(AG Nekretnine) Beograd, investicioni grad budućnosti

Beograd, glavni grad Srbije i Crne Gore, najveći je administrativni politički, kulturni, komercijalni i obrazovni centar kao i komunikacioni čvor (evropski koridor X i VII) u državi. U metropolitenskom području grada živi oko 2 miliona stanovnika (16% populacije Srbije), radi oko 33% zaposlenih Srbije, a mlađu generaciju stanovnika odlikuje visoka obrazovna struktura, dobro poznavanje stranih jezika i zavidna informatička pismenost.

(ušće Save u Dunav)

Jedna od glavnih poluga kanalisanja daljeg razvoja Beograda je njegova Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju širom Evrope i sveta poznatija kao Beoland. To je javno preduzeće osnovano od strane Skupštine grada radi bavljenja pripremom i izgradnjom građevinskog zemljišta.Kakve su mogućnosti za investiranje u Beogradu?

Beograd je danas moderan grad u kome je u proteklih 5 godina uočljiva velika graditeljska aktivnost na rekonstrukciji sveukupne infrastrukture, obnovi i revitalizaciji starog gradskog jezgra i izgradnji novih poslovnih i stambenih objekata, hotela, privrednih pogona i tržnih centara na pravcima sa kojih se ulazi u grad.

Dinamična atmosfera grada, raznovrsna ponuda kulturnih sadržaja i turističkih destinacija, dobri restorani, klubovi i kafići, gostoljubivost i srdačnost stanovnika doprineli su izboru Beograda za „Grad budućnosti“ centralnog dela jugoistočne Evrope za 2006-2007.godinu, prema izboru „Financial Times“-a.

(Beogradska arena)

Sada je pravo vreme za investiranje u gradnju u Srbiji, posebno u Beogradu, jer grad još uvek raspolaže kvalitetnim lokacijama za izgradnju najrazličitijih sadržaja. Novi Zakon o planiranju i izgradnji i Generalni plan Beograda do 2021. godine doneti su sredinom 2003. godine, i doprineli su efikasnijem i fleksibilnijem sistemu planiranja i izgradnje. Tako je u ovoj oblasti približeno zakonodavstvo postojećim standardima koji važe u Evropi.

(Most preko Save, kod Ade Ciganlije)

Građevinsko zemljište

Prema Zakonu o planiranju i izgradnji, građevinsko zemljište može biti:

· Javno građevinsko zemljište (saobraćajnice, infrastruktura, javni kompleksi i objekti, parkovi, groblja itd) - uvek vlasništvo Republike Srbije

· Ostalo građevinsko zemljište je u prometu i može biti u svim oblicima svojine (pravo korišćenja, zakup i vlasništvo).

Kako pronaći lokacije u Beogradu?

Postoji više načina na koje zainteresovani investitori mogu da pronađu potencijalne lokacije:

• Slobodno tržište lokacija (cene zavise od dogovora između vlasnika i kupca) gde posreduju agencije za nekretnine i advokatske kancelarije
• Lokacije se mogu pribaviti postupkom privatizacije i likvidacije pravnih lica.
• Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda organizuje proceduru davanja zemljišta u zakup na 99 godina putem javne licitacije ili prikupljanjem ponuda, za lokacije na kojima su rešeni imovinsko pravni odnosi u korist Opštine ili Grada, a na kojima je planirana izgradnja preko 800m2 BRGP;
• Opštine organizuju proceduru davanja zemljišta u zakup putem javne licitacije, za lokacije na kojima su rešeni imovinsko pravni odnosi u korist Opštine ili Grada , a na kojima je planirana izgradnja manje od 800m2 BRGP;

Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju

Direkcija je javno preduzeće osnovano od strane Skupštine grada radi bavljenja pripremom i izgradnjom građevinskog zemljišta. Ima oko 300 zaposlenih u 10 specijalizovanih sektora i bavi se sledećim poslovima:

• Pripremom Programa uređivanja i davanja u zakup građevinskog zemljišta;
• Pripremom i praćenjem izrade Urbanističkih planova i studija i projekata značajnih infrastrukturnih i saobraćajnih sistema (most preko Ade Ciganlije, Unutrašnji magistralni prsten, laki šinski tranzitni sistem, itd);
• Stručnim nadzorom nad izvođenjem javnih saobraćajnica, mostova, vodovoda i kanalizacije i drugih javnih površina i objekata;
• Rešavanjem imovinsko pravnih poslova;
• Pripremom lokacija za davanje u zakup i raspisivanjem oglasa za davanje zemljišta u zakup putem javne licitacije ili prikupljanjem ponuda;
• Sklapanjem ugovora sa investitorima nove izgradnje u vezi sa plaćanjem naknade za uređivanje građevinskog zemljišta i zakupnine;

U Direkciji, postoji Sektor za marketing i informatiku i bavi se pripremom lokacija za davanje u zakup u skladu sa Urbanističkim planovima i projektima. U toku je priprema većeg broja lokacija za izgradnju poslovnih i komercijalnih sadržaja različitih veličina, na Novom Beograd. U periodu od 2001-2006. godine dodeljeno je na korišćenje i u zakup oko 2.000.000m2 BRGP različitih namena (oko 27% stanovanja i oko 54% poslovanja i komercijalnih delatnosti). Oko 25 većih lokacija dodeljeno je stranim investitorima.

Blok LXVII - Sportsko selo

Za trenutno najveći projekat u Beogradu tokom proleća je bio raspisan oglas (22.02.2006.) za prikupljanje ponuda za davanje u zakup zemljišta u Bloku 67 u Novom Beogradu za izgradnju Sportskog sela za učesnike Univerzijade 2009. godine (u prvoj fazi korišćenja) a u konačnoj fazi prostor sa objektima će se koristiti kao novo stambeno naselje. Planirana je izgradnja oko 2000 stanova sa pratećim sadržajima, ukupne kvadrature od oko 206.100m2.

(Blok 67, sportsko selo, Univerzijada)

Autor teksta :

Slobodanka Prekajski, dipl. ing. arh.

pomoćnik direktora

Sektor za marketing i informatiku

slobodanka.prekajski@beoland.com

Komercijalni korisnici Ekapije imaju privilegiju jeftinije pretplate i oglašavanja u AG NEKRETNINAMA. Pogledajte kakve smo popuste obezbedili za Vas.