Metrom do legalizacije - urbanistički kriterijumi za legalizovanje bespravnih objekata u Beogradu

Urbanistički kriterijumi za legalizovanje bespravnih objekata biće mnogo "labaviji" nego do sada. Grad je doneo odluku o uslovima visine i udaljenosti objekata od drugih u postupku naknadnog izdavanja građevinske dozvole, kojom je ove propise prilično "rastegao".

Razlog za ovakav pristup je što mnogi "divlji" objekti nisu mogli biti legalizovani, jer njihova visina ili blizina drugim objektima nije u skladu sa opštim urbanističkim propisima. Sada će mnogi moći da dođu do naknadne građevinske dozvole.

U deset gradskih opština - Voždovcu, Vračaru, Zvezdari, Zemunu, Novom Beogradu, Paliluli, Rakovici, Savskom vencu, Starom gradu i Čukarici ovi uslovi zavise od zona u kojoj se objekat nalazi. U zoni vrednih gradskih blokova ne sme biti na manjoj udaljenosti od susednog objekta i ne sme da ima više od dve etaže, od onoga kako je propisano regulacionim planom. Ako je u pitanju nadogradnja, dozvoljena je samo jedna etaža više, ali uz pozitivno mišljenje Zavoda za zaštitu spomenika kulture.

Ako je objekat u zoni za koju je obavezna izrada posebnih studija, za legalizaciju će morati da sačeka da one budu urađene.

U zoni bespravne izgradnje određeno je 10 blokova sa različitim kriterijumima. Tako da u nekim blokovima udaljenost zgrade od zgrade ne sme biti manja od tri metra, a visina od osam ili devet etaža, a u drugim udaljenost je 1,6 metara, a visina pet, šest ili sedam etaža. Individualne kuće ne smeju da imaju više od četiri etaže.

U zoni znatne bespravne izgradnje visina i udaljenost od susednog objekta nisu bitni, ali bespravni objekat ne sme da prelazi granice parcele, nema otvore ka drugoj kući i ne zatvara joj svetlarnik.

Da bi se legalizovala kuća u Lazarvcu ne sme da ima više od četiri etaže, a udaljenost od susedne mora biti 1,6 metara.

U Obrenovcu u naseljima Zvečka, Rvati, Petlovo brdo, Zabrežje, Belo Polje i Zabran visina objekta mora biti u skladu sa regulacionim planom, a udaljenost od drugog ne manja od 2,5 metara. Ukoliko je kuća u naselju gde nema planskog dokumenta udaljenost je ista i sme imati prizemlje, dva sprata i potkrovlje.

Bez granica

Odlukom je utvrđeno da bespravni objekti na teritoriji opština Barajevo, Grocka, Mladenovac, Sopot i Surčin mogu biti legalizovani bez obzira na visinu i udaljenost od susedne kuće. Bitno je jedino da njihovi balkoni, krovovi i nadstrešnice ne prelaze u komšijsku parcelu, da nemaju otvore koji gledaju ka susednim objektima, da im atmosferske vode nisu usmerene na komšijin plac i da ne zatvara svetlarnik susednoj parceli. Objekti za uzgoj stoke i septičke jame moraju biti udaljeni najmanje 20 metara od kuće ili bunara na susednoj parceli.

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Novosti" od 21.12.09. )

Grad Beograd

Gradska opština Voždovac

Gradska opština Vračar

Gradska opština Zvezdara

Gradska opština Zemun

Gradska opština Novi Beograd

Gradska opština Palilula Beograd

Opština Rakovica

Gradska opština Savski venac

Gradska opština Stari grad

Opština Čukarica Beograd

Zavod za zaštitu spomenika kulture Grada Beograda

Gradska opština Lazarevac

Gradska opština Obrenovac

Gradska Opština Barajevo

Gradska opština Grocka

Opština Mladenovac

SO Sopot

Gradska opština Surčin

Beograd  

Voždovac  

Vračar  

Zvezdara  

Zemun  

Novi Beograd  

Palilula Beograd  

Rakovica  

Savski venac  

Stari grad Beograd  

Čukarica  

Lazarevac  

Obrenovac  

Barajevo  

Grocka  

Mladenovac  

Sopot  

Surčin  

Zvečka

Rvati

Petlovo brdo

Zabrežje

Belo Polje

Zabran

legalizacija