Nekretnine u Grčkoj sve traženije među Srbima - Kako pokrenuti biznis izdavanja apartmana na legalan način?

Interesovanje građana Srbije za kupovinu nekretnina u Grčkoj je konstantno. Osim njih, planove da postanu vlasnici stana ili kuće u Grčkoj imaju i građani Bugarske, Severne Makedonije u Rumunije. Balkanski kupci računaju da će to da im se isplati jer je Grčka blizu, pa tako u novoj nekretnini mogu da provedu godišnji odmor, ali i da dodatno zarade iznajmljivanjem stanova ili apartmana kada u njima ne borave. Kupovina nekretnine je jednostavna i dovoljno je da kupac dođe jednom u Grčku, a da formalnosti završi advokat kome će dati punomoćje. Međutim, postavlja se pitanje da li baš svi prijave biznis sa rentiranjem nekretnina i plate porez kao što bi ga platili u svojim zemljama.

Kada je reč o građanima Srbije, najveća potražnja je za nekretninima na severu Grčke, pa se tako najviše traže stanovi i kuće na popularnom Halkidikiju.

Da je na tom grčkom poluostrvu sve više stranaca, posebno sa Balkana, ali i Izraela koji kupuju nekretnine i pokreću biznise, prenosi Live from Greece, popularna grupa na Facebook-u.

Dodaje se da je u poslednje dve godine ovaj trend doživeo pravi bum, kao i da stranci ne kupuju samo kuće i apartmane, već i hotele, lokale, pa čak i maslinjake.

Međutim, na toj Facebook grupi se navodi da su balkanski kupci nekretnina pod lupom grčkih vlasti zbog nelegalnog izdavanja tih nekretnina.

To što nekretnine izdaju bez poreza i dozvola stvara nelojalnu konkurenciju lokalnim biznisima ali i povećava šanse za prevare gde gosti ostaju bez bilo kakve zaštite.

Da problem poprima sve veće razmere upozorava i Privredna komora Halkidikija i najavljuje mere protiv ovakvih pojava, navodi Live from Greece.

Dolazi, kako se napominje, i do neverovatnih situacija - da u iste kuće i apartmane svakog leta dolaze čitavi autobusi gostiju iz zemlje porekla vlasnika, o ćemu piše i grčka štampa.

Svi se uredno predstavljaju kao rođaci ili bliski prijatelji – i tako sve izgleda kao veliko ''porodično okupljanje''.

Da je moguće da tako organizovano dolaze u neke nekretnine u Grčkoj kaže za Euronews Srbija poreski savetnik Milan Trbojević.

- Recimo, neko iz Srbije je kupio neku nekretninu u Grčkoj i kod nas se oglašava samo na Instagramu, dogovori se sa nekim iz naše zemlje da mu iznajmi nekretninu i taj ode na primer na letovanje u Grčku. Ne upadaju tamo u Grčkoj po kućama, pa da vas pretresaju i pitaju zašto ste tu. Verovatno je i tamo potreban nalog suda da bi vam upali u kuću. Novac za rentiranje su razmenili ovde u Srbiji, Grčka nema nikakav pristup tome. Kako će se izboriti, ne znam, ali nije nerealno da se tako nešto dešava, da ti ljudi samo u okviru svojih zemalja to oglašavaju. Vi pređete granicu i dođete u neku kuću čije, recimo, ključeve ste dobili, uđete, izađete kada vam se završi odmor, i to je to - rekao je Trbojević.

Upitan o merama koje bi eventualno mogla da primeni Privredna komora Halkidikija, on je naveo da će se možda one usklađivati sa novim sistemom registracije ulazaka u Šengen prostor koji će početi da se primenjuje od 12. oktobra.

- Možda će pri ulasku morati da se naglasi gde se ide i gde se boravi, što bi moglo da se proverava - rekao je Trbojević.

Postavlja se pitanje koje su obaveze kada neko planira da se upusti u posao sa izdavanjem nekretnina u Grčkoj na legalan način i kako da pokrene taj biznis.

Trbojević kaže da je za to potrebno da registruje firmu za šta je potreban pasoš.

- Za neki biznis mu treba radna dozvola, za nešto mu ne treba, zavisi od same vrste posla. Recimo, konkretno za izdavanje mu potencijalno možda i nije potrebna bilo kakva radna dozvola, ili treba da je pribavi naknadno. Može on i kao fizičko lice da radi izdavanje. Kod nas treba da kategorizuje smeštaj, pretpostavljam da je neki sličan sistem u Grčkoj koja je u Evropskoj uniji, a mi smo se svakako usklađivali sa pravilima EU i u toj oblasti. U Grčkoj postoji boravišna taksa kao i kod nas, tako da praktično to prijavljivanje gostiju, to je nešto što pretpostavljam da njih najviše pogađa, najviše u stvari tako gube novac koji bi mogli da dobiju - rekao je Trbojević.

Najveća potražnja kupaca iz Srbije je za nekretninama na Halkidikiju, gde prosečna cena kvadratnog metra iznosi 2.600 evra, dok je u Solunu 2.500 evra.

Prosečne cene nekretnina u Atini kreću se od 2.000 do 4.000 evra po kvadratu, pri čemu su centralne i priobalne zone najskuplje, kažu upućeni.

Cene stanova u Grčkoj porasle su za 6,6 odsto u četvrtom kvartalu 2024. u odnosu na isti period 2023.

Kako je ranije prenela Bloomberg Adria, vlada Kirijakosa Micotakisa sprovela je niz strukturnih reformi, koje obuhvataju i tržište nekretnina.

Vlada istražuje višestruke mere za rešavanje stambene krize u zemlji, uključujući potencijalni "porez na neaktivnost" na prazne nekretnine i podsticaje za stanodavce da izdaju prazne stanove.

Takođe, vlasnici nekretnina mogu dobiti smanjenje poreza do 16.000 evra tokom pet godina, sa godišnjim olakšicama koje dostižu 3.200 evra za energetska, funkcionalna i estetska poboljšanja.

To je značajna informacija i građanima Srbije koji planiraju da kupe stan u Grčkoj.

Inače, kupovina nekretnine u Grčkoj je relativno jednostavna uz pomoć dobrog advokata i notara.

Kupac iz Srbije može bez problema bankarskim transferom da prebaci sredstva prodavcu na osnovu kupoprodajnog ugovora, čime se završava ceo proces.

Trbojević navodi da je Grčka u sistemu FATF-a, organizacije koja postavlja globalne standarde u borbi protiv pranja novca i finansiranja terorizma, tako da bi poreklo novca moglo da se proverava.

- Nekretnina se kupuje transferom sa računa i banka u Grčkoj može da traži poreklo novca, ali i ne mora. Ni kod nas uvek ne traže poreklo, nekada je to samo u formi izjave da je iz legalno stečenih izvora i to bude dovoljno ili se donese neka poreska prijava. To je neko generalno pravilo koje funkcioniše u dobrom broju zemalja sveta - rekao je on.