Nekretnine između emotivne i racionalne kupovine - Cene stanova nastavile da rastu

Cene stanova su u 2024. godini nastavile da rastu, a Beograd je i dalje lider po cenama u Srbiji. Najskuplji su stanovi na Starom gradu i Savskom vencu, a najjeftiniji u Rakovici – pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal prošle godine. Zbog čega je Beograd u vrhu po cenama nekretnina i koje aspekte uzimamo u obzir prilikom kupovine stana – za RTS su govorili Nenad Đorđević iz "Klaster nekretnina" i ekonomista Ervin Pašanović.

Najskuplji stan od 340 kvadrata u četvrtom kvartalu 2024. godine prodat je u Beogradu na vodi za 2,6 miliona evra, a u tom naselju najskuplji kvadrat prodat je za više od 11.000 evra.

Nenad Đorđević iz "Klaster nekretnina" rekao je da rekordi nisu kao pre nekoliko godina i da se samo nekoliko stanova prodaje u tim ekstremnim vrednostima, a da su svi ostali stanovi u nekoj srednjoj vrednosti, što se takođe vidi iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda.

- Postoji stabilan rast tržišta prometa i cena koji nije tako veliki kao što je bilo 2021. i 2022. godine - naveo je Đorđević.

Na pitanje šta nude ti najskuplji stanovi, Đorđević je odgovorio da nude lokaciju, kvalitet gradnje, ali i status.

Ekonomista Ervin Pašanović objasnio je da nekretnine u našem društvu imaju poseban status.

- Postoji emotivni deo kupovine nekretnina i racionalni. Racionalni je kvadrat po lokaciji. Emotivni deo je u kakvoj zgradi živiš, s kim ti se deca igraju, ko ti je prvi komšija, gde parkiraš, gde piješ kafu, gde ručaš, koji vrtić, koju školu koristiš - istakao je Pašanović.

Dodao je da je naše tržište postalo segmentirano i da smo izabrali da uđemo u kapitalističko društvo, prešli smo iz socijalizma i nismo svi jednaki.

Kako je naveo, mi sav višak sredstava plasiramo u nekretnine, jer se empirijski pokazalo da faktički najstabilnija i najsigurnija investicija koja donosi konstantan prinos i da se svima koji su kupili stan pre desetak godina vrednost nekretnine udvostručila.

Pašanović je istakao da su krediti za mlade podigli cene malih nekretnina koje su pogurale i sve ostale nekretnine.