Tržište nekretnina se polako oporavlja - "Colliers International" objavio najnoviju analizu za zemlje istočne Evrope

Prema "Colliers"-ovom izveštaju koji analizira promene na tržištu nekretnina za narednu godinu u 13 istočnoevropskih zemalja, očekuje se pozitivan ekonomski rast širom regiona u odnosu na prošlu godinu. Jedino se u Grčkoj očekuje produzetak recesije, dok se zemlja mora suočiti sa politikom štednje radi izlaska iz dužničke krize. Na ostalim tržištima ekonomska situacija ostaje ista, iako je primetno da su se ekonomske prognoze postepeno korigovale tokom poslednja tri meseca 2011. godine, kako se ekonomska situacija u pojedinim zemljama menjala.

Kada je reč o prihodu od investicija u 2011. godini, istočna Evropa je imala više od 12 milijardi eura od novih ulaganja, što je ujedno i druga najbolja godina nakon 2007. kada je ostvareno čak 18 mlrd EUR. Većina investicionih transakcija je zabeležena na tri tržišta – Rusija, oko 5 mlrd EUR, što ujedno čini oko 41% tržišne aktivnosti, koju prati nešto više od 2 mlrd EUR investicija u Poljskoj i Češkoj, što čini još 35% tržišne aktivnosti. Preostali udeo na tržištu ostvaren je od regionalne prodaje Europolisovog portfelja početkom godine, što sa 1,5 mlrd EUR čini oko 12% aktivnosti – ovo obuhvata deo nekretnina u Poljskoj, Češkoj, Slovačkoj, Mađarskoj, Rumuniji i Ukrajini. Na kraju, ulaganja u Mađarskoj, Rumuniji, Bugarskoj i Hrvatskoj čine preostalih 1,5 mlrd EUR, odnosno 12% investicionih aktivnosti.

Posmatrajući naredni period, u "Colliers"-u veruju da će se u 2012. smanjiti investiciona aktivnost s obzirom na smanjenje ekonomskog rasta, ali i neizvesnosti na tržištu i dostupnosti finansiranja kada su nekretnine u pitanju. U 2012. godini investiciono tržište će uglavnom biti fokusirano na Poljsku, Rusiju i Češku.

Damian Harrington, Direktor za istraživanje i savetovanje "Colliers International"-a za istočnu Evropu, izjavio je:

- Nedavne bankarske analize naših finansijskih stručnjaka iz kancelarije u Poljskoj, uključujući detaljnu anketu sprovedenu za 45 najvećih aktivnih zajmodavaca, ukazuju na činjenicu da će pristup kapitalu biti dostupan za vrhunske proizvode sa tržišta Poljske, Češke, Rusije i Slovačke u prvoj polovini godine. Očekujemo da će samo najbolje investicije i projekti u razvoju privući interes stranog kapitala u ostalim istočnoevropskim zemljama. Međutim, oni će se vrednovati uz višu premiju nego u zapadnoevropskim zemljama.

Ostale bitne stavke "Colliers" izveštaja obuhvataju:

• Moskva je jedini grad u kojem se očekuje rast zakupa na tržištu nekretnina u 2012. godini u tri ključna segmenta: poslovni, maloprodajni i industrijski.

• Cena zakupa poslovnog prostora za većinu ostalih tržišta će ostati stabilna, izuzev Zagreba i Kijeva, gde Colliers očekuje dalji pad cena zakupa.

• Očekuje se rast zakupa maloprodajnog prostora za tržne centre na najboljim lokacijama u Sankt Peterburgu, dok se u ostalim gradovima jugoistočne Evrope: Sofiji, Tirani, Atini, Bratislavi i Zagrebu očekuje dalje smanjenje cena zakupa.

• U Pragu, Sankt Peterburgu, Moskvi i Varšavi se jedino očekuje rast industrijskog i logističkog segmenta.

• U Beogradu je prognozirana stagnacija zakupnina, bez daljih drastičnih padova, ali i rasta u narednom periodu.

Kompletan izveštaj pogledajte u PDF fajlu:

Preuzmite PDF dokument