Kako napreduje projekat u okviru novog modela izgradnje nekretnina?

- Prvi projekat u okviru tog modela i oblika pristupa finansiranja, gde se 207 ljudi složilo da napravi zgradu u Beogradu, uspešno je finansiran. Sva sredstva su prikupljena, projekat je u fazi dokumentarne priče, dokumentarnom smislu projektovanja celog građevinskog poduhvata. Ima tu posla nevidljivog spolja, ali ništa ne može da se sazida dok nemate detaljno napisano kako, gde i šta smete da zidate i ko će da vam to odobri. To je ono ono što je sad aktuelno, jedna dokumentarna razrada svih tih detalja i uskoro predavanje za građevinsku dozvolu - rekao je Uzelac.

On je naglasio da se u projekat ne ulazi ako nije obezbeđeno 100% sredstava za ceo projekat jer, dodaje, novac je najbolja mašina za proizvodnju.

- Kad imate tu mašinu, sve ostalo je tehnička stvar - navodi Uzelac.

U okviru realizacije prvog projekta i nakon obezbeđivanja sredstava, najpre je kupljen plac na kome će se graditi stambena zgrada.

- Mi nismo plac kupili dok nismo imali dovoljno broj ljudi zainteresovanih da učestvuju u tom poduhvatu. I kad smo to zaokružili, onda smo i kupili plac. Do tog momenta plac je bio u nekoj formi rezervacije. Plac je rezervisan do momenta dok nije skupljena kritična masa. Kad su se svi izjasnili da hoće da učestvuju u celoj toj priči, skupljen je novac i plac je kupljen, a od pre nekoliko dana i proknjižen u katastar. Kamatica Invest, odnosno tih 207 ljudi je faktički krenulo sa tim projektom. Nakon toga ide razrada dokumentacije, projektne predaje za građevinsku dozvolu i posle građevinske dozvole ide faza izgradnje sa svojim podfazama - rekao je Uzelac.

On kaže da već ima zainteresovanih da kupe stan na lokaciji prve stambene zgrade u okviru projekta za koju navodi da je planirana na lokaciji koja je atraktivna.

- Računica je ono što diktira potentnost projekta, ali u toj računici svakako je vrlo bitan prodajni kapacitet te lokacije. Tada dolazimo do toga da je lokacija bitna, ali ne ide to po principu atraktivnosti. Svaka lokacija može da se učini atraktivnom za različiti format nekretnina. Ne mora to da bude gradsko jezgro ili neke urbane opštine, mogu da budu i neke bočne, računica je tu u nekim slučajevima čak i bolja - rekao je sagovornik Euronews Srbija.

Prvi projekat bi trebalo da bude završen za 24 meseca.

- To je neka gruba projekcija. Dve godine je dovoljno za ceo ciklus. Ono što je tu najizvesnije je period izgradnje. Kada dođemo u fazu izgradnje, mi smo ograničeni brzinom sušenja betona, ništa drugo ne predstavlja prepreku. I taj period za tu veličinu projekta je vrlo realan. Te zgrade, tih dimenzija se grade za 10 do 12 meseci. Imamo mašinu koja se zove novac na računu i ona će da radi bez ograničenja - rekao je Uzelac.

Momentom izgradnje, počeće prodaja nekretnina, a Uzelac kaže da će ta faza prodaje krenuti koji mesec ranije pre finalne izgradnje u smislu animiranja tržišta.

Oni koji su finansirali projekat bi trebalo bi da svoj uloženi novac plus ostvareni profit dobiju u roku od dve godine koliko traje ceo ciklus projekta.

Uzelac kaže da je sve ovo na neki način bilo prisutno u vazduhu kao model koji je izvodljiv, jer nisu bez razloga nekretnine Srbima najdraži izbor.

- Samo cigla i beton nikad nisu izneverili Srbina. Nekretnine su krajnji proizvod ovog biznisa i ovo je biznis sa jednim ciklusom, jer mi napravimo tu zgradu, te nekretnine rasprodamo i podelimo novac i tako završavamo taj ciklus na svačije zadovoljstvo. U tom smislu je i ceo model proizvodni biznis i zaštićen je od mogućnosti da pare propadnu zato što je nemoguće prodati nešto po nižoj ceni od one po kojoj je napravljena - rekao je Uzelac.

On dodaje da su zato nekretnine najstabilniji oblik investiranja, ne obavezno najisplativiji.

- Vi na berzi možda možete da zaradite 30%, ali na berzi možete i da izgubite 10%. I to je ono što je u nekretninama benefit. Mi nikako ne možemo da prodamo taj kvadrat za cenu koja je manja od njene proizvodne cene. To znači da je novac kao prvi postulat investiranja sačuvan, a sve preko je profit koji je opet izvestan zato što je proizvodna cena 1.862 EUR, a tamo je na toj lokaciji prodajna cena kvadrata i 3.000 EUR - naveo je Uzelac.

On kaže da investiranje kao aktivnost ne treba da bude komplikovano jer je to prilično jednostavna matematika.

- Ako se razumeju ove brojke, onda je i investiranje izvesno - rekao je Uzelac.