Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vijesti
Povoljniji krediti poguraće gradnju stanova, ali i cijene
Komentari
Ilustracija (Foto: creator12/shutterstock.com)
Sagovornici Nezavisnih novina smatraju da će povoljniji uslovi i niže kamatne stope olakšati rješavanje stambenog pitanja, ali upozoravaju da to neće zaustaviti rast cijena stanova niti učiniti nekretnine pristupačnijim.
Veliko interesovanje građana za direktne stambene zajmove IRB RS
Investiciono-razvojna banka Republike Srpske počela je 1. juna sa novim konceptom poslovanja u oblasti stambenog zbrinjavanja građana Republike Srpske.
– Naše najave prelaska na novi način plasmana sredstava, uz relaksiranje uslova za rješavanje stambenog pitanja korisnika, imale su pozitivan odjek u javnosti, tako da se od početka juna suočavamo sa povećanom potražnjom za zajmovima za stambeno finansiranje – kazali su iz IRB RS.
Dodaju da su samo u prvih nekoliko dana primjene novog modela obavljeni razgovori sa oko 500 potencijalnih korisnika, putem direktnih dolazaka u kancelarije IRB RS, elektronske pošte i telefonskih kontakata.
Pojednostavljena procedura i prvi odobreni zajmovi
Prelaskom na model direktnog odobravanja zajmova za stambeno finansiranje procedura je značajno pojednostavljena, što bi trebalo da doprinese bržoj i efikasnijoj obradi zahtjeva.
– U skladu s tim, već su odobreni prvi zahtjevi, a u toku je priprema dokumentacije potrebne za realizaciju. Iako je od početka primjene novih pravila protekao relativno kratak period, dosadašnji rezultati pokazuju da je novi koncept direktnog odobravanja zajmova u potpunosti opravdao, pa čak i nadmašio očekivanja – pojasnili su iz IRB RS.
Ekonomisti: Povoljniji zajmovi olakšavaju kupovinu, ali ne spuštaju cijene stanova
Ekonomista Milenko Stanić smatra da su kamatne stope koje nudi IRB povoljnije u odnosu na bankarski sistem.
– Za mlade bračne parove koji nemaju riješeno stambeno pitanje ovo je svakako način da lakše dođu do stana. To je povoljna okolnost – kazao je Stanić za Nezavisne novine.
Međutim, ističe da povećana potražnja za stanovima dovodi do rasta cijena nekretnina, posebno u većim gradskim naseljima, što predstavlja negativnu stranu ovakvih mjera.
– Ove kamatne stope dobre su za građane koji nemaju riješeno stambeno pitanje, ali svaka potražnja koja se generiše bez realnog rasta prihoda negativna je jer dodatno podiže cijene stanova – zaključio je Stanić.
Direktni plasman mogao bi podstaći građevinarstvo i zadržati mlade
Predrag Mlinarević, profesor na Ekonomskom fakultetu Univerziteta u Istočnom Sarajevu, kazao je da povećano interesovanje za direktni plasman stambenih zajmova IRB-a pokazuje da je tržište dugo čekalo efikasnije rješenje u oblasti stambenog zbrinjavanja.
– Prednosti ovakvog plasmana IRB-a leže u izbacivanju posrednika, pojednostavljenim procedurama i povoljnijim kamatnim stopama u odnosu na komercijalne banke – kazao je Mlinarević.
Istakao je da je, u odnosu na dosadašnje posredne plasmane, povećan maksimalni iznos zajma i podignuta starosna granica za mlade bračne parove.
– Ubrzana je i procedura obrade zahtjeva, što zajmove dodatno čini privlačnijim potencijalnim korisnicima. Planiranih 60 miliona KM za ove namjene pozitivno će uticati na stabilizaciju tržišta nekretnina. Ekonomski efekti ovih plasmana biće vidljivi u građevinarstvu i povezanim djelatnostima – pojasnio je Mlinarević.
Prema njegovim riječima, dobra strana mjere je i to što će sredstva podstaći stanogradnju, koja ima značajno učešće domaćih sirovina i radne snage.
– Istrajavanje na ovakvoj politici, uz veći obim rezervisanih sredstava, moglo bi uticati i na demografska kretanja, zadržavajući mlade i obrazovane ljude u Republici Srpskoj. Svi ovi efekti zavise od trajanja programa i iznosa sredstava usmjerenih u ove namjene – rekao je Mlinarević.
Vršilac dužnosti direktora Investiciono-razvojne banke Republike Srpske Nedeljko Ćorić ranije je izjavio da IRB od 1. juna uvodi direktne stambene zajmove sa kamatnom stopom od 2,49 odsto, u iznosima do 200.000 KM i uz bržu proceduru rješavanja zahtjeva.
Niže kamate nisu dovoljne za pad cijena kvadrata
Snežana Šešlija, predsjednica Udruženja građana Tolerancijom protiv različitosti iz Doboja, pozdravila je smanjenje kamatnih stopa, ali smatra da ono samo po sebi neće dovesti do nižih cijena stanova.
– Smanjenje kamatnih stopa nikada ne može dovesti do smanjenja cijene kvadratnog metra stana. Mislim da je trebalo donijeti privremene mjere za mlade bračne parove i kupce prve stambene jedinice, te u dogovoru sa investitorima omogućiti određene povlastice, kako bi umjesto 5.000 KM po kvadratnom metru plaćali 3.500 KM – kazala je Šešlija.
Istakla je da se slične pogodnosti primjenjuju u mnogim zemljama prilikom izgradnje stanova.
– U načinu na koji se kod nas gradi uvijek postoji prostor da se određeni broj stanova ponudi po nižoj, početnoj cijeni, kako kvadratni metar ne bi dostizao vrtoglave iznose kakvi su danas u Republici Srpskoj. Svi prate Banjaluku kada je riječ o cijenama, a bojim se da ćemo se na kraju izjednačiti sa Njujorkom po cijeni kvadrata – zaključila je Šešlija.
Firme:
Investiciona razvojna banka RS Banja Luka
Ekonomski fakultet Istočno Sarajevo
NGO Topeer Doboj
Tagovi:
Ekonomski fakultet Univerziteta u Istočnom Sarajevu
Udruženje građana Tolerancijom protiv različitosti Doboj
Nedeljko Ćorić
Milenko Stanić
Predrag Mlinarević
Snežana Šešlija
stambeni krediti
stambeni zajmovi
stambeno zbrinjavanje
kamatne stope
kupovina stana
cijene stanova
tržište nekretnina
stanogradnja
mladi bračni parovi
stambeno pitanje
demografska politika
rast cijena nekretnina
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.