Sledi pik prodaje nekretnina - Kakve promene donosi jesen?

Tokom prvog kvartala 2025. broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.293, odnosno 7,2% više nego lane uz ukupnu vrednost od 1,028 mlrd EUR ili 21,8% više nego prošle godine. Postavlja se pitanje da li će jesen doneti neke promene na tržištu nekretnina, kao i najavljeni povoljni bankarski krediti u okviru paketa mera koje je spremila država.

Stručnjak za investicije i nekretnine Ervin Pašanović kaže za Euronews Srbija da postoje sezonski pikovi za prodaju nekretnina, a da je jedan od njih krajem leta kada se završavaju godišnji odmori.

On navodi da je izdavanje stanova takođe najaktivnije u ovom periodu zato što studenti i đaci iz unutrašnjosti uglavnom idu ka univerzitetskim i školskim centrima i iznajmljuju nekretnine gde će da provedu svoje školske dane.

- To je neki period kada se uglavnom nekretnine najviše prodaju i izdaju, od septembra do Nove godine i faktički negde april, maj, jun to je tradicionalno sezona kupovine, mada nekretnine se prometuju faktički cele godine - rekao je on.

Cene stanova u prvom tromesečju ove godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, porasle su za 5,31 odsto u odnosu na isti period 2024. godine, što ukazuje da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija.

Istovremeno, stanovi se sve češće kupuju za gotovinu i sve češće se više se zidaju luksuzni kvadrati.

Gledano po regionima, najveći rast prodaje stanova od 41,4% imao je region Južne i Istočne Srbije sa rastom vrednosti prometa od 87,8%.

Pašanović kaže da su najtraženiji dvoiposobni stanovi.

On dodaje da je to standard iz jugoslovenskog perioda koji je bio najpopularniji i koji se pokazao najoptimalniji.

Prema njegovim rečima, i četvoročlana porodica može da se komotno smesti u 60 i nešto metara kvadratnih.

- To su najpopularniji stanovi i najviše ih ima na tržištu. Zbog državnih mera vezanih za kredite za mlade, gde je iznos do 100.000 evra, u većim centrima gde su skuplje nekretnine bila je pomama za tim manjim stanovima od 25 do 30 kvadrata, tzv. studiji. Ove mere su isto tako dovele do skoka prodaje - rekao je on.

Na pitanje koji regioni u Srbiji beleže porast prodaje nekretnina, Pašanović kaže da svi regioni beleže sada rast.

- Nekretnine uvek rastu. U celom istorijskom periodu od kad se meri cena nekretnina, faktički nekretnine uvek idu gore. Samo kad su neke veće ekonomske, geopolitičke ili druge neke krize, elementarne nepogode ili nešto što zaustavlja ekonomiju, u tom trenutku cene nekretnina padaju. I to nije dobar znak, jer to obično znači da tržište staje. Mi faktički imamo vrlo stabilno rastuće, likvidno tržište - rekao je on.

Osim povoljnih kredita za mlade, država sprema i nove mere za povoljnije kredite sa kamatama manjim 0,5 odsto za kupovinu stanova.

Pašanović objašnjava da se sada beleži rast udela kreditnih kupaca i da će nove mere dodatno uticati na porast broja kreditnih kupaca, kao i da očekuje da ili ove ili naredne godine bude zabeležen rekordan broj.

- Trenutno ih je oko 25% , što je rezultat sličan 2022. kada je bio faktički rekord u poslednjih 40 godina. Razvijene ekonomije imaju preko 60-70% kreditnih kupaca i to pokazuje faktički na neki način stabilnost privrede i stabilnost mogućnosti zaduženja. S druge strane, mi imamo i kulturološki moment gde 80% stanovnika naše zemlje porodično poseduje nekretninu, što opet je redak primer u svetu. Uglavnom, u svetu ljudi ceo život provedu kao podstanari i nemaju nikakav problem i nikakav strah s tim. Kod nas je to manje više nezamislivo. Mi ceo život provedemo kupujući stan ili obezbeđujući stan za naše potomke - rekao je sagovornik Euronews Srbija.

On naglašava da je ulaganje u nekretnine najsigurnija investicija.

- Pošto mi nemamo tržište kapitala, tj. berza kod nas ne radi, faktički, nemate izbor gde možete plasirati ili investirati novac. Kod nas su nekretnine najbolja i pored bankarskih depozita, tj. oročenja, jedina solucija - rekao je on.

Pašanović kaže da nekretnine zarađuju na dva načina - rastom vrednosti i izdavanjem.

On je ispričao da je 2015. stan za 85.000 EUR u Novom Beogradu, koji je pre dve nedelje prodao za 260.000 EUR.

- Ako gledate kvadrat na kvadrat, kupićete identično, ali ako uračunate inflaciju od pet odsto, ovo je ipak tri puta rast. Da sam izdavao taj stan, uzeo bih dodatnih od 60.000 do 70.000 EUR, onda je četiri puta. Tako da, empirijski, kod nas, najsigurnija investicija, najpouzdanija je nekretnina - naveo je on.