Siedlung in der Nähe von Belgrad entwickelt sich zu einer neuen Oase des Elite-Wohnens – Im 350 Hektar großen Oasis-Komplex in Bečmen gibt es Luxusvillen, Apartments, einen Golfplatz...

(FotoCEP - Centar za planiranje urbanog razvoja)

Auftraggeber des Plans ist das Unternehmen Elgolf d.o.o. aus Belgrad, Verarbeiter ist das Zentrum für Stadtentwicklungsplanung (CEP).

Das vom Plan erfasste Gebiet umfasst rund 352,4 Hektar. Die Plangrenze umfasst das Gebiet zwischen der „Sremska Gazela“ im Westen, den bestehenden landwirtschaftlichen Flächen im Norden und dem Gibavac-Wald im Osten sowie die Regelung der geplanten lokalen Straße im Süden.

Das Gebiet ist in neun räumlich-funktionale Einheiten unterteilt, die in zwei Komplexe gruppiert sind: den 297 Hektar großen Oasis-Hauptkomplex und einen 26,5 Hektar großen Sport- und Freizeitkomplex.

Der Plan sieht den Bau eines luxuriösen Wohn- und Sportkomplexes mit hohem Standard vor, der unter anderem einen 18-Loch-Golfplatz, Outdoor- und Indoor-Sportplätze, eine Golfakademie, einen Club, ein Hotel und touristische Einrichtungen umfasst.

Die gesamte Bruttobaufläche (BGF) der geplanten Gebäude beträgt 336.500 m², davon:

• Sport und Freizeit: 46.500 m²,
• Wohnungen: 230.000 m²,
• Gewerbe: 60.000 m².

Der Plan sieht rund 1.400 Wohneinheiten und rund 3.600 Nutzer vor.

Im zentralen Teil des Komplexes entsteht eine Zone mit begleitenden Gewerbeflächen – Handel, Gastronomie, Unternehmen, Hotel, Wohnungen, Golfvillen und ein Platz. Am Rand ist ein Bildungsbereich mit Vorschule, Grundschule und spezialisierter Sportschule geplant.

Am nordöstlichen Rand, näher an der Siedlung Bečmen, ist ein kleinerer Sport- und Freizeitkomplex mit offenen und überdachten Sportplätzen, Triathlonstrecken, Schwimmbädern und Kinderspielplätzen geplant.

Der Plan wurde im Februar 2024 bei einer vorgezogenen öffentlichen Einsichtnahme vorgestellt, und der Planungsausschuss des Belgrader Stadtparlaments verabschiedete den Bericht über die vorgezogene öffentliche Einsichtnahme im November 2024.

Die öffentliche Einsichtnahme dauert bis zum 14. November.