Entlang der Pančevački-Straße ist ein Gewerbegebiet von etwa 55,94 ha geplant

Quelle: eKapija

Dienstag, 30.08.2022.

21:53

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Geplanter Zweck der Grundstücke (FotoPrintscreen/PDR/Style Point) Geplanter Zweck der Grundstücke

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Entlang der Pancevački-Straße, auf etwa 55,94 ha, soll ein Teil des Gewerbegebiets eingerichtet werden, was die bebaubare Grundfläche für Wirtschaftsaktivitäten von derzeit 13.000 m2 auf 751.956 m2 erhöhen würde. Im detaillierten Bebauungsplan, der derzeit öffentlich einsehbar ist, heißt es, dass die Mitarbeiterzahl von 200 auf 5.300 steigen soll.

Wie aus den Begleitunterlagen hervorgeht, beträgt die ungefähre Schätzung der Investition für die Vorbereitung und Ausstattung (Straßen, Wasserversorgung, Kanalisation, Stromnetz usw.) des Baulandes 15.685.193 EUR.

Der Investor des detaillierten Bebauungsplans des Gewerbegebiets in der Siedlung Ovča an der Pančevački-Straße, Belgrader Stadtbezirk Palilula, ist die Firma Aquatus, während der Entwurf an Style Point aus Belgrad ging.

Die südliche Grenze des mit dem Plan umfassten Baulands orientiert sich an der Regulierung der Straße Belgrad – Pančevo und die östliche Grenze an der Trasse des Infrastrukturkorridors. Die nördliche und westliche Grenze wird durch die Demarkationslinie der Katasterparzellen bestimmt, heißt es im detaillierten Bebauungsplan.

Ziel der Erstellung des Plans ist es, unter Berücksichtigung der räumlichen Möglichkeiten und Grenzen des Standorts selbst die Planungsmöglichkeiten für die Regulierung des Status bereits gebauter Gebäude und den Bau neuer Inhalte zu definieren, die Regeln für die Einrichtung und den Bau des betreffenden Gebietes festzulegen, die Kapazitäten der verkehrstechnischen Infrastruktur für die geplante Bebauung sicherstellen, die Umweltbedingungen erhalten und verbessern sowie geeignete Maßnahmen zum Schutz vor Feuer und anderen Naturkatastrophen zu bestimmen.

Es wird hinzugefügt, dass in einem Teil des Plangebiets Familienwohnungen in spontan gebildeten Gruppen von freistehenden Gebäuden vertreten sind, die von nicht kategorisierten Straßen erschlossen werden. Aus den wirtschaftlichen Inhalten heben sich Unternehmen für Transport, Kurierdienste und Zustellung, eine Druckerei, eine Gärtnerei, Gastronomiebetriebe etc. hervor. Alle diese Einrichtungen sind über nicht kategorisierte Straßen von der Hauptstraße aus zugänglich.

Eine Einführung von ÖPNV-Linien im Themengebiet der Planwirtschaftszone ist nicht geplant. Geplant ist ein Gehweg vom Kreisverkehr im Gewerbegebiet bis zur ÖPNV-Haltestelle und die Verlängerung des Haltestellenplateaus. Entlang der Pančevački-Straße zum Kalovita-Kanal ist der Bau von zwei Pipelines als Teil der Pančevački-Straße in Richtung von Belgrad nach Pančevo geplant.

Innerhalb der Grenzen des Plans gibt es kein städtisches Abwassernetz. Abwasser wird in Klärgruben aufgenommen oder auf lokalen Geräten gereinigt und in vorhandene Bewässerungskanäle gegossen.

Bis die städtische Abwasserleitung, an die das betreffende Gebiet angeschlossen wird, gebaut und in Betrieb genommen ist, werde die Abfuhr des gebrauchten Wassers vom Standort vor Ort gelöst, heißt es weiter.

Die öffentliche Einsicht in den detaillierten Bebauungsplan dauert bis zum 27. September, und zusätzlich kann auch der Bericht über die strategische Bewertung der Auswirkungen des Plans auf die Umwelt eingesehen werden, der vom Experten Inženjering aus Šabac erstellt wurde.