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Marina Dorćol ist eine der größten EU-Investitionen in Serbien – 390 Millionen Euro werden in das Projekt investiert, die erste Phase soll in drei Jahren abgeschlossen sein

Quelle: eKapija

Dienstag, 02.12.2025.

14:56

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Podeli

(FotoSEBRE)

Das Belgrader Unternehmen SEBRE realisiert das Projekt Marina Dorćol im Wert von 390 Millionen Euro, eine der größten Investitionen aus EU-Ländern. In der ersten Bauphase sind über 260 Wohnungen geplant, die voraussichtlich in drei Jahren fertiggestellt sein werden. Das Unternehmen betont, dass es sich langfristig in Serbien niederlassen möchte und dieses Projekt nicht nur eine Investition, sondern ein Vermächtnis darstellt. Daher legen sie großen Wert auf gute Beziehungen zu den Nachbarn und machen bei der Qualität keine Kompromisse.

Dies erklärte der CEO von SEBRE, Tomas Klima, gestern auf dem CEO-Gipfel in Belgrad.

Auf die Frage, warum sie das Projekt in einer Zeit des globalen Abschwungs in der Bauwirtschaft in Angriff genommen haben, antwortete Klima, dass sie darin keine Herausforderung, sondern eine Chance sehen.

- Gerade in Zeiten des weltweiten Abschwungs in der Bauwirtschaft haben wir eine deutlich größere Auswahl an Partnern. Es ist eine größere Herausforderung für uns, mit den Arbeiten zu beginnen und die Ausschreibung für den Generalunternehmer in einer Zeit des Branchenwachstums zu veröffentlichen, in der wir uns fragen, wie wir die Partner auswählen und wie wir die Preise gestalten sollen - sagte Klima.

Er fügte hinzu, dass das Projekt nicht schnell abgeschlossen werden könne.

- Wir planen, die erste Phase des Projekts drei Jahre lang zu betreiben. Laut Prognosen der Weltbank und des Internationalen Währungsfonds (IWF) wird sich die Marktlage stabilisieren und Serbien wird ein BIP-Wachstum verzeichnen. Das bedeutet, dass sich der Markt in einer deutlich besseren Verfassung befinden wird, wenn wir die erste Phase abgeschlossen haben - sagte Klima.

Auf die Frage, wie er sicherstellen wolle, dass dieses Projekt nicht zu einem weiteren Beispiel für Investoren-Urbanismus werde, antwortete Klima, dass er sich der Bedenken der Bürger von Anfang an bewusst sei. Das Unternehmen habe dies ernst genommen und von Beginn an versucht, offen zu sein und alle Fragen und Bedenken der Anwohner zu beantworten.

- Wir kamen mit langjähriger Erfahrung aus anderen Ländern nach Serbien. Natürlich ist uns, wie allen anderen auch, der Gewinn wichtig. Unsere Geschäftsphilosophie ist es, stets etwas von bleibendem Wert zu schaffen. So sehen wir auch dieses Projekt – wir wollen etwas hinterlassen, worauf wir stolz sein können. Und ich bin sicher, dass unsere neuen Mieter, Nachbarn und auch zukünftige Touristen nach Abschluss der ersten Phase sehen werden, dass wir etwas wirklich Schönes und Wertvolles geschaffen haben - sagte er.

Im gesamten Prozess, fügt er hinzu, seien die Beziehung zu den Nachbarn und eine offene und transparente Kommunikation mit ihnen von besonderer Bedeutung.

- Eine offene Beziehung zur Stadt und zur Öffentlichkeit ist uns sehr wichtig. Sie hat sich für uns ausgezahlt, obwohl wir anfangs Bedenken hatten, weil wir nicht wussten, was passieren würde, wenn wir das Projekt ankündigen und unsere Pläne der Öffentlichkeit oder dem Wettbewerb vorstellen. Letztendlich hat sich dies jedoch als der beste Weg erwiesen. Man muss sich in die Lage der Nachbarn versetzen: Man selbst ist überzeugt, etwas Schönes geschaffen zu haben, aber der Nachbar sieht nur den Moment, in dem die großen Maschinen auf der Baustelle eintreffen. Er hat die berechtigte Angst, dass etwas passieren könnte, das seine Umgebung gefährdet - sagt Klima.

(FotoeKapija)

Deshalb, so sagt er, ist es am besten, diese Ängste durch ein offenes Gespräch auszuräumen.

– Es hat sich als die beste Lösung erwiesen. Und es ist keine einmalige Sache, kein Gespräch, das man nur einmal führt. Man muss eine Plattform für die kontinuierliche, langfristige Kommunikation mit den Nachbarn schaffen, denn man wird jahrelang nebeneinander wohnen. So haben wir die Plattform „Offene Tür“ ins Leben gerufen, auf der wir uns monatlich mit den Nachbarn treffen, ihnen regelmäßig vorstellen, was wir im Vormonat gemacht haben und was wir als Nächstes vorhaben. Sie können Fragen stellen, Probleme während der Bauphase ansprechen, und wir versuchen, all das zufriedenstellend zu lösen“, sagt Klima und fügt hinzu, dass sie auch eine Online-Plattform namens „Offene Tür“ geschaffen haben, auf der alle Informationen verfügbar sind und wo jeder Fragen stellen und Informationen zum Projekt erhalten kann. Außerdem, sagt er, haben sie eine spezielle Viber-Gruppe für die Kommunikation mit den Nachbarn eingerichtet.

Er betont, dass sich dieses Projekt architektonisch grundlegend unterscheidet und dass sowohl bei der Planung als auch bei der Ausführung selbst kleinste Details berücksichtigt wurden.

- Es ist, als vergleiche man die Handwerkskunst von Spitzenhandwerkern mit der Produktion am Fließband, von der Serienprodukte kommen. Der Hauptarchitekt von Marina Dorcol ist einer der meistprämierten tschechischen Architekten, Stanislav Fiala, bekannt für seine ökologische Architektur, die Verwendung natürlicher Materialien, freie Formen sowie die Verbindung von Architektur mit dem kulturellen Erbe, für das Prag und Belgrad bekannt sind - so Klima.

Bezüglich der Herausforderungen erklärt Klima, dass man sich beim Bau selbst sicher sei, dass alles planmäßig verlaufen werde, da es sich bei dem Bauunternehmen Strabag um ein seriöses Unternehmen handle und keine Probleme erwartet würden. Die größte Herausforderung werde jedoch kurz vor der Fertigstellung und der Übergabe der Wohnungen an die Käufer auftreten.

- Bei Projekten, die von SEBRE realisiert werden, gibt es keine Kompromisse in puncto Qualität. Wir verkaufen Wohnungen an Kunden für mehrere hunderttausend Euro und wollen selbst sichergehen, dass sie am Ende die Qualität erhalten, für die sie bezahlt haben. Deshalb beauftragen wir in dieser Phase, einige Monate vor der Fertigstellung des Baus, ein externes Unternehmen aus Tschechien, mit dem wir sehr gute Erfahrungen gemacht haben und das die Rolle des Käufers übernimmt. Wir besichtigen gemeinsam mit diesem Unternehmen jede Wohnung, um sicherzustellen, dass alles den Vorgaben entspricht. Am Ende dieses Prozesses habe ich vollstes Vertrauen in das Produkt, das wir übergeben – betont Klima.

Dem Plan zufolge soll die erste Phase des Marina Dorcol-Komplexes im dritten Quartal 2028 abgeschlossen sein und über 260 Wohnungen umfassen. Die weiteren Phasen des Projekts folgen im Anschluss.

- Wir gehen entschlossen voran, und dass wir auf dem richtigen Weg sind, zeigt sich auch daran, dass wir nach nur fünf Monaten Bauzeit bereits 90 % der Wohnungen der ersten Phase verkauft haben. Und wir werden diesen Weg weitergehen. Ich freue mich schon jetzt auf den Moment, wenn wir in drei Jahren wieder hier sind und über die Fertigstellung berichten können - sagte Klima und fügte hinzu, dass dies eine der bedeutendsten Investitionen aus der EU sei.

- Auch die Tatsache, dass wir das Projekt in einer wirtschaftlich sehr schwierigen Zeit mit rückläufigen ausländischen Investitionen gestartet haben, spricht dafür. Deshalb ist es wichtig, dass solche Investitionen nach Serbien kommen. Und wir meinen es ernst mit unseren Absichten, wir respektieren diesen Markt, was wir jeden Tag aufs Neue beweisen. Wir sind hier und wir planen, hier zu bleiben - schloss Klima.

Kompleks Marina Dorćol u Beogradu (projekat)

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bivša Termoelektrana Snaga i svetlost Beograda

160 m

Fontana Mike Alasa Dorćol Beograd

310 m

toplana Dunav Beograd

320 m

sportska dvorana Dynamic Beograd

340 m

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Fotografije:

+25

Opis:

Kompleks je spratnosti Su+P-Po+Pr+13, ukupne BRGP 195.853,35 m2, od čega nadzemno ukupne BRGP 139.624,54 m2. Kompleks Marina Dorćol imaće ukupno 564 stana, 39 lokala, 68 poslovnih apartmana, dva depadansa predškolskih ustanova i dva pomoćna objekta u funkciji tehničke infrastrukture, kao i 1.181 parking mestom u podzemnim garažama od čega je 62 parking mesta za osobe sa posebnim potrebama.

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