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Zwischen Handelsspannen, Russen, Deutschen, Italienern, Mazedoniern und dem ersten Lifestyle-Einzelhandelspark in Serbien – Rückblick 2025, Investitionen in Handelszentren

Quelle: eKapija

Sonntag, 25.01.2026.

12:04

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Podeli

(Fotohxdyl/shutterstock.com)

Die serbischen Einzelhandelsketten waren im vergangenen Jahr nicht nur Marktteilnehmer, sondern galten in der politischen und öffentlichen Debatte oft als Hauptschuldige. Mehrfach wurden sie als Betrüger bezeichnet, beschuldigt, „enorme Gewinne einzustreichen“, die Hauptursache für die Inflation zu sein, Verbraucher zu täuschen und dem Staat zu schaden. In diesem Kontext wird der Einzelhandel häufig als bequemer Sündenbock für die Preissteigerungen gesehen, die jeden Bürger betreffen.

Die Reaktion des Staates auf diese Wahrnehmung bestand in der Regulierung der Gewinnspannen, die mehrfach geändert und neu definiert wurde. Jede neue Entscheidung wurde mit der Botschaft begleitet, der Markt werde „geordnet“, während gleichzeitig verkündet wurde, dass zusätzlicher Wettbewerb für fairere Bedingungen, niedrigere Preise und besseren Verbraucherschutz sorgen würde.

Und tatsächlich können wir, den Ankündigungen zufolge, in diesem und den kommenden Jahren mit neuen Einzelhandelsketten rechnen – russischen, deutschen, italienischen, internationalen, aber auch regionalen.

Parallel zu diesen Diskussionen veränderte sich auch die Einzelhandelslandschaft Serbiens. Neue Fachmarktzentren entstanden nicht nur in größeren Städten, sondern auch in Gebieten, die bis dahin nicht im Fokus von Investoren gestanden hatten.

Im Folgenden präsentieren wir Ihnen eine Liste der meistgelesenen Nachrichten zum Thema Investitionen in Fachmarktzentren aus dem vergangenen Jahr.

1. Die Russen kommen (wieder)...

Zwei russische Einzelhandelsketten, Mere und Svetofor, die demselben Eigentümer gehören, sind bereits in Serbien vertreten. Die Ankündigung einer dritten Kette, Fix Price, sorgte im letzten Jahr für großes Aufsehen bei unseren Lesern. Das Unternehmen gab bekannt, seine ersten Filialen in Serbien im ersten Quartal 2026 zu eröffnen.

Fix Price eröffnete seine erste Filiale 2007 und ist heute mit rund 7.700 Filialen in zehn Ländern vertreten. Neben Russland ist das Unternehmen auch in Belarus, Georgien, Kasachstan, Kirgisistan, Armenien, Lettland, Usbekistan, der Mongolei und den Vereinigten Arabischen Emiraten präsent. Die Unternehmensgruppe wurde 2023 an der Astana International Exchange notiert und verlegte anschließend ihren Sitz nach Kasachstan.

2. Investoren aus Šumadija investieren in den Einzelhandel

Ende letzten Jahres erhielt Arandjelovac und die gesamte Region Šumadija ein neues Einkaufszentrum: die ARA Plaza, einen Einzelhandelspark mit über 15.000 m² Verkaufsfläche. Laut CBRE, dem exklusiven Makler für die Vermietung der Einzelhandelsflächen in der ARA Plaza, waren fast alle Ladenlokale bereits vor der Eröffnung vermietet.

Investor des Projekts ist das Unternehmen Pestan mit Sitz in Arandjelovac.

Mehr als 25 Mieter sind in der ARA Plaza vertreten, darunter Marken aus den Bereichen Mode, Sport, Haushaltswaren und Drogerieartikel.

(FotoFlixkr / Jerry Michalski's)

3. Europäische Ketten wollen nach Serbien

Die Einzelhandelskette Carrefour rückt dem Markteintritt in Serbien näher. Im November fand ein Treffen zwischen der Ministerin für Binnen- und Außenhandel, Jagoda Lazarevic, und Vertretern des internationalen Handelskonzerns statt. Dabei wurde bekannt gegeben, dass Carrefour in Serbien Franchise-Nehmer und Kooperationen mit einheimischen Lieferanten plant.

Carrefour ist eine der führenden Einzelhandelsketten Europas und in über 30 Ländern vertreten. Der Umsatz beläuft sich auf mehrere zehn Milliarden Euro.

4. Lidl verkauft Grundstück in Valjevo

Die Nachricht, dass Lidl Serbien eine Ausschreibung für den Verkauf eines Baugrundstücks in Valjevo veröffentlicht hat, hat ebenfalls Ihr Interesse geweckt.

Gegenstand des Verkaufs ist ein 5.843 m² großes, unbebautes Grundstück in einem Gewerbegebiet.

Abbildung (FotoHerrndorff/shutterstock.com)

5. Deutsche lieben unseren Markt

Im November bestätigte Erich Harsch, CEO der deutschen Baumarktkette Hornbach, dass das Unternehmen auch den serbischen Markt betreten will.

Hornbach Baumarkt gab bekannt, Tochtergesellschaften in Serbien gegründet zu haben, um den Markteintritt vorzubereiten. Zu den Entwicklungsprioritäten gehören die Auswahl exzellenter Standorte und die Gewinnung neuer regionaler Lieferanten.

Das Unternehmen teilte dem Portal Retail Serbia mit, dass es nicht vor Ende 2027 mit der Eröffnung der ersten Megastores rechnet.

6. Roda-Megamärkte werden zu Idea

Das Unternehmen Idea Marketi, ehemals Mercator-S, plant, alle Roda-Megamärkte in den nächsten Jahren in IDEA-Filialen umzuwandeln, wie das Unternehmen bestätigte.

– Die Umgestaltung von Roda in Šabac ist das erste Projekt dieser Art. Angesichts der Tatsache, dass wir 32 Roda-Märkte in unserem Einzelhandelsnetz in ganz Serbien haben, wird die Umgestaltung ein Großprojekt sein. Daher ist die Umsetzung in den kommenden Jahren geplant. Der IDEA-Supermarkt in Sabac wird uns die Richtung weisen, die wir einschlagen müssen. Dabei berücksichtigen wir das Konsumverhalten und die Reaktionen der Verbraucher, den Standort des Geschäfts sowie weitere Faktoren, die für uns bei dieser Bewertung wichtig sind – bestätigte Idea Marketi gegenüber dem Portal Retail Serbia.

Abbildung (FotoShutterstock/Natalya Volchenkova)

Angesichts der höheren Preispolitik der Idea-Filialen im Vergleich zu den Roda-Megamärkten konnte Idea Marketi keine Auskunft zur Preispolitik der beiden Marken geben und auch nicht dazu, ob die ehemaligen Roda-Filialen nach dem Rebranding höhere Preise aufweisen würden.

7. Handel nach italienischer Art

Das italienische Unternehmen Eurospin arbeitet seit einem Jahr aktiv am Markteintritt in Serbien. Die ersten Filialen werden voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren eröffnet, wie kürzlich bekannt gegeben wurde.

Inoffiziell hat die Eurospin EKO, die Filialen in Slowenien und Kroatien betreibt, die ersten Standorte in Serbien festgelegt. Über ihren Vertreter hat Eurospin kürzlich zahlreiche offene Stellen für die Zentrale in Serbien ausgeschrieben, inklusive mehrmonatiger Schulung in Kroatien und Italien.

Eurospin ist heute an 1.300 Standorten in Italien, Slowenien, Kroatien und Malta vertreten und beschäftigt mehr als 22.000 Mitarbeiter. Im Jahr 2024 erzielte das Unternehmen einen Umsatz von fast zehn Milliarden Euro.

8. Mazedonier erobern den Süden, aber auch Pančevo

Eine der größten mazedonischen Einzelhandelsketten, Stokomak, ist letztes Jahr offiziell in den serbischen Markt eingetreten. Die erste Filiale wurde im April in Pirot im Stadtteil Senjak eröffnet.

Damals wurde angekündigt, dass die erste Phase der Expansion die Eröffnung moderner Discounter in Pirot, Niš (in der Nähe von Novo Selo), Paračin, Leskovac und Pančevo vorsieht. Das Unternehmen befindet sich in finalen Verhandlungen über weitere Standorte. Die Einzelhandelskette Stokomak wurde 1997 gegründet und betreibt derzeit über 70 Filialen in ganz Nordmazedonien.

9. Der erste Lifestyle-Einkaufspark in Serbien

Der bekannte israelische Einzelhandelsinvestor BIG CEE Serbia eröffnete im Oktober in Šabac den ersten Lifestyle-Einkaufspark Serbiens.

Abbildung (FotoBoguslawa Koziarska/shutterstock.com)

Das Einkaufszentrum befindet sich auf dem Gelände der Druckerei Dragan Srnic. Auf einer Fläche von 16.500 m² vereint BIG Sabac über 45 nationale und internationale Marken.

10. Futura Park in Paraćin wird erweitert

Ende des Jahres erteilte die Stadtverwaltung von Paračin die Genehmigung für den Bau eines Einkaufszentrums, womit die Voraussetzungen für den Baubeginn erfüllt sind.

Investor ist die Juga-Coop doo Paraćin. Dies ist die nächste Phase des Einkaufszentrumprojekts Futura Park in der Stadt.

(FotoGoogle Earth)

Das geplante Gebäude ist ein Erdgeschossgebäude (Erdgeschoss+0). Die Bruttogeschossfläche beträgt 6.449,65 m², die Nettogeschossfläche 6.326,74 m². Die geschätzten Baukosten belaufen sich auf 165,5 Millionen Dinar.Wir laden Sie außerdem ein, sich anzusehen, welche Investitionen das Jahr 2025 im Bereich Immobilien geprägt haben.

Wir laden Sie außerdem ein, sich anzusehen, welche Investitionen das Jahr 2025 im Bereich IMMOBILIEN geprägt haben

I. Žikić

Unternehmen

FIX PRICE RS DOO BEOGRAD

CBRE d.o.o. Beograd

Peštan doo Bukovik

Carrefour doo Beograd

Lidl Srbija KD Nova Pazova

Hornbach d.o.o. Beograd

EUROSPIN RETAIL d.o.o. Beograd

Idea Marketi doo Beograd

Stokomak doo Niš

JUGA-COOP PARAĆIN

CEE-BIG Management doo Beograd

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01.01.1970. | Nachrichten

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