Niš po ugledu na Tokio - Američki "Clean Earth Capital" 2013. počinje izgradnju poslovno-stambenog kompleksa vrednog 85 mil EUR

U Nišu, koji od davnina važi za kapiju istoka i zapada, američka kompanija "Clean Earth Capital" planira da 2013. počne izgradnju multifunkcionalnog kompleksa koji će sadržati poslovni prostor, zabavne sadržaje, hotel, sportske terene, trgovinski centar, stambeni deo, umetnički centar… Investitor je inspiraciju, za ovaj centar vredan 85 mil EUR, našao u japanskim i evropskim projektima sličnih sadržaja.

Američka kompanija je od grada Niša kupila zemljište nekadašnje kasarne "Bubanjski heroji" površine 15 ha za 1,5 mil EUR.

Philip Bay, direktor i suvlasnik "Clean Earth Capital", u intervju za "eKapiju" govori kako su se odlučili za izgradnju velelepnog kompleksa baš na ovoj lokaciji u Nišu.

- Pratio sam dešavanja u Nišu tokom mnogo godina. Niš je istorijska raskrsnica puteva još od vremena Rimljana, kao i grad sa istorijom talenata za inženjerstvo, odličnih poljoprivrednih proizvoda, koji se gaje u njegovoj blizini, a u poslednjih nekoliko godina, i meta ozbiljnih direktnih stranih investicija. Međunarodne kompanije kao što su "Philip Morris", "Benetton", "Daytec" iz Italije, "Yura Tech" iz Koreje i mnoge druge su pretvorile Niš u svoj proizvodni centar. Odabrao sam lokaciju Bubanjski heroji zato što je centralna, kao i zbog toga što ima dosta starog drveća na njoj. Ova kombinacija obezbeđuje uspeh tokom vremena – kaže Bay.

(Philip Bay)

Naš sagovornik navodi da projekat predviđa izgradnju stanova za civile i penzionisane pripadnike Vojske Srbije, gradskih kuća, trgovinskog centra, hotela, privatne zdravstvene ustanove, tehničkog američkog univerziteta i jednog otvorenog umetničkog centra gde će biti predstavljene različite forme primenjene umetnosti.

- Projekat predstavlja klasičan centar mešovite namene u kom se stanovi, komercijalni poslovni prostor i zabavni sadržaji prožimaju. Mislim da će projekat biti veoma interesantan stanovnicima Niša.

Bay kaže da za ovaj kompleks američka kompanija nije imala neki poseban uzor jer se za svaki centar mešovite namene moraju uzeti u obzir specifičnosti grada u kom će biti izgrađen, finansijska ograničenja stanovništva, makroekonomska situaciju privrede u celini, infrastruktura, pa čak i kulturne navike i obeležja.

- Postoji mnogo ovakvih centara u Evropi i nekoliko velikih u Americi, dok Tokio ima svoj "Roppongi Hills" u okviru komercijalnog i umetničkog centra u "Mori Tower"-u, koji je remek-delo ovog grada. Niš nikad ne može postati Tokio, ali moja inspiracija za Niš dolazi iz mnogo različitih urbanih iskustava. Ono po čemu se sjajan centar mešovite namene razlikuje od dobrih centara te vrste nije luksuz ili broj brendiranih imena u trgovinskom centru (iako je i to prilično važno). Odlike sjajnih projekata mešovite namene su pogodnost za šetnju, trgovinska razmena, blagi element haosa, demografske različitosti i socijalni kontakt u srži. Ako su ovih pet obeležja prisutni, sve ostalo dođe na svoje mesto – objašnjava sagovornik "eKapije".

Prva faza bi trebalo da počne početkom sledeće godine rušenjem starih objekata na toj lokaciji, nakon čega će uslediti radovi infrastrukturni radovi. Izgradnja zgrada bi takođe trebalo da počne tokom 2013. Bay ne može da precizira koliko će faza izgradnje biti jer će izgradnja zavisiti od potražnje na tržištu, kao i od finansijske strukture. Ceo kompleks bi trebalo da bude gotov u periodu između 10 i 12 godina.

- Najverovatnije je da ćemo imati četiri ili pet različitih faza izgradnje, ali to ćemo odrediti kasnije. Ovo je veoma veliki i vodeći razvojni projekat za grad. Moramo ga planirati na održiv način, tako da se projekat ove veličine može smestiti u obrasce rasta Niša. Što se tiče planiranog završetka svih faza izgradnje, još je nemoguće pričati sa sigurnošću o tome zbog veličine ovog projekta. Ako budemo previše ubrzali proces, rizikujemo da uništimo tržište i da gradimo ispred potražnje. To ponekad može biti i dobra stvar, posedovati prazne stambene iposlovne jedinice za buduće stanare i zakupce, ali trenutno ekonomsko okruženje će to učiniti skoro nemogućim.

Sadržaji niškog kompleksa

Prema idejnom rešenju stambeni deo je podeljen u nekoliko delova. Prvo će biti izgrađen jedan stambeni blok za penzionisane pripadnike Vojske Srbije, što je predviđeno ugovorom, a nakon toga će biti izgrađeno pet različitih stambenih delova. Ukupna površina stambenih jedinica će iznositi više od 100.000 kvadratnih metara.

- Važno je da će sve stambene komponente ujediniti sve stanare umesto da budu podeljeni u manje enklave. Komercijalni deo ovog projekta je sada smešten u središte kompleksa, tako da će svi stanari imati podjednak pristup i korist od budućih komercijalnih aktivnosti na ovoj lokaciji.

Poslovni deo kompleksa zauzimaće trgovinski centar, hotel, poslovni objekti, privatni univerzitet i zdravstvena ustanova, umetnički centar komercijalnog tipa, prostor za lokalne zanate. Ukupna površina ovih objekata će biti veća od 70.000 kvadratnih metara, uključujući i parking.

- U planu je i izgradnja hotela. Naš cilj je definitivno da brendiramo taj hotel. Trenutno razmišljam o nekoliko hotelskih lanaca, a preliminarni razgovori su već počeli sa nekim od njih, ali je još prerano da iznosimo detalje. Biće to hotel sa 90 do 120 soba – najavljuje Bay.

Nezaobilazni deo ovakvog kompleksa su sportski tereni. U planu je izgradnja teniskih terena i bazena.

- Sada menjamo našu prvobitnu ideju u vezi sa teniskim terenima. Umesto da budu izgrađeni na tlu i tako zauzmu baštenski i javni prostor, biće smešteni na vrhu garaže, koja će imati zeleni krov. Pretpostavljam da će biti izgrađena i džoging staza preko celog zemljišta, kao i teretana, ali to će se desiti kasnije.

Sagovornik "eKapije" napominje da bi glavni projekat kompleksa u Nišu trebalo da bude završen do kraja oktobra. Za projektantski i dizajnerski deo angažovane su strane kompanije, dok će za igradnju kompleksa biti angažovana uglavnom domaća građevinska operativa.

Na pitanje da li će američka kompanija upravljati kompleksom ili će određene delove centra prepustiti drugim kompanijama, Bay kaže.

- Uvek ćemo angažovati spoljne saradnike da bi lokalne i nacionalne kompanije imale mogućnost da se razvijaju i zarade novac. Već smo angažovali lokalnu kompaniju u Nišu za usluge obezbeđenja, dok su usluge pejzažnog planiranja i šumarski radovi – pošto je polovina ukupne površine zemljišta prekrivena prelepim starijim stablima drveća, koje nameravamo da zadržimo – povereni velikoj afirmisanoj kompaniji iz Niša. Što se tiče upravljanja imovinom, moguće je da ćemo izabrati "Colliers", pošto sam ja osnovao regionalne kompaniju pre dvadeset godina, ili nekog drugog kvalifikovanog kandidata u Srbiji. Ali naš prioritet je da otvorimo nova radna mesta i stvorimo prilike za lokalne kompanije u svakom trenutku.

S.O.