Kako građevinari varaju na kvadratima u Banjaluci

Sve više ljudi u Banjaluci nakon kupovine stana ustanovi da je prevareno i da su platili više kvadrata nego što je stvarna površina njihove nekretnine, piše Capital.

Jedan banjalučki geometar kaže da ga u posljednje vrijeme zove sve više ljudi i traži da naknadno premjere stan koji su kupili, ističući da su veoma iznenađen kada vidi u koliko slučajeva su kupci prevareni.

- Kod većine kupaca koji su tražili da im premjerimo stan, ali ne kod svih, ustanovljena je manja površina od one koju su platili. U današnje vrijeme i po današnjim cijenama kada platite nepostojeći kvadrat ili kvadrat i po, to je četiri-pet hiljada KM, što nisu male pare za naš standard - kaže geometar koji nije želio da mu objavljujemo ime.

On poziva kupce stanova da ne vjeruju investitorima na riječ i da od ovlaštenih geometara traže da izvrše premjer stana.

Banjalučki advokat Vladimir Dragičević koji je lično imao neprijatno iskustvo prilikom kupovine stana kaže da je kupovina stanova u izgradnji odavno postala ustaljena praksa, ističući da sa sobom nosi prednosti, ali i mane.

Svako odstupanje u površini mora biti u kupoprodajnom ugovoru

On objašnjava da svako eventualno odstupanje u površini mora biti predviđeno u kupoprodajnom ugovoru i da su takvom odredbom ugovora zaštićeni i kupac i prodavac stana.

- U kupoprodajni ugovor treba da bude unesena odredba koja propisuje dozvoljeno odstupanje između ugovorene i izgrađene površine. To odstupanje najčešće iznosi 1,5 – dva odsto od ukupne površine stana. Dakle, kada kupac plati cjelokupnu ugovorenu cijene prema projektnoj kvadraturi, a prilikom primopredaje stana, prema tlocrtu urađenom od strane geometra bude utvrđeno da je korisna površina manja za više od onog što je predviđeno u ugovoru, kupac ima pravo na korekciju cijene. U toj situaciji prodavac je dužan kupcu da vrati razliku između uplaćene cijene i cijene koja odgovara stvarnoj korisnoj površini - objašnjava Dragičević.

On kaže da se trenutno u praksi najčešće sreće odredba ugovora o kupoprodaji koja kaže da će se "korekcija kupoprodajne cijene izvršiti ako površina stana nakon izgradnje bude manja ili veća od 1,5 odsto od ugovorene površine."

- U ovoj situaciji, ukoliko je kupac isplatio cijenu za stan od 80m2, a nakon izgradnje ovlašteni geometar utvrdi da je površina stana 78,4m2, kupac ima pravo na povrat cijene koju je platio za 1,6 kvadratnih metara - kaže on, dodajući da je nekim kupoprodajnim ugovorima propisano i drugačije.

Precizira da neki kupoprodajni ugovori kažu da "razlika između ugovorene površine i premjerene po predaji u posjed ne smije biti veća od dva odsto, a ako razlika bude veća od dva odsto izvršiće se korekcija kupoprodajne cijene za onaj iznos koji prelazi ugovorenu toleranciju."

- U ovoj situaciji tumačenje ugovora je drugačije. Dakle, ako je razlika između ugovorene i izgrađene površine npr. tri odsto kupac ima pravo na povrat iznosa od jedan odsto, a ne svih tri odsto kao što bi imao po ugovoru koji sam ranije spomenuo. U ovakvoj situaciji kupac ne bi imao pravo na korekciju cijene ako je razlika između ugovorene i premjerene cijene dva odsto - objašnjava Dragičević.

On na kraju zaključuje da i kupci i prodavci stanova u izgradnji moraju da budu informisani o postojanju mogućnosti unošenja ovakvih odredbe u ugovor.

- Ono što je bitno jeste da ona strana koja je oštećena izgradnjom stana, može zaštitu svojih prava da traži pred sudom u roku od tri godine od dana saznanja za odstupanja u površini, odnosno od primopredaje izgrađenog stana -zaključuje Dragičević.

Direktorica prijedorskog Udruženja za zaštitu potrošača Don Murisa Marić kaže da kupci stanova treba od notara traže da ih zaštite od nesavjesnih prodavaca.

- Notari bi trebali iz katastra i gruntovnice da povade sve podatke i da po njima prave kupoprodajne ugovore, kao i da u ugovor obavezno ugrade zaštitnu klauzulu - kaže Murić.

Ona dodaje da su podaci iz katastra i gruntovnice precizniji i validniji kada su u pitanju stari stanovi, dok je za novoizgrađene ili stanove u izgradnji veoma značajno da se u kupoprodajne ugovore ugrade zaštitne odredbe.

UG DON Prijedor

Murisa Marić

novogradnja

premjer stanova

cijena kvadrata

varanje na kvadratima

Vladimir Dragičević

ugovor o kupoprodaji stana

geometar