Beogradu nedostaje više od 100.000 kvadrata stambenog prostora

U Beogradu u svakom trenutku postoji potražnja za 100.000 kvadratnih metara stambenog prostora više nego što se trenutno nudi, a sve što se izgradi odmah se i proda. Prosečna cena stanova u prethodnoj godini bila je 1.190 EUR po kvadratnom metru u starogradnji i 2.050 EUR po kvadratu u novogradnji, što je poskupljenje za 7% u odnosu na 2017. godinu. Iako je tržište u ovom segmentu nekretnina veoma aktivno, u konsultanskoj kući za nekretnine CBRE kažu da će prodajne cene u narednom periodu ostati stabilne.

Situacija je slična i na tržištu poslovnog prostora, gde visina rente tokom 2019. ostaje nepromenjena. Povećana gradnja uticaće na cenu zakupa jedino u maloprodaji.

Tokom prvih deset meseci 2018. godine u Beogradu su izdate građevinske dozvole za više od 700.000 metara kvadratnih prostora različitih kategorija. Time je, pored ostalog, planirana izgradnja oko 2.000 novih stanova.

- Iako poslednjih nekoliko godina cene beleže trend rasta, prodaja stanova je u ekspanziji. Većina njih se kupuje pre završetka roka za izgradnju, a čak 82% stambenih jedinica prodaje se za keš. Međutim, potražnja i dalje prevazilazi ponudu. Kao i do sada, najskuplji stanovi biće na Vračaru, Starom Gradu i Savskom Vencu - objašnjava Endru Pirson, generalni direktor konsultanske kuće za nekretnine CBRE.

Kada je reč o ceni kvadrata u prestonicama u regionu, stanovi su skuplji u Zagrebu, Ljubljani i u nekoliko primorskih turističkih centara, dok su cene stanova u Sarajevu, Podgorici i Skoplju niže od cene kvadrata u Beogradu.

Beograd je od suseda skuplji i po zakupu poslovnog prostora, a razlog je slaba raspoloživost slobodnih kancelarija koja je trenutno ispod četiri odsto.

U ovom trenutku, na postojećih 450.000 kvadrata u poslovnim zgradama gradi se 140.000 novih kvadratnih metara A klase i očekuje se da će tokom 2019. godine biti dovršena gradnja 60.000 kvadratnih metara. To će povećati raspoloživost slobodnog poslovnog prostora blizu 10%, što je minimum za privlačenje više velikih zakupaca. Najveći deo biće koncentrisan na Novom Beogradu.

Prosečna cena mesečne rente, koja se u prethodnoj godini kretala od 15,5 do 16,5 evra po kvadratu, zadržaće se i tokom 2019 godine, dok se pad cena zakupa do pet odsto očekuje 2020. godine, prognoziraju u CBRE.

Gradnja u maloprodaji ostaje fokusirana na Beograd i tržne centre velikog formata. Sa trenutnim stopama slobodnog prostora od skoro nula odsto, cene zakupa su i do 40% veće od pojedinih gradova u regionu.

- Na postojećih 150.000 kvadrata u prestonici, biće dodato još 34.000 kvadrata u 2019. i 137.000 kvadrata u 2020. godini i tu mislimo na moderne tržne centre, odnosno tržne centre zapadnog tipa. Povećanje količine dostupnog prostora usloviće ulazak novih brendova na tržište i intenziviranje njihovih aktivnosti. Smanjenje postojećih cena rente, koje se sada kreću od 27 do 29 EUR po kvadratu mesečno, za do 20% od 2021. godine u krajnjem će omogućiti i zakupcima da ponude jeftiniju robu kupcima - objašnjava Pirson.

On dodaje da će do 2025. milenijalci postati najveća demografska grupa u Evropi i ući će u svoje primarne potrošačke godine, samim tim postajući glavni pokretači potražnje u oblasti maloprodajnih nekretnina.

Analizirajući region u CBRE ističu da će u 2019. godini od ključne važnosti biti privlačenje novih kupaca u sve zemlje jugoistočne Evrope, sa fokusom na kancelarijski prostor, a Zagreb, Beograd i Sofija poseduju nekretnine koje bi trebalo da se pokažu kao atraktivne.

U 2018. izdate građevinske dozvole za izgradnju oko 2.000 novih stanova. Cena kvadrata u starogradnji 1.190EUR/m2, a u novogradnji 2.050 EUR/m2, što je poskupljenje od 7% u odnosu na 2017. Čak 82 % stambenih jedinica prodaje se za keš, a potražnja i dalje prevazilazi ponudu tako da će cene u narednom periodu ostati stabilne.

U Beogradu trenutno ima 485.000 m2 poslovnog prostora A klase. Više od 95% poslovnog prostora A klase nalazi se na Novom Beogradu. Prosečna cena mesečne rente u 2018. bila je 15,5 - 16,5 EUR/m2. Popunjenost poslovnog prostora u Beogradu 96%. Beograd dobija novih 60.000 m2 kancelarija u 2019, dok će se do kraja 2020. taj broj popeti na 140.000 m2. Pad cena zakupa tek u 2021. godini.

U Beogradu je ekspanzija modernih tržnih centara, a trenutno je 150.000 m2 u tržnim centrima "zapadnog tipa" u prestonici. U 2019. Beograd će dobiti novih 34.000 m2, a u 2020. još 137.000 m2. Trenutno nema slobodnog prostora, pa maloprodajni lanci odlažu ulazak na tržište, Kirije su visoke, 27 - 29 EUR/m2 mesečno. U narednom periodu očekuje se povećanje količine dostupnog prostora i ulazak novih brendova na tržište i intenziviranje njihovih aktivnosti, dok se smanjenje cena kirije očekuje tek 2020.