufen.

Nachdem die Anlage K3 die Qualität des Green Escape-Komplexkonzepts durch Vollvermietung bestätigt hat, wird der Green Escape Businesskomplex in Bezanijska kosa mit dem Bau der neuen Anlage K2 weiterentwickelt. K2 ist ein modernes Bürogebäude, das hochwertige und nachhaltige Bauweise, funktionale und moderne Architektur sowie die Möglichkeit zur flexiblen Anpassung der Räumlichkeiten an die Bedürfnisse moderner Unternehmen und Investoren vereint. Projektinvestor ist die IMEL Group, die in diesem Jahr ihr 45-jähriges Bestehen feiert.

Im Herzen der Hauptstadt, am Platz der Republik, wird eines der markantesten Gebäude der Moderne in ein modernes Bürogebäude umgewandelt, das neue Maßstäbe für ein modernes Geschäftsumfeld setzen wird. Das Republica Business Center (RBC) definiert Büroflächen neu und legt dabei Wert auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mitarbeiter, die Qualität des Arbeitsumfelds und Energieeffizienz. Projektinvestor ist die EuroCons Group.

In modernen Industrie-, Energie- und IT-Systemen ist Brandschutz nicht mehr nur ein Sicherheitsrisiko, sondern ein unmittelbares Geschäftsrisiko. In Betrieben, in denen die Aufrechterhaltung des Betriebs unerlässlich ist, liegt das Hauptproblem nicht im Brand selbst, sondern im Moment des Versagens bei der Branderkennung. SecuriSmoke ASD 2000 von Securiton doo ist eine neue Generation von Absaugsystemen, die speziell für diese Bedingungen entwickelt wurde. Anstelle passiver Detektion erfasst das System kontinuierlich die Luft über ein Rohrnetz und analysiert sie mit einem hochempfindlichen Sensor. So ermöglicht es die Branderkennung im frühesten Stadium – bevor sichtbarer Rauch entsteht und bevor es zu Schäden kommt.

Im modernen Wohnungsbau und der Einrichtung von Geschäftsräumen steigt die Nachfrage nach Materialien, die mehrere Anforderungen gleichzeitig erfüllen: Sie sollen langlebig, pflegeleicht, optisch ansprechend und schnell zu verlegen sein. Bodenbeläge beeinflussen direkt die Raumwirkung, den Komfort, die Akustik und die Alltagstauglichkeit von Innenräumen. Daher gewinnen LVT- und SPC-Böden von Tarkett in Einrichtungs- und Renovierungsprojekten zunehmend an Bedeutung. Sie bieten die Optik von Holz, Stein oder anderen beliebten Oberflächen und vereinen diese mit der Praktikabilität eines schnell zu verlegenden, pflegeleichten und im Alltag zuverlässigen Bodens.

Das Unternehmen Technology International Services präsentierte seine Lösungen für Inneneinrichtung und Wohnkomfort. In der Welt des modernen Interieurs hat jedes Detail seine Funktion. Heutzutage suchen Nutzer nicht nur nach Funktionalität, sondern auch nach Produkten, die erstklassiges Design, hochwertige Verarbeitung und Langlebigkeit vereinen. Deshalb stehen Paini-Armaturen weltweit für Eleganz und Zuverlässigkeit in Badezimmern und Küchen. Carisma Whisper ist zudem eine fortschrittliche Sabiana-Lösung für leises und energieeffizientes Heizen und Kühlen.

Obwohl das neue Legalisierungsmodell in Serbien, „Svoj na svome“, als Lösung präsentiert wurde, die die Registrierung illegal errichteter Gebäude beschleunigen und das jahrzehntelange Problem des illegalen Bauens in Serbien endlich beenden sollte, werfen die Ergebnisse nach den ersten Monaten der Umsetzung zahlreiche Fragen auf. Von dem Versprechen, das Verfahren bis Ende März abzuschließen, über die Verschiebung von Fristen bis zum Jahresende bis hin zum Fehlen detaillierter offizieller Daten zur Anzahl der ausgestellten Zertifikate und Katastereintragungen entsteht der Eindruck, dass das System die angekündigte Effizienz noch nicht erreicht hat. Der Anwalt und Berater für Planung, Bau und Legalisierung, Djordje Vukotic, meint, die Legalisierung müsse im breiteren Kontext der Eigentumsrechtsreform in Serbien betrachtet werden, warnt aber gleichzeitig, dass das neue Modell auch eine Reihe von rechtlichen, administrativen und technischen Problemen mit sich gebracht habe.

Angesichts der zunehmenden Hitze wird die Planung von Gebäuden, die vor Überhitzung geschützt sind, zu einer der zentralen Herausforderungen für die Bauwirtschaft. Laut Dr. Bojana Zeković von der Fakultät für Architektur in Belgrad basieren solche Gebäude auf der Reduzierung der Sonneneinstrahlung und der Anwendung natürlicher Kühlmethoden, um Komfort bei geringerem Energieverbrauch zu gewährleisten.

Früher war der Wert von Immobilien in den Bergen fast ausschließlich an die Wintersaison und die Anzahl der Skitage gekoppelt, doch dieses Modell hat sich in den letzten Jahren deutlich verändert. Die Entwicklung von Bergorten wie Zlatibor, Kolašin und Jahorina setzt zunehmend auf das Konzept ganzjähriger Reiseziele mit Investitionen in Hotels, Apartments, Wellness-Einrichtungen und Angebote, die Gäste das ganze Jahr über anziehen. Genau diese Transformation beflügelt das Wachstum des Immobilienmarktes und wirft die Frage auf, ob die am weitesten entwickelten Bergorte der Region sich langsam zu neuen „Mini-Alpen“ entwickeln.

Der Kauf der ersten eigenen Wohnung ist für die jüngere Generation heute weit mehr als nur die Lösung des Wohnungsproblems. Statt eines „Zuhauses fürs Leben“ rücken Lage, Lebensqualität, Anbindung an die Stadt und der langfristige Wert der Immobilie in den Vordergrund. Funktionalität und Investitionspotenzial gewinnen daher zunehmend an Bedeutung gegenüber der Wohnfläche. Immobiliengutachter Milić Đoković erläutert, wie sich die Gewohnheiten und Erwartungen von Käufern verändern.

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Unternehmen

JAF d.o.o. Nova Pazova

Securiton d.o.o. Beograd

Arhitektonski fakultet Beograd

Technology international services d.o.o. Beograd

Turistička organizacija Zlatibor

Eurocons Group d.o.o. Vršac

Coreside d.o.o. Beograd

Imel group d.o.o Beograd

Balkans Real Estate d.o.o. Beograd

Tarkett d.o.o. Bačka Palanka

Brixwell Investment d.o.o. Beograd

K8 Properties doo Beograd

SEBRE d.o.o. Beograd

Marera Properties doo

Bureau Cube Partners d.o.o. Beograd

CPI Services d.o.o. Beograd

Luštica Development ad Tivat

iO Partners d.o.o. Beograd

Karisma Hotels Adriatic Montenegro d.o.o. Podgorica

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