Luksuz u Beogradu ima kupce a cene kvadrata i do 16.000 EUR

Na tržištu nekretnina Beograda počeli su da se pojavljuju manji projekti. To nije bio slučaj u prethodne dve godine dok je trajala stagnacija tržišta. Manji projekti ukazuju na samopouzdanje koje investitori imaju u tržište s obzirom na to da se dosta ovakvih projekata oslanja na veći nivo pretprodaje kao glavni izvor finansiranja.

To za Forbes Srbija kaže Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Kordon, koji podseća da je tržište pre nekoliko meseci usporilo usled političke krize u Srbiji, ali i u svetu (carine Donalda Trampa). Situacija se sada menja.

- Većina parcela koje pratimo do tada je već bila otkupljena, pa smo videli još jednu manju stagnaciju koja se ogleda u tome da bager stoji na parceli, ali da nema aktivnih radova. Trenutno deluje da se dosta malih gradilišta pokrenulo. To ne sugeriše da je političkoj krizi kraj, već da su se kupci navikli - kaže Gazibara.

Prema njegovim rečima, suštinskih izmena na tržištu nema. I dalje se nude manji popusti koji više liče na korekciju ranije podignutih cena. Veći deo tržišta i dalje odlikuje nedostatak kvaliteta koji kupci očekuju za ponuđene cene.



U najvišem cenovnom rangu među popularnim lokacijama je Princes Park na Senjaku. Ovaj projekat koncipiran je u vidu 12 vila od 660 do 890 kvadrata. Cene vila kreću se od 5,6 do 7,4 mil EUR, a useljenje je planirano za april 2027. godine.

Sledi projekat Danube Riverside odnosno objekti na mestu nekadašnjeg Hotela Jugoslavija. Još nije poznato kada će biti useljeno planiranih 525 stanova, a kvadrat na toj lokaciji je premašio 8.000 EUR. Cena parking mesta je 50.000 EUR i kupce očekuju teretana, spa centar, golf simulator, privatni bioskop i dr.

Delta distrikt kod Hotela Hajat takođe bi trebalo da bude useljen 2027. godine. Tu se kvadrat prodaje za više od 7.500 EUR, a cena parkinga je od 42.000 do 56.000 EUR.

Tržište još čeka rasplet oko Trampovog projekta na mestu Generalštaba i da li će tu biti izgrađeno 1.500 stanova i po kojoj ceni. Trenutno, najskuplji objekat je na uglu Pariske i Uzun Mirkove kod Kalemegdana. Tu se gradi 17 apartmana čija je cena dostizala od 13.200 do 16.500 EUR po kvadratu kod poslednjih kupovina.
U najstarijem delu grada kupcima je atraktivan i kompleks Marine Dorćol gde se kvadrat prodaje od 5.000 do 10.000 EUR. Na toj lokaciji već je počela izgradnja prve faze u kojoj su predviđena 263 stana.

Blok 26 prekoputa Palate Srbija kvadrat prodaje po cenama od 7.800 do 9.900 EUR. Zgrada će biti useljena u maju 2026. godine. Na proleće se očekuje i useljenje zgrade King Circle residence na Slaviji, gde su cene od 6.300 do 7.900 EUR po kvadratu (parking od 54.000 EUR).

Za 8.000 EUR po kvadratu kupuju se stanovi u projektu Belgravia u Gospodar Jovanovoj.

U najvišem cenovnom rangu su i četiri zgrade u Beogradu na vodi – Emerald, Riviera, Dolce i Victoria. Iako Victoria još nije stigla ni do krova, prema podacima Kordona, ostalo je još samo šest apartmana, čija je cena kvadrata 6.100 EUR, a objekat će imati 260 stanova.

Među traženim projektima u ovoj kategoriji su i zgrade u Katanićevoj ulici, Kings Fountain, Terra, Merin i Park na Dedinju. Treba pomenuti i kompleks Central Plaza kod ruske ambasade.

Novi Beograd i Zemun mnogo su zastupljeniji u kategoriji nekretnina čija je cena od 3.500 do 4.000 EUR. Ispod ovog ranga češće se pojavljuju i projekti na Banovom brdu, Košutnjaku, Ustaničkoj, Zvezdari i Paliluli.

Kordon

Miodrag Gazibara

kupovina nekretnina

stan

kuća