Uskoro cena kvadrata od 700 do 1.350 EUR - u martu gradnja 10.000 jeftinih stanova

Vlada Srbije doneće na sednici u januaru uredbu o učešću države u finansiranju izgradnje do 10.000 stanova u toku 2010. godine, saznaje "Blic". Prodajna cena tih stanova biće od 700 do 1.350 EUR po kvadratnom metru, u zavisnosti od grada i zone. Potencijalni kupci mogu biti svi oni koji nemaju stan u vlasništvu, a početak izgradnje očekuje se u martu.

Država će izdvojiti dve milijarde dinara iz budžeta preko Ministarstva za prostorno planiranje za subvencionisanje kamatne stope za projektno finansiranje izgradnje. Ona na taj način smanjuje troškove izgradnje i preuzima deo rizika prilikom podizanja stambenih objekata. Time se povećava sigurnost građevinskih preduzeća i poslovnih banaka i omogućavaju se povoljni uslovi finansiranja.

Program kreditiranja stambene izgradnje predviđa da investitor, odnosno građevinsko preduzeće, obezbeđuje zemljište sa pribavljenom lokacijskom dozvolom i projektno-tehničku dokumentaciju stambenog objekta, a ostatak koji čine troškovi izgradnje, komunalne infrastrukture i naknada za uređivanje građevinskog zemljišta finansiraju poslovne banke.

Država će faktički plaćati deo kamatne stope po projektima izgradnje stambenih objekata koje odobre banke. Banke koje učestvuju u programu određuju se na osnovu javnog poziva koji objavljuje Ministarstvo životne sredine i prostornog planiranja. Banke će odobravati finansiranje projekata na osnovu boniteta i poslovne istorije investitora, kvaliteta projekta, što pre svega određuje lokacija gradnje i profitabilnost projekta. One će definisati minimalnu prodajnu cenu stanova po kvadratnom metru, rokove izgradnje i ponuđene instrumente obezbeđenja.

Vlada Srbije odrediće maksimalnu cenu po gradovima i njihovim zonama. A pravo na kupovinu imaće samo oni koji nemaju stan u vlasništvu. Ograničenje maksimalne cene predviđeno je u cilju sprečavanja prolongiranja prodaje zbog očekivanja viših prodajnih cena.

Na taj način oživljava se građevinski sektor, s jedne strane, a sa druge - tržište nekretnina.

Koliko je građevinska industrija trenutno u lošem stanju govori činjenica da je do kraja 2009. godine u Srbiji izgrađeno ukupno oko 3.000 stanova, dok ih je 2008. godine bilo pet puta više. Osim toga, građevinska industrija vezuje 40% ostatka industrije, kao što je proizvodnja materijala, hemijska industrija… Povećanje ponude po ovako konkurentnim cenama, najverovatnije će uticati i na snižavanje cena novoizgrađenih stanova i van ovog programa. To je još jedan pozitivan efekat koji se očekuje iako je vrlo teško proceniti za koliko cene stanova mogu da opadnu. To će tržište pokazati.

Vlada će doneti uredbu u januaru

Odmah nakon toga, planirano je da se javni poziv uputi poslovnim bankama, a da se do kraja februara potpišu ugovori sa bankama zainteresovanim za ovaj projekat. To je praktično uslov za početak izgradnje, koja se očekuje od marta.

Kako teče finansiranje izgradnje

- Kredite za finansiranje projekata stambene izgradnje odobravaju poslovne banke. Korisnici kredita su investitori;

- Nakon odluke banke o odobravanju kredita i pribavljanja lokacijske dozvole, potpisuje se ugovor o kreditu;

- Po potpisivanju ugovora, novac se dobija po fazama gradnje;

- Sa početkom izgradnje, pribavljanjem građevinske dozvole, otpočinje i prodaja stanova.

*Nadzor nad sprovođenjem programa obavljaće Ministarstvo za prostorno planiranje i zaštitu životne sredine.

Maksimalne cene kvadrata, bez PDV

Beograd

2. zona - 1.350 EUR - (Stari deo grada, Vračar, deo Lekinog brda, deo Novog Beograda /naselje Bežanija/, oko Tošinog bunara, uz autoput Beograd-Niš, uz autoput Beograd - Novi Sad, gornji Zemun, područje Surčina…)

3. zona - 950 EUR - (Mirijevo, Višnjica, deo Ustaničke, deo Ulice Vojislava Ilića, Kumodraška, deo Vojvode Stepe, područje Zemun polja…)

4. zona - 750 EUR- (Braće Jerkovića, Bulevar Revolucije - gornji deo, deo Vojvode Stepe - ispod prvih redova ulice, Kumodraška, Smederevski put, Rakovica, Čukarica, Palilula, Pančevački put, Zemun-Altina, naselje Kamendin, Novi Beograd - iznad Bežanijskog groblja)

Ostalo - 700 EUR (prigradska naselja - Zemun polje, Borča, Ovča, Resnik, Krnjača…)

*Program ne predviđa gradnju u Beogradu u ekstra zoni stanovanja i prvoj zoni, a zone se utvrđuju na osnovu odluke o utvrđivanju visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

Novi Sad

Centar - 950 EUR (Prva zona)

Predgrađe - 750 EUR

(Druga zona)

Niš i Kragujevac

Centar - 850 EUR (Prva zona)

Predgrađe - 700 EUR

(Druga zona)

Ostali gradovi - 700 EUR

*Investitori su građevinska preduzeća pa je njima prepušteno da obezbede lokacije. Još nije poznato u kojim gradovima koliko stanova bi moglo biti izgrađeno.

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Blic" od 4.01.2010.)