Stanovi u Srbiji skuplji 5,25% nego lane, broj kupoprodaja pao

RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju u drugom tromesečju 2026. godine iznosi 200,98, što predstavlja rast od 1,19% u poređenju sa prvim tromesečjem 2026. godine.

U drugom tromesečju 2026. godine cene stanova u Republici Srbiji nastavile su da beleže rast, umerenim i stabilizovanim tempom. Ukupna godišnja stopa rasta cena stanova iznosila je 5,25%, pri čemu su cene novoizgrađenih stanova povećane za 3,86%, a cene postojećih stanova za 5,98%, saopštio je Republički geodetski zavod.

Tržišna aktivnost, merena ukupnom vrednošću prometa, u drugom tromesečju 2026. godine beleži međugodišnji rast, dok broj kupoprodaja beleži smanjenje. Broj ugovora u kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.938 (5,8% manje nego u istom periodu prethodne godine), uz ukupnu vrednost od 1,3 milijarde evra (7,7% više nego u istom periodu prethodne godine).

Gledano po regionima u Srbiji, u drugom tromesečju najveći rast vrednosti prometa od 12,6% ostvario je region Grada Beograda sa smanjenjem broja ugovora od 2,5% u drugom tromesečju 2026. godine, sledi Vojvodina gde je vrednost prometa porasla za 3,2%, a broj ugovora se smanjio za 6,8% u odnosu na isti period prošle godine. U regionu Šumadije i Zapadne Srbije zabeležen je rast vrednosti prometa od 1,9% i smanjenje broja ugovora od 6,2%, dok Južna i Istočna Srbija beleži blago smanjenje vrednosti prometa od 0,4% uz smanjenje broja ugovora od 11,8%.

Na regionalnom nivou međugodišnji rast cena najizraženiji je u regionu Južne i Istočne Srbije za 6,21%, zatim u regionu Grada Beograda 5,65%, u regionu Vojvodine za 4,86% i u regionu Šumadije i Zapadne Srbije za 4,28%.

Prema poslednjim dostupnim podacima objavljenim na sajtu Eurostata, u Evropskoj uniji indeks cena stambenih nepokretnosti u prvom tromesečju 2026. beleži rast od 5,13% međugodišnje. Dok je u jednoj od ukupno 27 zemalja EU zabeleženo smanjenje cena stambenih nekretnina, i to u Finskoj (-2%), u drugim zemljama, kao što su Portugal (+17,78%), Bugarska (+14,77%) i Slovačka (+14,44%) zabeležen je izrazito visok, dvocifren godišnji rast cena. Za razliku od dinamičnih trendova zabeleženih u određenom broju država Evropske unije, RGZ indeks cena ukazuje na kontinuirano pozitivan trend i stabilno tržište nepokretnosti u Republici Srbiji.

RGZ indeks je razvijen u skladu s međunarodnim metodološkim smernicama i obezbeđuje građanima i privredi da na jednostavan način, ažurno i besplatno prate kretanja na tržištu nepokretnosti.

Formula za izračunavanje vrednosti stana:

(Cena kupovine stana × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost.

*Indeksi za sva tromesečja od 2019. godine dostupni su u tabeli u izveštaju RGZ indeks cena stanova na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.

Primer:

Ako ste u drugom tromesečju 2020. godine kupili novoizgrađeni stan u Beogradu za 150.000 evra, a indeks je tada bio 113,78, dok je trenutni indeks za novoizgrađene stanove u Beogradu za drugi kvartal 2026. godine 185,07, današnja vrednost stana se računa ovako:

(150.000 × 185,07) ÷ 113,78 = 243.984 evra

Rezultat je da je vašem stanu porasla vrednost za približno 63%.

Republički geodetski zavod Beograd

RGZ

cene stanova drugo tromesčje 2026

vrednost prometa nekretnina

formula za izračunavanje vrednosti stana

RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju