Turbulencije na tržištu nekretnina: Manje izdatih građevinskih dozvola povećava cenu kvadrata u 2026?

Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 1,7 mlrd EUR. Najveći udeo zauzima prodaja stanova sa 59% ili 1,028 mlrd EUR, dok je za kuće izdvojeno 142,7 mil EUR, što je tek 8% ukupnog prometa, pokazuje izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković u razgovoru za Biznis.rs ističe da je potražnja za kućama doživela pravi bum za vreme pandemije Covid-19, ali da su danas, naročito mladi kupci do 35 godina, pre svega okrenuti stanovima, kako zbog načina života, tako i zbog troškova koji su kod ovih vrsta nekretnina znatno manji.

- Mnogo je manje kuća u prometu i manje je interesovanje kupaca. Kada je reč o Beogradu, najviše kuća prometuje se u okolini Avale, Barajeva i Surčina, gde su prigradska naselja. Što se tiče ostatka Srbije, najviše se prodaju u Čajetini, Užicu i okolini Zlatibora, pre svega zbog turizma - tvrdi Đoković.

Najskuplja kuća u prvom kvartalu ove godine prodata je na teritoriji gradske opštine Vračar u Beogradu za 2,2 mil EUR. Đoković kaže da je prilikom procene vrednosti kuća najvažnija vrednost placa, koja utiče i do 30-40%.

- Primera radi, plac na Dedinju i sličnim ekskluzivnim lokacijama kreće se između 100.000 i 200.000 EUR, a kvadrat kuće je, recimo, 1.000 EUR, pa tako imamo kuću od 300 kvadrata koja vredi 300.000 EUR, dok sedam ari placa vredi 700.000 EUR", navodi ovaj procenitelj.


- Pitanje je da li će se desiti neke korekcije na tržištu ili će doći do rasta cena. Moje procene su da će se desiti rast – zbog nedostatka novogradnje, jer je manje izdatih građevinskih dozvola, a potražnja je konstantna - kaže Đoković.

Prema njegovim rečima brojni su razlozi uticali na smanjenje broja izdatih građevinskih dozvola.

- Osnovni razlog je nerad administracije i komplikovana procedura, nepovoljna geopolitička situacija u svetu, ali i skupi placevi i neizvesnosti zbog kojih investitori ne mogu da projektuju po kojoj ceni će prodavati nekretnine. Tržište nekretnina je osetljivo, sve utiče od rata u Ukrajini, do situacije u Gazi. Ljudi su nesigurni i to se reflektuje na tržište - zaključuje Đoković.

Republički geodetski zavod Beograd

Milić Đoković

nekretnine

cene