Ponovo se pokreće projekat od 270 mil EUR - U zaleđu plaže Plavi horizonti gradiće se luksuzni kompleks sa hotelima, vilama, bazenima i sportskim terenima (FOTO)

Investitor QD Hotel and Property Investment Montenegro planira izgradnju turističkog kompleksa na Plavim horizontima u Tivtu, u uvali Pržno. Budući hotelski kompleks prostiraće se na pet urbanističkih parcela, a predviđena je gradnja glavnog hotela i osnovnih hotelskih objekata sa 168 smještajnih jedinica, uz 78 jedinica u depandansima. Osim toga, imaće i dodatne sadržaje kao što su ulazna kapija, plažni restoran, plažni klub, sportski i teniski tereni, bazeni, igraonica. Prema ranijim najavama, riječ je o kompleksu u koji će biti uloženo 270 mil EUR.

To se može vidjeti u zahtjevu za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu koji je investitor podnio Agenciji za zaštitu životne sredine.

Ovaj zahtjev korak je naprijed u realizaciji ovog projekta, koji je započet još 2010. godine, kada je katarski državni investicioni fond Qatari Diar, kupio preko 270.000 metara kvadratnih terena na prostoru nekadašnjeg hotela Plavi horizonti u uvali Pržno kako bi izgradili turistički kompleks. U taj projekat investitor je uložio uložio preko 80 mil EUR, ali već godinama pomaka u realizaciji nije bilo. Kako je ranije objavljeno, ovu investiciju koče imovinski sporovi i tužbe kojima se osporavaju svojinska prava.

Plaža Plavi horizonti najveća je i najznačajnija plaža u Tivtu, a nalazi se u blizini Radovića. Dugačka je 300 metara i zaštićena kao Spomenik prirode. Podsjetimo, na ovoj lokaciji ranije se nalazio hotelski kompleks Plavi horizonti koji je imao hotel, auto-kamp, sportsko-rekreativni tereni, plažni restoran i parkovske površine. Ovi objekti su srušeni, a novi kompleks formiran je na ukupnoj površini cca 15,5 ha.

Urbanističko-tehnički uslovi izdati su još 2015. godine, a iste godine izvršena je i njihova dopuna. Izdavanje ovih dokumenata tada je bilo u nadležnosti Ministarstva održivog razvoja i turizma.

Jednu grupaciju objekata u okviru kompleksa čine primarni hotel AA sa depandansom CE, zatim depandansi CA i CB. Primarni hotel AA sa depandasom imaće 5 zvjezdica, a projektovane su hotelske sobe i apartmani. Od dodatnih sadržaja planirani su wellness i spa centar, sportski tereni, tereni za rekreaciju, mini golf, bazeni, zabavni sadržaji i slično.

U podzemnom dijelu hotela projektovani su tehničko-tehnološki sadržaji u funkciji hotelskog kompleksa, kao i podzemno parkiralište za smještaj vozila ukupnog kapaciteta 109 PM, od kojih je 6 parking mesta za osobe sa smanjenom pokretljivošću. Mali parking, sa 5 parking mesta, projektovan je ispred hotela - recepcije i služi samo za parkiranje vozila dok se gosti prijavljuju/odjavljuju.

Direktan pristup hotelu, koji je lociran na vrhu brda, je preko piazze koja se prostire ispred ulaza, pa objekat predstavlja centar rizorta. Izuzetan položaj hotela na jednom od najviših uzvišenja u zalivu Plavi Horizonti gostima nudi fantastične vizure.

Dodatni sadržaji koji pripadaju hotelu su bazeni sa pratećim sadržajima, plažni club, postojeći plažni bar, ulazna kapija sa prijavnicom, teniski klub sa igraonicom, sportski tereni sa svim pratećim sadržajima i dr.

Objekat je spratnosti Po + 2 Su + P + 4, u dijelu zvonika spratnost je do P + 7 sa kosim krovom.

Na niovu B3 predviđene su tehničke i servisne prostorije i osam smještajnih jedinica. Nivo B2 imaće podzemnu garažu sa 109 parking mjesta, tehničke prostorije i kancelarije, te osam smještajnih jedinica.

Na nivou B1 planirani su restoran hotela (All Dining) sa 140 sjedećih mjesta unutra i 112 spolja - ukupno 262 mjesta, zatim internacionalni (Speciality) restoran sa 94 sjedeća mjesta unutra i 80 spolja - ukupno 174 mjesta, te hotelski caffe-bar se prostire na dva nivoa. Na nivou B1 ima 42 sjedeća mjesta unutra i 24 spolja. Na nivou prizemlja ima 42 sjedeća mjesta unutra i 24 spolja. Ukupno 84 sjedeća mjesta unutra i 48 spolja

Na ovom niovu između ostalog će biti smješteni i spa centar sa saunama, turskim i parnim kupatilom, sobama za masažu i tretmane, salon lepote i frizerski salon, fitness centar sa spravama i personalnim trenerima, kao i osam smještahnih jedinica.

Na prizemlju će biti glavna terasa sa mjestima za sjednje, ulazni hol sa recepcijom, hotelski kafe bar, multifunkcionalni centar sa salom za sastanke, koji može služiti i kao hotelski restoran i konferencijski centar, kancelarije i šest soba prilagođenih osobama sa posebnim potrebama. Na dijelu objekta CE nalazi se osam smještajnih jedinica, komunikacije i servisne prostorije.

Na nivou mezanina projektovano je osam smještajnih jedinica, uz još osam soba u dijelu objekta CE. Od prvog do trećeg sprata projektovano je 16 jedinica po spratu, dok će četvrti sprat imati 15 smještajnih jedinica.

Ukupno će u ovom dijelu biti 116 smještajnih jedinica, i to 76 soba sa jednim "king size" krevetom, 15 soba sa dva "queen size" kreveta, 23 apartmana sa jednom spavaćom sobom i "king size" krevetom, jedan apartman sa dvije spavaće sobe i "king size" krevetima, kao i jedan predsjednički apartman.

Depandans CA imaće ukupno 25 apartmana, po pet na prizemlju i četiri sprata. To znači da će ukupno biti pet apartmana sa jednom spavaćom sobom i "king size" krevetom, 10 apartmana sa dvije spavaće sobe i "king size" krevetima i 10 apartmana sa tri spavaće sobe i "king size" krevetima.

Depandans CB imaće 23 apartmana na nivou B1, prizemlju i etažama od prve do četvrte. Od ukupnog broja, planirano je 10 apartmana sa jednom spavaćom sobom i "king size" krevetom, osam apartmana sa dvije spavaće sobe i "king size" krevetima, tri apartmana sa tri spavaće sobe i "king size" krevetima, jedan apartman sa četiri spavaće sobe, te jedan duplex apartman sa pet spavaćih soba na dva nivoa.

Turistički kompleks imaće i rezidencijalne vile u okviru Village residences sa ukupno 23 smještajne jedinice, uz prateće elemente uređenja terena. Vile su predviđene za ekskluzivni smještaj budućeg turističkog kompleksa – Mixed-use resorta, kojim će upravljati brendirani operater.

Vile RD1, RD2 i RD3 projektovane su kao prizemni objekti sa kosim krovom. Imaće dva stana, pri čemu će svaki stan imati po tri spavaće sobe.

Vile RE i RG1 imaće šest smještajnih jedinica na prizemlju i jednom spratu. Kada je riječ o strukturi, projektovana su četiri apartmana sa po dvije spavaće sobe, te dva apartmana sa po četiri spavaće sobe.

Spratnost vile RJ1 biće suteren i prizemlje i imaće dva duplex apartmana. Svaka jedinica ima četiri spavaće sobe.

Vila RK1 je takođe spratnosti suteren i prizemlje, a imaće jedan duplex apartman sa četiri spavaće sobe.

Vile RK2 i RK3 će na suterenu i prizemlju imati po dva duplex apartmana sa po tri spavaće sobe.

Kako je već navedeno, kompleks će imati i prateće sadržaje kao što su plažni klub, plažni bar, teniski i dječiji klub, bazene. U dokumentu se navodi da je koncept odvijanja saobraćaja kroz kompleks bazira se na projektantskim standardima operatera Four Seasons.

Parking za goste hotela i bagi vozila predviđen je u podzemnim garažama. Javni parking predviđen u okviru urbanističke parcele UP4 - ukupno 81 parking mjesto, uz dodatno 21 PM uz javnu saobraćajnicu prije okretnice.

Pješačke staze pozicionirane su u dolini i village zone, a prepliću sa stazama za bagi vozila i vode do glavnih tačaka u rizortu. Privatnost između vila i unutar privatnih zona osigurana je lukovima, ograničenim tačkama pristupa i sadnicama drveća i žbunja.

Promenada, odnosno obalno šetalište lungo mare planirano je u zaleđu plaže i predstavlja prostor od opšteg interesa. Prostire se duž cijele obale.

Koncept Plavih Horizonta zasniva se na principima ekskluzivnog rezorta, pozivajući se na prirodni ambijent Crne Gore, istorijsko nasleđe i elemente primorskih gradića. Vrste drveća koje okružuju zonu Plavih Horizonta integrisane su u dizajn, dok su ostali elementi inspirisani istorijskim nasleđem sa modernim primesama.

Ulazno dvorište služi kao formalni ulazak u rezort. Veliko, smjelo, zatvoreno dvorište u venecijanskom stilu sa centralnom fontanom uokvirenom primjerima drveća. Visoki kameni zidovi definišu prostor, otvarajući djelimično vizure ka prirodnoj dolini i pejzažu, nagovještavaju atmosferu kompleksa u cjelini.

Terasa hotela omogućava gostima i vlasnicima rezidencijalnih vila druženje uz predivan pogled i uživanje u rezortu. Terasa obuhvata mali bazen za odrasle, prostor za restoran, te bašte sa mjestima za sjedenje i odmor.

Selo – Village prdstavlja kombinacija rezidencijalnih vila projektovanih prema istorijskom nasljeđu primorskih gradića sa savremenom interpretacijom. Ulica kroz sredinu sela čini ključnu arteriju sa prostorima za male pijačne tezge i butike. Prostori su raspoređeni tako da stvaraju autentično iskustvo primorskog gradića. Niz fontana povezuje glavne pješačke staze od hotela kroz village do plaže, pružajući avanturističko iskustvo.

Plaža nudi aktivnosti za plivanje, odmaranje, kupanje, rekreativne aktivnosti, zabavu i relaksaciju. Okolina zaliva omogućava istraživanje prirodnog pejzaža.

Zapadno od village-a nalazi se dolina sa krivudavim stazama kroz plantaže maslina i livade. Teniski tereni i dječiji centar smješteni su u gornjem dijelu doline. Na ivicama se nalaze rezidencijalne vile sa pogledom na more, dolinu i hotel.

U okviru projekta previđeno je i nekoliko bazena. Hotelski bazen imaće površinu 190 m², a dubinu 1,4 m. Dva bazena biće smještena kod plaže. Veliki bazen za odrasle je dubine 1,4 metra, a površine 508 m², dok će dječji bazen imati površinu od 57,5 m², a dubinu pola metra. Manji privatni bazeni predviđeni su na terasama vila u okviru doline i village zone.

Elementi kao fontane, pergole, kamene klupe i ukrasni ćupovi koriste se kako bi se naglasila atmosfera mediteranskih gradića.

Zelenilo oko hotela oblikovano je da očuva karakter prirodnog i kulturnog pejzaža, u skladu sa zahtjevima ekskluzivne turističke ponude. Pejzažno-arhitektonska rješenja bazirana su na formama tradicionalne mediteranske vrtne arhitekture sa savremenim pristupom. Autohtone biljne vrste predviđene su za hotel, village i dolinu, dok su u nižim djelovima korišćene vrste otpornije na vjetar i so.