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Beocity Park wird auf 28,5 ha am Autobahnkreuzes Surčin Süd an der Autobahn errichtet - Geplant sind ein Spa- und Wasserzentrum, ein Wasserpark, Hotels und eine Fußgängerbrücke mit Autogrill, die die beiden Seiten der Autobahn verbinden wird

Quelle: eKapija

Montag, 02.03.2026.

18:38

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(FotoUrbanistički zavod Beograda, screenshot)

Am südwestlichen Stadtrand von Belgrad, entlang der Autobahn E-75 im Abschnitt Dobanovci – Bubanj Potok, am Orientierungspunkt km 573+000, ist der Bau der Tourismus- und Freizeitanlagen „Jakovo 1“ und „Jakovo 2“ geplant, die sich beidseitig der Autobahn in der Gemeinde Surčin erstrecken werden.

Es handelt sich um einen detaillierten Bebauungsplan, den die Stadt Belgrad zur öffentlichen Einsichtnahme vorgelegt hat. Der Plan umfasst das Gebiet beidseitig der Autobahn im Bereich des Autobahnkreuzes Surčin Süd, zwischen den Ortschaften Jakovo und Surčin, unweit der Vinogradska-Straße und der zukünftigen Komplexe des Nationalen Fußballstadions und der EXPO 2027.

Das Dokument wurde auf Initiative des Unternehmens Hosting Investment doo Belgrad erstellt, das Beratungs- und Managementdienstleistungen im Tourismus anbietet. Auf einer Fläche von rund 28,5 Hektar ist die Entstehung eines modernen touristischen und kommerziellen Komplexes unter dem Arbeitstitel „Beocity Park“ vorgesehen. Dieser soll Unterkünfte, Freizeiteinrichtungen und ergänzende Gewerbeflächen für Transitreisende sowie Besucher von Messen und Sportveranstaltungen vereinen.

Das Unternehmen Hosting Investment ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Niel-Gruppe aus Neu-Belgrad, die im Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig ist.

Innerhalb des Komplexes ist der Bau von Hotels, Motels und Aparthotels geplant, die Unterkünfte für Geschäftsreisende, Touristen und Teilnehmer internationaler Veranstaltungen bieten.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung des „Spa & Wasser“-Zentrums mit Innen- und Außenpools, Wellness- und Spa-Bereichen, Saunen, Massage- und Wellnessbereichen sowie dazugehörigen Gastronomieeinrichtungen. Geplant ist außerdem ein Wasserpark mit Freizeit- und Unterhaltungsangeboten für verschiedene Altersgruppen.

Ein Teil des Geländes ist dem Campingplatz gewidmet, der überwiegend aus Grünflächen besteht – etwa drei Viertel werden als Rasen- und Landschaftsflächen zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien gestaltet. Der Rest besteht aus angelegten Fußwegen, Plateaus und Servicebereichen.

Neben der touristischen und Freizeitnutzung sieht der Plan auch Gewerbeflächen vor – ein Einkaufszentrum mit Unterhaltungs- und Gastronomieangeboten, Fachgeschäfte und Autowerkstätten, Logistik- und Geschäftseinrichtungen für den Güterverkehr sowie die Möglichkeit zum Bau von Parkhäusern.

Auf der beiden Seiten des Standorts sind die Tankstellen „Jakovo 1“ und „Jakovo 2“ bereits geplant und fertiggestellt und werden in das Gesamtkonzept des Komplexes integriert.

Ein besonders attraktives Element des Projekts ist die Fußgängerbrücke über die Autobahn E-75, die die Einrichtungen beiderseits der Straße miteinander verbindet. Diese nach europäischem Vorbild gestaltete Anlage wird Restaurants, Bars, Geschäfte und Serviceeinrichtungen für Transitgäste beherbergen und gleichzeitig ein neues architektonisches Highlight am Eingang zu Belgrad darstellen.

Der gesamte Komplex wird direkt an die Autobahn E-75 angebunden sein. Die Zufahrt erfolgt außerdem über parallel zur Staatsstraße A1 verlaufende Zubringerstraßen, darunter die Verbindung zur Vinogradska-Straße und weiter nach Neu-Belgrad.

Die geplante Investition, wie im Plan des Belgrader Stadtentwicklungsinstituts dargelegt, zielt darauf ab, in dem sich dank großer nationaler Projekte rasant entwickelnden Gebiet zusätzliche Unterkünfte und Freizeiteinrichtungen zu schaffen. Die Nähe zu Autobahn, Flughafen und Stadtzentrum verleiht diesem Gebiet das Potenzial, sich zu einem neuen touristischen und wirtschaftlichen Anziehungspunkt der Hauptstadt zu entwickeln und gleichzeitig als eine Art Tor zur Stadt für alle zu dienen, die aus dem Süden und Westen über die Straße nach Belgrad kommen.

Die öffentliche Einsichtnahme ist bis zum 20. März möglich.

B. P.

Beocity park Surčin (projekat)

Google Maps

U blizini:

Melioracioni kanal sliva Petrac Surčin

220 m

Nacionalni stadion Surčin (projekat)

900 m

Železnička stanica Nacionalni stadion (projekat)

1,5 km

Hotel Swissotel EXPO Surčin (projekat)

1,5 km

Šta imamo u krugu od:

Opis:

U okviru kompleksa predviđena je izgradnja hotela, motela i apart-hotela, sa smeštajnim kapacitetima prilagođenim poslovnim gostima, turistima i učesnicima međunarodnih manifestacija.

Poseban akcenat biće stavljen na razvoj "Spa & Water" centra, koji će obuhvatiti unutrašnje i spoljne bazene, wellness i spa zone, saune, prostore za masaže i medico-spa tretmane, kao i prateće ugostiteljske sadržaje. Planirana je i realizacija vodenog parka, sa rekreativnim i zabavnim sadržajima za različite starosne grupe.

Jedan deo prostora biće namenjen kamp zoni za kampere, sa dominantnim udelom zelenih površina – oko tri četvrtine prostora biće uređeno kao travnate i pejzažno oblikovane površine za odmor i boravak na otvorenom. Ostatak će činiti uređene pešačke staze, platoi i servisne zone.

Pored osnovne turističko-rekreativne namene, planom su predviđeni i komercijalni sadržaji – tržni centar sa zabavnim i ugostiteljskim programima, specijalizovani saloni i servisi za automobile, logistički i poslovni objekti povezani sa teretnim saobraćajem, kao i mogućnost izgradnje višespratnih garaža.

Na lokaciji su već ranije planirane i obostrano smaknute benzinske stanice "Jakovo 1" i "Jakovo 2", koje će biti integrisane u širi koncept kompleksa.

Posebno atraktivan element projekta biće pešačka pasarela iznad autoputa E-75, koja će povezivati sadržaje sa obe strane saobraćajnice. Ovaj objekat, zamišljen po uzoru na evropske "autogrill" centre, sadržaće restorane, barove, prodavnice i uslužne delatnosti za tranzitne goste, ali će istovremeno predstavljati novo arhitektonsko obeležje ulaza u Beograd. (2026)

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Beocity park Surčin (projekat)

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