Kako će državni program uticati na cene nekretnina u Srbiji?

Procenitelj Milić Đoković kaže za RT Balkan da je interesovanje ogromno i da je privlačna ponuda sa garantnom šemom od sedam godina, ali da onima koji bi hteli da konkurišu nije lako da nađu odgovarajuću nekretninu.

- Problem nastaje kada se pojavi mnogo kupaca, za određenu robu koje nema dovoljno i logično je da ona poskupi. Uticaj ove državne subvencije je da su nekretnine koje su bile 60.000 do 70.000 EUR sada u ponudi za 100.000 EUR - kaže Milić Đoković.

Malih stanova koji su mladima na koje se ova državna mera odnosi trenutno najdostupniji, ima najmanje u ponudi u velikim gradovima, naročito u Beogradu i Novom Sadu. Milić Đoković kaže da bi ova mera mogla biti najkorisnija mladima u unutrašnjosti koji eventualno tamo žele i da ostanu, dok u velikim gradovima tih stanova gotovo da nema na tržištu ili su preskupi.

- Možda u Beogradu mogu da se nađu na Altini, Sremčici, Batajnici, Besnom foku ili Borča gredi. Prodavaće se verovatno ono što se nije dugo moglo prodati, ali pitanje je šta će biti posle, jer će to sad dodatno pogurati cene nekretnina - smatra Đoković.

On ukazuje da je ovo dobra ponuda u smislu subvencija, ali da nema stanova u prometu i da je to trebalo da bude deo šireg paketa izgradnje stanova.

- Izdato je manje građevinskih dozvola, manje stanova će se završiti, a ovo je sada "pumpanje" tržišta. Nama je sada ovo iz ugla agenata za nekretnine dobro, jer će se verovatno rasprodati čak i one nekretnine koje je bilo teško prodati i to po visokim cenama, ali pitanje je šta će biti posle i ko će moći da pronađe stan ispod 100.000 EUR - ukazuje Milić Đoković.

Stambenom nepokretnošću koja se može kupiti uz državne subvencije smatraju se kuća, stan, delovi zgrade namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto uz stan, kao i građevinsko zemljište s dozvolom za gradnju kuće.

Maksimalan iznos kredita je do 100.000 EUR, a minimalno učešće od 1% vrednosti nekretnine, sa rokom otplate do 40 godina. Za ove kredite mogu konkurisati mladi od dana njihovog 20. rođendana do dana pre 36. rođendana u trenutku podnošenja zahteva.

Većina agenata kaže da prodavci nisu zainteresovani da prodaju kroz kredit za mlade, jer im je neizvesno koliko će trajati period obrade i odobrenja kredita, jer se subvencije za majke nisu pokazale brze. Ukazuju da je problem i što je većina stanova koji su u ponudi po ceni od 100.00 EUR nelegalizovana ili je tek predata dokumentacija za ozakonjenje, tako da ne mogu da se prometuju.

Direktor agencije Ataše nekretnine Nikola Radić kaže za RT Balkan da je potražnja odlična, ali da je ponuda jako slaba, jer prodavci nisu saglasni da pristanu na prodaju pod trenutnim uslovima.

- Najteže od svega je naći stan. Prodavci su skeptični i nesigurni, jer praktično nemaju nikakvu garanciju tokom celog postupka. U praksi bi prodavac trebalo da dobije kaparu od 1.000 EUR i da skloni stan iz prodaje na nekoliko meseci, dok nekom ne odobre subvencionisani kredit, a ako mu ne odobre, izgubio je vreme. Ni investitori, ni vlasnici stanova nisu mnogo zainteresovani. Slaba je ponuda, jer objekat mora da bude izgrađen 80%, a investitor, koji još ima troškove, jer je gradnja u toku, treba da primi 1% od cene i da čeka kupca tri meseca, a možda i duže - kaže Radić.

On kaže da je agencija posredovala u prodaji stanova preko drugog državnog programa, koji je takođe aktuelan i dalje, za majke novorođenog deteta, ali da je do realizacije prve prodaje bilo potrebno osam meseci.

- Posle je išlo lakše. Potrebno je vreme da se uskladi procedura, pa posle možda ide brže, ali ovde je ključno što će prodavci teško pristati da čekaju kupce mesecima, uz tako malo učešće i neizvesnost oko odobravanja kredita - smatra Nikola Radić.

Prema podacima sajta 4zida za 100.000 EUR je moguće kupiti stan u Beogradu do 50 kvadrata u Mirijevu, Višnjičkoj banji, Resniku, Karaburmi, Altini, Ovči, Borči, Padinskoj skeli, Batajnici Kumodražu ili Mladenovcu.

- Oni koji žele bolju lokaciju, moraće da biraju manju kvadraturu, dok su veći stanovi dostupni na periferiji. Važno je uzeti u obzir povezanost naselja sa centrom grada i dostupnost javnog prevoza, jer to dugoročno utiče na kvalitet života i vrednost nekretnine - kažu u 4zida.

Prema podacima ovog portala za nekretnine, prosečne oglašene cene na teritoriji Rakovice su 2.006 EUR po kvadratu, dok su u prigradskim opštinama, oko 1.100 u Barajevu i Lazarevcu, dok su u Mladenovcu nešto manje od 1.200 EUR, a u Grockoj, Obrenovcu i Sopotu između 1.400 i 1.600 EUR. Od prigradskih opština najskuplji je Surčin, gde je prosečna cena sada oko 1.820 EUR.

U centralnim gradskim opštinama najviše novca je potrebno izdvojiti za kvadrat na Savskom vencu, Starom gradu i Vračaru i trenutno je oko 4.000 EUR. Čukarica, Zemun Palilula su trenutno na oko 2.400 EUR, dok je na Zvezdari prosek 2.600, na Voždovcu 2.780, a na Novom Beogradu skoro 3.200 EUR.

U Novom Sadu, prema podacima sajta 4zida, prosečna cena stana je 2.467 EUR po kvadratu. Cene se kreću od 830 EUR, ali kvadrat može da košta i do 3.523 EUR. U Nišu su kvadrati nešto povoljniji. Tako je prosečna cena sa sajta za oglašavanje nekretnina 1.648 EUR, ali cena može da ide i do 2.167 EUR.

Prosečno oglašena cena u Kragujevcu je oko 1.455, pa se stan od 50 kvadrata može kupiti za oko 73.000 EUR. Na krajnjem severu zemlje, u Subotici, cene nekretnina su znatno povoljnije u odnosu na druge veće gradove u Srbiji, a kvadrat je od 990 do 1.622 EUR.