Kako se kreću cene nekretnina u regionu i u evropskim metropolama - Gde je najskuplji kvadrat?

Zbog neizvesne ekonomske situacije i rata u Ukrajini sve veći broj ljudi se odlučuje da ulaže u nekretnine. Mnogima je to način štednje, pa keš pretvaraju u kvadrate. Zato su i cene počele vrtoglavo da rastu.

Oni koji su u potrazi za nekretninom u Beogradu imaju utisak da je sve papreno, kažu da se pristojna garsonjera ne može naći za 50.000 EUR. Potražnja diktira cene. Tako je najskuplji kvadrat u Beogradu na vodi plaćen više od 10.000 EUR. Po cenama, odmah ga prati i naselje West 65.

Cena kvadrata stana u centru Beograda, prema podacima sajta Numbeo koji poredi uslove života u raznim gradovima sveta, u proseku je 3.117 EUR, dok se van grada može naći i za 1.775 EUR.

Kada se pogledaju oglašavane nekretnine, cena od 1.775 EUR za kvadrat čini se nerealnom. Takvih nekretnina gotovo i nema u oglasima. Stanovi po toj ceni, verovatno i ne stignu do oglasa ili se brzo prodaju, ili se pak pri samoj prodaji cena malo koriguje.

Pre četiri godine za stan u novobeogradskim blokovima od 92 kvadrata plaćeno je 90.000 EUR, sada se stan od 45 kvadrata u istoj zgradi, slične spratnosti i u sličnom stanju prodaje za više od 100.000 EUR.

Nešto malo veće cene su i u Zagrebu. Cena stana u centru grada je 3.524 EUR po kvadratu, dok se u ostalim kvartovima može naći i za 2.322 EUR.

Ko bi da prođe jeftinije mogao bi da ulaže u centar Sarajeva. I prošao bi gotovo upola povoljnije. Kvadrat u centru košta 1.871 EUR, a na periferiji 1.204 EUR u proseku.

Još jeftiniji su stanovi u Podgorici. Tako, kvadrat u centru grada može da se nađe za nešto više od hiljadu i po evra. A stanovi na periferiji Podgorice koštaju kao i oni van centra Sarajeva.

Najviše možda iznenađuju cene u prestonici Grčke. Na nešto niže cene ukazuje i to da se naši državljani odlučuju za kupovinu nekretnine upravo u toj državi, prenosi RTS.

Prosečna cena stana u centru Atine je 2.432 EUR po kvadratu, a samo nešto malo niža na periferiji – 2.334 EUR.

Ipak, prema podacima Spitogatos Property Index, trend rasta cena prodaje i zakupa kuća u Atini, kao i svuda, raste.

Najskuplje oblasti za kupovinu kuće su uglavnom opštine u južnim predgrađima Atine kao što su Vuljagmeni, i tu kvadrat vredi 5.600 EUR.

Nešto skuplje od Atine, ali dosta povoljnije nego u drugim evropskim metropolama koje smo poredili može se naći i stan u Lisabonu. Cena za centar grada je oko 5.000 EUR, a za periferiju prosečno 2.858 EUR. Međutim, prema oglašavanim nekretninama moglo bi se reći da se može naći stan i za dosta nižu cenu od 2.000 EUR za kvadrat.

Cene nekretnina u Berlinu i Beču su slične. Stan u centru Berlina može se naći po prosečnoj ceni od 8.107 EUR po kvadratu, dok najskuplji kvadrati idu i do 11.000 EUR. Van centra, cene su povoljnije, prosečno 5.319 EUR po kvadratu, mada se može naći i za 4.000 EUR.

Najskuplji kvadrati u centru Beča dostižu 14.000 EUR, a prosečno se može pazariti i za 8.754 EUR. Brojna srpska dijaspora u ovom gradu mogla bi na periferiji da kupi kvadrat počev od 3.500 EUR, ali je lakše da se pronađe po prosečnoj ceni od 5.782 EUR po kvadratu.

Skuplji i od Beča i od Berlina je Amsterdam. Cene u centru grada su oko 9.300 EUR, dok je kao i obično periferija jeftinija i može se naći za 6.176 EUR. Mada i onaj ko je spreman da plati 5.000 EUR po kvadratu možda uz malo sreće nađe odgovarajuću nekretninu.

Cena stana u centru Moskve je 8.652 EUR (497.462,30 rub) po kvadratnom metru, a može dostići i duplo više, dok se kvadrat u predgrađu plaća u proseku 4.642 EUR. Zanimljivo je da su cene u Sočiju čak i veše nego u prestonici Rusije. Prema podacima za prvu polovinu 2022. godine, prosečna cena luksuznih nekretnina u Sočiju bila je 2,45 miliona rubalja (42.000 EUR) po kvadratu. Pored toga, u Sočiju je postavljen i ruski rekord cena – 6,5 miliona rubalja po metru kvadratnom stambenog prostora (odnosno neverovatnih 112.414 EUR), prenosi portal za nekretnine Kuban-rbc-ru.

Vrtoglave cene su i u Parizu i Londonu. Kvadrat u centru Pariza dostiže 15.000 EUR, dok se prosečan može naći za 12.000 EUR. Stanovi na periferiji su nešto jeftiniji i tamo kvadrat košta oko 9.000 EUR.

Cena stanova u centru Londona ide do 19.000 EUR po kvadratu, a oni koji nisu mnogo probirljivi za prosečan kvadrat trebalo bi da spreme 13.283 EUR. Periferija je znatno povoljnija i tamo se kvadrat kreće oko 6.600 EUR.