Za koje nekretnine se najviše izdvajalo novca, a koje su postale "hit" za investiranje u Srbiji?

Najviša ugovorena cena poslovnog prostora od 2,58 mil EUR, površine 922 kvadrata, ostvarena je u Novom Sadu, dok je najskuplje garažno mesto u Srbiji prodato po ceni od 62.000 EUR u beogradskoj opštini Vračar, navodi se u poslednjem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za treći kvartal prošle godine.

Inače, prema ranijim informacijama iz RGZ-a, garaže su još 2022. postale, kako su rekli, "zvezde" tržišta nekretnina u Srbiji kada je reč o nepokretnostima, jer je te godine za čak 75 odsto porasla vrednost tržišta garaža u odnosu na 2021. godinu. Zanimljivo je da je u poslednjem kvartalu te godine više investirano u garaže nego u poljoprivredno zemljište. Za kupovinu oranica utrošeno je oko 58 mil EUR, a za garažna mesta oko 67 mil EUR.

– Taj trend se nastavlja. Mnogi koji kupuju stanove kao jedan od uslova navode i kupovinu garaže ili parking-mesta uz stan. A često je, uz standardna pitanja o tipu grejanja i spratnosti, postalo i to kakva je mogućnost parkiranja na javnom prostoru oko zgrade u kojoj se nudi nekretnina. Imali smo slučajeve i da bude presudan razlog za odustanak od kupovine nekretnine – rekao je za Politiku sagovornik koji se godinama bavi posredovanjem u prometu nepokretnosti u Beogradu.

Prema njegovim rečima, mnogi koji imaju novac opredeljuju se da ulažu u kupovinu garažnih mesta jer je to danas sigurna investicija. Najčešće ih izdaju za 50, 100, 150 EUR mesečno, u zavisnosti od lokacije, ali se teško odlučuju za dalju prodaju – eventualno u nuždi kad im je potreban novac. A cene garažnih mesta samo rastu.

– Na nekim opštinama, poput Čukarice, recimo, u poslednje vreme preko oglasa u prodaji je svega nekoliko garažnih mesta po ceni od oko 20.000 EUR. Parkiranje je u većini zona postalo praktično nemoguće i to stvara veliki problem onima koji žive u tim delovima grada – ističe ovaj sagovornik Politike.

Ovo postaje veliki problem i u celom regionu, posebno u velikim gradovima gde postoji hronični nedostatak slobodnog prostora za parkiranje.

Nedavno su hrvatski mediji objavili da se garaža od 13 kvadrata u centru Zagreba prodavala za 35.000 EUR, a od 38 kvadrata za čak 60.000. Za istu tu sumu, kako se ističe, može se kupiti stan u Slavonskom Brodu ili stara kamena kuća u Istri. Kako se navodi, cene garažnih i parking-mesta rastu u skladu sa cenama stanova, i to je jedan od razloga vrtoglavih cena.

Ni cene u kupoprodaji poljoprivrednog zemljišta u Srbiji ne zaostaju. RGZ je objavio da je najviša vrednost ugovora za kupovinu njiva u Srbiji iznosila 8,15 mil EUR i ostvarena je na teritoriji opštine Sombor, koliko je koštalo osam parcela ukupne površine od 390,9 hektara.

U ukupnim transakcijama nepokretnosti u Republici Srbiji u trećem kvartalu 2024. godine najveće učešće su imali ugovori o kupoprodaji stanova od 29,4 odsto, što je za četiri procenta više nego u istom periodu prošle godine. Posle stanova, najviše je prometovano građevinsko zemljište (15,7 odsto), zatim poljoprivredno zemljište (15,5 odsto) i kuće (13,9 odsto). Već standardno najskuplji kvadrat u Srbiji plaćen je u Beogradu na vodi i u poslednjem kvartalu prošle godine, dok je najviše novca kupac dao i za kupovinu kuće u glavnom gradu. U ovom periodu najskuplja kuća prodata je na gradskoj opštini Savski venac za 4 mil EUR, dok je najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan takođe u beogradskoj opštini Vračar za – 9.793 EUR po kvadratu (površine 68 kvadrata).

Republički geodetski zavod Beograd

Sombor  

Beograd  

Stari grad Beograd  

Vračar  

Novi Sad  

Savski venac  

RGZ

nekretnine

nepokretnosti

garaže

njive

oranice

poslovni prostor

kuće

kupoprodaja stanova

kupoprodaja kuća

parking mesta

cena kvadrata