Prijava

Moja eKapija

Kontakt

Početna

Nekretnine

Vesti

U Kneževcu u planu izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa sa šest lamela, 177 stanova, poslovnim i komercijalnim delom

Izvor: eKapija

Četvrtak, 21.05.2026.

12:24

Komentari

Podeli

(Foto: Printscreen/Urbanistički projekat)

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograd oglasio je javnu prezentaciju Urbanističkog projekta stambeno-poslovnog objekta na Kružnom putu Kijevo u Kneževcu, a koji će se sastojati od pet stambenih lamela i jednom poslovnom lamelom i koji će biti građen u sedam faza.

Predmetni prostor se nalazi na delu teritorije Rakovica, u naselju Kneževac, na oko kilometar istočno od Ibarske magistrale uz magistralnu saobraćajnicu Kružni put-Kijevo. Parcela je sa tri strane okružena saobraćajncama: sa sverne strane Kružnim putem Kijevo, sa istočne internom saobraćajnicom SP03, a sa južne strane Novom 3. Prostor obuhvaćen granicom urbanističkog projekta se prema Planu detaljne regulacije nalazi u okviru Bloka 1, gde je u postojećem stanju, u neposrednom okruženju uglavnom zastupljeno neplanski izgrađeno naselje ili su neizgrađene površine. Parcela na kojoj je planiran stambeno-poslovni kompleks je nepravilnog trapezastog oblika i taj prostor pripada zoni "M6" mešoviti gradski centri u zoni niske spratnosti.

(Foto: Printscreen/Urbanistički projekat)

Projektovano je pet stambenih lamela (A, B, C, D, E) i jedna poslovna lamela (F), pri čemu će se u prizemljima lamela A, B i C nalaziti komercijalno-uslužni sadržaj. U prizemlju lamele E2 biće nalazi poslovni prostor, za planom obaveznu, javnu službu - radnu jedinicu ustanove socijalne zaštite. Prizemlja lamela D i E1 biće slobodna, neizgrađena (osim stepenišnog jezgra u lameli D), tako da će kroz pasaž u prizemlju biti omogućen pešački pristup unutrašnjem dvorištu. Osim u unutrašnjem dvorištu zelene i popločane uređene površine nalaziće i duž oboda parcele, u pojasu između građevinske i regulacione linije. Maksimalna dozvoljena visina venca objekata biće 13 m u odnosu na nultu kotu, odnosno 16m u jugozapadnom delu parcele zbog izražene denivelacije trena.

Idejnim rešenjem je projektovan objekat koji se sastoji iz niza lamela različite spratnosti: od 2Po+P+2+Ps – lamela F, 2Po+P+3+Ps – lamele A i B, 4Po+P+3+Ps – lamela C, 3Po+ P+3+Ps - lamela D i 2Po+3+Ps - lamela E1, dok je lameli E2 dodata još jedna etaža (zbog denivelacije terena), te je spratnosti 3Po+P+4+Ps.

Bruto razvijena građevinska površina (BRGP) iznosi 19.695,19m2

Predviđeno je da bude izgrađeno 177 stanova, kao i lokali.

(Foto: Printscreen/Urbanistički projekat)

Stambeno-poslovni objekat zamišljen je sa lameama postavljenim u nizu, prateći granice parcele sa sve četiri strane, čineći tako poluotvoreni blok sa unutrašnjom zelenom, parkovski uređenom površinom. Kako je navedeno u projektu, karakteristično za predmetnu lokaciju je izražena denivelacija terena, te volumen objekta prati konfiguraciju terena tako da se stiče utisak kaskadne forme. Iako su lamele uglavnom iste visine, dobija se dinamična forma zbog različite visinske regulacije koja je posledica prilagođavanja konfiguraciji postojećeg terena, naglašeno je u dokumentu.

Kako je navedeno u dokumentu, parkiranje treba rešiti izgradnjom garaže ili na otvorenom, prema normativima: stanovanje 1.1PM po stanu, trgovina 1PM na 50m2 neto prodajnog prostora, poslovanje: 1PM na 60m2 NGP ugostiteljstvo 1PM na dva stola sa po četiri stolice. Parkiranje će biti obezbeđeno u podzemnim garažama, tako da na samoj parceli neće biti dozvoljeno kretanje ni stacioniranje putničkih vozila osim za laka dostavna vozila koja će snabdevati poslovne prostore u prizemljima ili eventualno u posebnim situacijama.

(Foto: Printscreen/Urbanistički projekat)

PREDVIĐENE FAZE:

FAZA I: Delovi objekta, podzemne i garažne etaže lamela A i B 2Po, lamela C 4Po, lamela D i E 3Po i lamela F 2Po, zajedno sa poslovnim prostorom lamele E, uključujući i stambleno jezgro, poslovno prizemlje lamele F, stambeno jezgro lamela A, B, C u prizemlju i stambeno jezgro lamele D u prizemlju. Ukupna bruto površina iznosi 11.331,03m2, dok je neto površina 10.234.44m2.

FAZA II: Delovi objekta, komercijalno stambene lamele A P+3+Ps. Ukupna bruto površina iznosi 2.409,79m2, dok je neto površina 2.107,67m2.

FAZA III: Delovi objekta, komercijalno stambene lamele B P+3+Ps. Ukupna bruto površina iznosi 3.241,80m2, dok je neto površina 2.789,73m2

FAZA IV: Delovi objekta, komercijalno stambene lamele C P+3+Ps. Ukupna bruto površina iznosi 4.304,25m2, dok je neto površina 3.695,82m2

FAZA V: Delovi objekta, komercijalno stambene lamele D P+3+Ps. Ukupna bruto površina iznosi 1.916,74m2, dok je neto površina 1.645,38m2

FAZA VI: Delovi objekta, stambene lamele E1 i E2 spratnosti 3+Ps, tj 4+Ps ka ulici Nova 3. Ukupna bruto površina iznosi 5.260,21m2, dok je neto površina 4.487,19m2.

FAZA VII: Delovi objekta, poslovne lamele F, spratnosti 2+Ps. Ukupna bruto površina iznosi 1.451,88m2, dok je neto površina 1.306,97m2

(Foto: Printscreen/Urbanistički projekat)

Kako je naglašeno, prilikom izvođenja obavezno je prvo realizovati FAZU I, dok se redosled i dinamika izvođenja ostalih faza mogu prilagoditi potrebama tehnološkog procesa izgradnje i mogućnostima investitora

Komercijalni deo objekta na prizemnoj etaži Lamela A, B i C sastoji se od 10 odvojenih jedinica, lokala različitih kvadratura:

FAZA II Lamela A: 2 lokala

FAZA III Lamela B: 4 lokala

FAZA IV Lamela C: 4 lokala

Poslovni deo objekta je projektovan kao odvojena prostorno funkcionalna celina Lamele F spratnosti P+2+Ps. Prizemna etaža ima dva odvojena poslovna prostora, prvi sprat četiri odvojena poslovna prostora, drugi sprat pet odvojenih poslovnih prostora i povučen sprat jedan poslovni prostor sa većom terasom, svi sa obezbeđenim sanitarnim čvorovima i čajnim kuhinjama. Poslovanje u Lameli F ima svoj, zaseban ulaz, sa jednom stepenišnom vertikalom i jednim liftovskim oknom, a sve prema uslovima i normativima za projektovanje poslovnih prostora.

(Foto: Printscreen/Urbanistički projekat)

Stambeni deo objekta je projektovan kao jedan objekat sastavljen od pet lamela. Svaka lamela ima svoj, zaseban ulaz, kojem se pristupa sa nivoa prizemlja, kao i sa nivoa podruma iz garaže na nivoima kojima se izlazi u unutrašnje dvorište.

FAZA II Lamela A : 19 stanova

FAZA III Lamela B: 34 stanova

FAZA IV Lamela C: 38 stanova

FAZA V Lamela D: 25 stanova

FAZA VI Lamela E: 61 stan

Idejno rešenje je izradio Spring studio doo Beograd, nosilac izrade urbanističkog projekta je AG consult iz Beograda, a investitor je New Kneževac Real Estate iz Beograda.

Javna prezentacija će trajati od 28. maja do 5. juna, a više detalja može se naći OVDE.

D. A.

Lokacija:

Google Maps

U blizini:

Gimnazija Patrijarh Pavle Beograd

1 km

Punkt Orlovača za održavanje puteva Beograd

1,5 km

sportsko rekreativni kompleks Rakovica (projekat)

2 km

Toplana Cerak na Čukarici

2,1 km

Šta imamo u krugu od:

Firme:

Spring studio doo Beograd

GORANA ČANKOVIĆ PR BIRO ZA KONSALTING, PROJEKTOVANJE I INŽENJERING AG CONSULT BEOGRAD

NEW KNEŽEVAC REAL ESTATE društvo sa ograničenom odgovornošću Beograd

Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove

Info sa lokala:

Beograd

Rakovica

Tagovi:

Urbanistički projekat stambeno poslovnog kompleksa na Kružnom putu Kijevo u Kneževcu

Stambeni kompleks New Kneževac Beograd

stambeno poslovnog kompleks na Kružnom putu Kijevo Kneževac Beograd

Komentari

Vaš komentar

Šta vredno posetiti/videti u okolini?

jezero Pariguz u Resniku

3,7 km

SRC Pionirski grad Košutnjak

5 km

park šuma Košutnjak Beograd

5 km

Beli dvor Beograd

6 km

Rubrike za dalje čitanje

Retrospektiva investicija

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.

Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu

Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.