Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Španski recept za Srbiju: Može li država da natera stanodavce da snize kirije
Komentari
(Foto: I.Vukša)
Predsednik Aleksandar Vučić je otkrio da posle Uredbe o ograničenju trgovinskih marži država razmišlja o još jednoj velikoj meri – da ograniči cene zakupnina stanova za mlade do 35 godina.
On je rekao da postoje pozitivni primeri, poput Španije, koja je ograničila cene zakupa i istakao da su cene izdavanja stanova "otišle u nebesa". Predsednik je ukazao da stanodavci ne prijavljuju stanare i da ne plaćaju porez i da bi tu oblast trebalo regulisati.
Na pitanje kada bi ta mera mogla da se očekuje, Vučić je naveo da se još razmišlja o tome, da je to za sada samo ideja i da se sagledavaju njene dobre i loše strane, ali da će se do sredine septembra verovatno znati da li će i to biti u paketu novih mera.
Teško sprovođenje u praksi
Procenitelj Milić Đoković kaže za RT Balkan da je tako nešto moguće u zemljama gde država ima stanove u vlasništvu, a da je u Srbiji teško sprovesti tako nešto.
- Država može da naplati porez, ali ne može vlasniku stana da odredi za koliko će on da iznajmljuje svoj stan. Ima zemalja poput Austrije, Nemačke i Švajcarske, gde nema toliko privatne imovine, država je najveći stanodavac i to je potpuno druga politika u odnosu na onu koja se sprovodi kod nas. Tamo postoje dugogodišnji ugovori, cena koja je ugovorena i privilegije za stanare koji duže koriste nekretninu. Država može da ograniči cene samo na ono što je njeno - kaže Milić Đoković za RT Balkan.
On ukazuje da se poslednjih godina više priča o porezu na iznajmljivanje nekretnina, ali da ga i dalje većina stanodavaca ne plaća i da ne potpisuju ugovore sa podstanarima.
Dodaje da bi, čak i da se to desi, teret opet plaćali zakupci kroz povećanje kirije.
Iz Udruženja stanodavaca Srbije kažu za RT Balkan da su otvoreni za sve predloge, ali da se moraju sagledati interesi obe strane – i vlasnika nekretnina i podstanara.
- Kada budemo imali konkretne i tačne informacije, nakon 17. ili 18. septembra kada bude predstavljen ovaj predlog, možemo da komentarišemo. U principu smo za sve otvorene dijaloge i normalizaciju zakupnih odnosa, ali predlog treba da bude prihvatljiv i ostvariv za obe strane. Ne sme se stvarati diskriminacija i treba uzeti u obzir mnoge aspekte, kriterijume i prilagoditi ih našim uslovima - kažu u Udruženju stanodavaca Srbije.
Na sajtu 4zida.rs trenutno je oglašeno više od 15.000 stanova za izdavanje u Srbiji, od čega se polovina odnosi na Beograd. Aleksandra Mihajlović kaže da cene kirija zavise od lokacije, strukture i nivoa opremljenosti stana.
- Prosečna mesečna kirija za garsonjeru u Beogradu je oko 310 EUR, dok je u Novom Sadu oko 270 EUR, u Nišu 230 EUR, a u Kragujevcu 200 EUR. Jednosobni stanovi su među najtraženijima na tržištu, a cene se kreću od 390 EUR u Beogradu, 320 EUR u Novom Sadu, 260 EUR u Nišu i 240 EUR u Kragujevcu. U poređenju sa istim periodom prošle godine, cene su uglavnom na istom nivou - navodi Mihajlović.
U ponudi najmanje garsonjera
Ona napominje da je u Beogradu u ponudi najviše jednosobnih i dvosobnih stanova, dok garsonjera ima najmanje.
Najtraženije opštine za izdavanje stanova su Savski venac, Stari grad i Vračar – ujedno i najskuplje lokacije. Visoka potražnja beleži se i na Zvezdari, Voždovcu i Paliluli, gde se nude povoljnije opcije, naročito za manje stanove.
- Može se reći da tržište izdavanja u najvećim gradovima Srbije trenutno stabilno – bez značajnih skokova cena, ali sa jasnom razlikom između centralnih i perifernih lokacija. Dok centralne opštine Beograda ostaju najskuplje, upravo su periferne i šire gradske zone te koje privlače najveći broj zakupaca u potrazi za pristupačnijim opcijama. Potražnja je i dalje najveća za garsonjerama i jednosobnim stanovima, što ukazuje na to da tržište prati potrebe zakupaca koji traže manji i funkcionalan prostor - objašnjava Aleksandra Mihajlović.
Španija je 2023. godine usvojila Zakon o stanovanju koji je doneo najopsežnije promene na tržištu zakupa u Evropi.
Oni su ograničili rast kirija za mlade tokom 2024. godine i odredili da zakup može da poraste najviše 3% godišnje. Od 2025. godine su uveli novi referentni indeks, kako bi se sprečila nagla poskupljenja.
"Zamrzli" su cene u opterećenim stambenim zonama, u oblastima sa najvećim pritiskom, Barseloni i Madridu, zakupodavci ne mogu da naplaćuju više od prethodnog ugovora.
Takođe su uveli i subvencije, odnosno takozvani "bonus za mlade" u visini od 250 EUR mesečno za zakupce do 35 godina sa nižim prihodima, koji zarađuju do oko 23.725 EUR godišnje.
Troškove agencija i zaključenja ugovora sada snosi vlasnik, a ne zakupac. Ove mere su osmišljene sa ciljem da olakšaju osamostaljivanje mladih, smanje finansijski pritisak i da povećaju ponudu pristupačnih stanova.
Komentari
Vaš komentar
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.