Objekat VIG plaza na Novom Beogradu – kroz "izabrana" slova i brojeve

Bruto građevinska površina : Približno 16.000 m² iznad zemlje, 5.400 m² ispod zemlje

Bruto korisna površina : Od približno 1.750 m² do 1.120 m² (u svrhe izdavanja)

Parking : 130 parking mesta u 2 garaže, 24 parking mesta u prizemlju

Zaštita od buke : prema DIN EN 20140-3: ulična strana Rw = 45 dB, zadnja strana Rw = 43 dB

Zaštita od sunca : Obezbeđene su spoljašnje aluminijumske roletne (Hunter Douglas) za smanjenje sunčeve toplote i zaštitu od bljeska, opremljene, električnim motorom i komandom za pojedinačnu prostoriju

Liftovi : 6 brzih liftova koji se nalaze u jezgru zgrade, Maksimalno opterećenje Q = 1.000 kg, 13 osoba, Brzina: v = 1,6 m/s, ubrzanje 0,6 m/s², Proizvođač: OTIS

HVAC

Uslovi : Konstrukcija zgrade je projektovana u skladu sa klimatskim uslovima Beograda (-18°C zimi, +36°C / 35%RH leti)

Glavni parametri kvaliteta :

- Tokom uobičajenog radnog vremena, grejanje i klimatizacija će obezbediti uslove okoline u poslovnim prostorijama od 26°C leti i 21°C zimi

- Zimi je obezbeđeno ovlaživanje vazduha (40%RH (±5) u poslovnim prostorijama)

- Sistem obezbeđuje razmenu svežeg vazduha od približno 1,7 do 2 puta na čas u poslovnim prostorijama, Za svaku zakupljenu površinu uzeto je u obzir približno 15 % ukupnog prostora za sobe za sastanke, sa razmenom svežeg vazduha od 6 puta na čas

- Nivo buke neće biti veći od 40 dB za poslovne prostorije i 35 dB za sobe za sastanke

Grejanje :

- Sistem grejanja se napaja iz podstanice centralnog grejanja i geotermalne pumpe za grejanje

- Predvorje se zagreva podnim grejanjem i kaloriferima, ulazi su zaštićeni zavesama toplog vazduha

- Pločastim radijatorima u poslovnim prostorijama se upravlja pomoću ventila na motorni pogon, sa automatizacijom iz jedne sobe za pregrađene prostorije ili zonskom automatizacijom za prostorije sa otvorenim prostorom

- Pomoćne prostorije (toaleti, magacini, itd.) greju se pločastim radijatorima sa ventilima za termostatičku regulaciju

Hlađenje :

- Hlađenje će zadovoljiti specifikovana unutrašnja opterećenja 50 W/m² i solarna opterećenja perimetra

- Hladnjaci će biti dopunjeni slobodnim rashladnim sistemom

- Pumpa za toplotu u operaciji hlađenja podržava hladnjake

- Mehanički sistem se sastoji od rashladnih šipki koje se napajaju iz hladnjaka, a koje rade u zonama poslovnih prostorija

- Rashladnim šipkama se upravlja automatizacijom iz jedne sobe za pregrađene prostorije ili zonskom automatizacijom za prostorije sa otvorenim prostorom

- Predvorje se rashlađuje podnim ventilatorima

- Pomoćne prostorije se ne rashlađuju

- Svaki priključak za zakupljene prostore ima ventile za uravnotežavanje sa otporom koji se može podesiti

- U zgradi je instaliran nezavisni sistem distribucije hlađenja za prostorije IT

- Proizvođač: Aermec, Kiefer, Vogel&Noot, Danfoss

Ventilacija / Klimatizacija :

- Poslovne prostorije se ventiliraju jedinicama za mehaničku ventilaciju

- One su opremljene uređajima za prigušivanje zvuka i filterima

- Vazduh u svim jedinicama koje upravljaju vazduhom se zagreva i rashlađuje vodom koja se dobija iz izvora grejanja i iz hladnjaka

- Jedinice koje obezbeđuju svež vazduh za poslovne prostorije takođe su opremljene ovlaživačima i sistemima za povraćaj energije, sa povraćajem vlažnosti (rotor sa točkom za sorpciju)

- Da bi se sprečio dovod vazduha sa zagađenjem na nivou ulice (prašina, isparenja itd.), ulaz za svež vazduh se nalazi na vrhu zgrade

- Stalni prigušivači zapremine koji kontrolišu dovod svežeg vazduha i prigušivači zvuka se nalaze na svakom spratu za svakog zakupca

- U kancelarije i sobe za sastanke svež vazduh se ubrizgava putem rashlađenih šipki i izbacuje putem difuzera sa prorezom

- Svi ulazi i izlazi ventilacije se nalaze u spuštenom plafonu

- Svaki sistem za izbacivanje vazduha sa neprijatnim mirisom (toaleti, kuhinja, garaža, itd.) izvodi se potpuno odvojeno od sistema ventilacije poslovnih prostorija

- Proizvođač: Wolf (AHU)

Vodovod :

- Zgrada je priključena na gradsku vodovodnu mrežu i sistem gradske kanalizacije

- Svaki zakupljeni prostor je u potpunosti opremljen dovodom hladne vode

- Topla voda se priprema električnim bojlerima koji nisu centralni, a koji se nalaze u čajnim kuhinjama i kupatilima u zakupljenom prostoru

- Svaki zakupljeni prostor je opremljen delom za ugradnju vodomera

- Kanalizacija je odvojena od sistema kišne kanalizacije

- Proizvođač: Geberit, Grundfos, Tyco

Sistemi za zaštitu života / Bezbednost :

- Zgrada (garaža i spratovi iznad zemlje) opremljena je sistemom rasprskivača i sistemom hidranata sa ormanima za creva

- Sistem za mehaničko izbacivanje CO i sistem za izbacivanje dima je ugrađen na nivoima podzemne garaže

BMS :

U zgradi su obezbeđeni uređaji „Inteligentne zgrade“ i, stoga, svi sistemi za zaštitu života i bezbednosti, glavni mašinski i električni sistemi (vizuelizacija, kontrola glavnih sistema HVAC, kontrola osvetljenja javnih površina i zajedničkih prostorija, alarmi u slučaju kvara svih sistema itd.) nadziru se i kontrolišu iz centra preko Sistema za upravljanje zgradom (BMS)

Napajanje iz dizel generatora :

Instaliran je dizel generator od 630 kW i on će snabdevati sve instalacije za zaštitu života i bezbednosti

Osvetljenje :

- Nivoi osvetljenosti u skladu sa EN 12464-1 (unutrašnjost npr. poslovne prostorije = 500 lx)

- Obezbeđene svetiljke će biti tipa koji štedi energiju (fluorescentne sa elektronskim balastom)

- Osvetljenje zajedničkih prostorija se kontroliše u različitim fazama direktno od strane BMS (npr. vremenski raspored)

- Osvetljenje treba da ima mogućnost upravljanja putem lokalnih dugmadi ili detektora kretanja

Osvetljenje u hitnim slučajevima

- Zgrada će biti opremljena osvetljenjem u hitnim slučajevima u skladu sa lokalnim standardima

- Stanje kvara treba da bude preneto i vizuelno uočeno od strane BMS

Oprema niskog napona

- Kutije u podu (podignuti pod) instalirane su za napajanje svake radne stanice u okviru poslovnih prostorija

- TIS obuhvata kutije u svakoj drugoj osi mreže fasade

- Kutije u podu su opremljene sa najmanje 3 utičnice koje se napajaju iz glavne mreže, 3 utičnice koje se napajaju iz rezervnog napajanja i 2 dvostruke RJ45 utičnice (LAN)

- Proizvođač: OBO Bettermann

Sistem požarnog alarma:

- Zgrada je opremljena sopstvenim sistemom požarnog alarma

- Svaka prostorija je opremljena najmanje jednim automatskim detektorom požara bilo kog tipa (zavisno od namene prostorije)

- Nadzor spuštenog plafona i podignutog poda ukoliko to zahteva lokalni standard

- Stanje kvara će biti preneto i vizuelno će ga uočiti BMS

Interna televizija :

- Sistem interne televizije (CCTV) nadzire sve zajedničke prostorije i površine (garaže,

predvorja, okruženje, itd.) preko kamera u boji fiksnog i pokretnog tipa

- Predviđena je centralna jedinica pored recepcije

- Stanje kvara mora biti preneto i mora ga vizuelno uočiti BMS

Sistem alarma u slučaju krađe

- Obezbeđena je centralna jedinica za zgradu

- Sve prozore i ulaze u prizemlju nadzire sistem alarma u slučaju krađe (detektori

kretanja, senzori razbijanja stakla, magnetni kontakti, itd.)

- Planirana je centralna jedinica pored recepcije

- Stanje kvara mora biti preneto i mora ga vizuelno uočiti BMS

Sistem kontrole pristupa

- Obezbeđena je centralna jedinica za zgradu

- Sva unutrašnja vrata su opremljena kontrolom pristupa

- Kabine liftova, automatske rampe, kapije za garažu i obrtna vrata u prizemlju su takođe opremljeni kontrolom pristupa

- Vrsta kontrole pristupa je čitačem iz blizine i karticama

- Predviđena je centralna jedinica pored recepcije

- Stanje kvara mora biti preneto i mora ga vizuelno uočiti BMS

Interfon

- Obezbeđeni su interfoni za automatske rampe, povezani sa recepcijom

- U zgradi recepcija / provera ulaska radi 24 časa

Radio / TV

- Pružiti svakom zakupcu mogućnost da se priključi na Radio / TV distribuciju putem satelitskog sistema

- Kablovi i sigurnosna kupola od krova do otvora tavanice kao deo opreme od strane izdavaoca (blizu šahtova)

Kablovi za telefon i prenos podataka

Osnovni sistem, koji se sastoji od jednog fiber optičkog kabla i četiri bakarna kabla (kategorija 7) za vezu između centralne telekomunikacione sobe u suterenu i odgovarajućih soba sa serverom u zakupljenim prostorijama, priprema zakupodavac