Cene iznajmljivanja lokala u Zapadnoj Evropi i do pet puta više nego na Balkanu

Colliers International EMEA (www.colliers.com) sprovela je istraživanje o cenama zakupa lokala u Evropi, Srednjem Istoku i Africi. Istraživanje se odnosi na kraj 2009. i početak 2010. godine. Za potrebe istraživanja uzete su cene zakupa lokala površine od oko 100 m2, najvišeg kvaliteta i na najboljim lokacijama.

Prema ovom istraživanju, glavni gradovi u Zapadnoj Evropi beleže i do pet puta više cene zakupa lokala u glavnim trgovačkim zonama neko glavni gradovi Balkana. Među gradovima Zapadne Evrope najviša cena lokala je zabeležena u Parizu i iznosi 817 EUR/m2/mesečno. Sledi London sa 547 EUR/m2/mesečno, Cirih 384 EUR/m2/mesečno, Beč 350 EUR/m2/mesečno, Rim i Milano sa 333 EUR/m2/mesečno, Minhen 300 EUR/m2/mesečno, Ženeva 274 EUR/m2/mesečno itd.

Što se tiče balkanskih gradova, po ceni se izdvaja Atina sa 235 EUR/m2/mesečno. Od ostalih gradova najviša cena je u Beogradu sa 150 EUR/m2/mesečno a zatim slede Budimpešta 100, Sofija i Zagreb 90, Podgorica 70, Bukurešt 60 itd.

Slična je situacija i sa cenama zakupa lokala u modernim tržnim centrima. Najviša cena je u Londonu sa 245 EUR/m2/mesečno, a zatim u Berlinu i Ženevi 160 EUR/m2/mesečno i Parizu 150 EUR/m2/mesečno. Na Balkanu, najviša cena je u Atini 100 EUR/m2/mesečno, Beogradu i Bukureštu 80 EUR/m2/mesečno, Budimpešti 60, Sofiji 40, Zagrebu 38 itd.

Nešto više cene zakupa lokala u Beogradu u odnosu na susedne zemlje Balkana mogu se objasniti nižim stepenom izgrađenosti modernih tržnih centara. Recimo, Beograd danas ima 92m2 prodajnog prostora u tržnim centrima na 1.000 stanovnika. Ovaj odnos je znatno povoljniji u ostalim gradovima – Sofiji 100m2/1000 stanovnika, Bukureštu 150, Zagrebu 400, Budimpešti 430 itd. Imajući ovo u vidu a gledano na srednji rok, Beograd pruža značajan potencijal za razvoj modernih prodjanih objekata.