Bez muvanja kod prodaje stanova - Ministarstvo trgovine izradilo Nacrt zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti

Ministarstvo trgovine izradilo je Nacrt zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, a javna rasprava o tom propisu trajaće do 13. maja. Glavni razlog za donošenje tog zakona jeste da se obezbedi pravna sigurnost za građane i pravna lica koji koriste usluge posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti.

Prilikom predlaganja zakona Ministarstvo je naročito imalo u vidu da pojedinci i njegove porodice kupovinom i zakupom stambenog prostora rešavaju krucijalna egzistencijalna pitanja i da se radi o transakcijama velikih novčanih iznosa.

Usvajanjem zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti u Srbiji će prvi put ova oblast biti uređena, u skladu sa evropskim standardima, objasnili su u ministarstvu.

Zakonom se uvodi Registar posrednika i propisuju uslovi za upis privrednih društava i preduzetnika čime stiču aktivnu legitimaciju za obavljanje delatnosti.

Registar će voditi Ministarstvo i objavljivati ga putem interneta te će zainteresovani građani imati mogućnost da neometano pristupe podacima iz Registra.

Zakonom se propisuju i određeni uslovi koje posrednik mora da ispunjava, kao što su adekvatna prostorija i oprema za rad.

Ono što je veoma bitno, ovim zakonom obezbediće se obaveza da za svaki posao posredovanja u prometu nepokretnosti mora biti zaključen pisani ugovor između nalogodavca i posrednika.

Istovremeno, uvodi se i obavezno osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi posrednik mogao da prouzrokuje nalogodavcu, što je jedna od postojećih evropskih normi.

Zakon se precizno definiše i pojam agenta i definišu uslovi pod kojima može time da se bavi i upiše u Evidenciju agenata.

Osoba koja želi da bude agent mora da ima najmanje srednju stručnu spremu, kao i da položi stručni ispit, dok će podzakonskim aktima bliže biti uređen sadržaj, način i rok polaganja tog ispita, naveli su u Ministarstvu.

U pravnom sistemu Republike Srbije oblast posredovanja u prometu nepokretnosti nije do sada bila pravno uređena, zbog čega se javlja niz problema u praksi.

Tržište nekretnina u Srbiji danas karakteriše veliko učešće sive ekonomije, nestručnost u obavljanju poslova i velika nesigurnost za učesnike, a ta situacija će se znatno pozitvno promeniti usvajanjem Zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti i zakupu, rekao je Tanjugu predsednik Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Srbije u PKS, Damir Borić.

On je upozorio da postoji veliki broj onih koji obavljaju tu delatnost, a nisu registrovani, zbog čega su nedostupni nadležnim inspekcijskim organima.

Prema njegovim rečima, zbog nepostojanja Zakona koji reguliše ovu oblast i nepoštovanja dobrih poslovnih običaja država i svi učesnici u prometu nepokretnosti - posrednici, agenti, korisnici usluga susreću se sa velikim problemima, a sveprisutan je i ne mali broj prevara.

Klijenti ne retko odbijaju da zaključe Ugovor o posredovanju sa posrednikom - čime se izbegava plaćanje poreza za izvršene usluge, kao i evidencija prometa.

- Ovakvo stanje nikome ne odgovara - ni posrednicima koji se profesionalno bave delatnošću, ni građanima koji plaćaju provizije za minimalnu ili nikakvu uslugu, ali ni državi - zaklučio je Borić.

On je ukazao da poseban problem predstavlja nepoštovanje Zakona o oglašavanju nepokretnosti, koje se obavlja na nepropisan i nemoralan način.

Nelegalnim posrednicima donošenje Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti ne odgovara, jer ukoliko nastave sa aktivnostima, u potpunosti će biti u sukobu s njegovim odredbama i prema njima će se primenjivati najstrože kaznene odredbe.

- Grupacija posrednika u prometu nepokretnosti Srbije je zauzela stav da nadležni organi, nakon stupanja na snagu zakona trebaju da najpre kontrolišu nelegalno poslovanje, čije učešće na tržištu posredovanja u prometu nepokretnosti zauzima izuzetno visok procenat od početka ekonomske krize - zaključio je Borić.