U Beogradu tokom 2007. izgrađeno 140.000 m2 poslovnog prostora - među ulagačima prava bitka za svaki kvadratni metar

U Beogradu je tokom ove godine izgrađeno više od 140.000 m2 poslovnog prostora. Ovolika količina novoizgrađenih kvadrata, najveća od početka tranzicije, kao i najava gradnje novih objekata, potvrđuje tezu da je ulaganje u poslovni prostor najisplativiji posao u Srbiji.

Istraživanje konsultantske kuće "Colliers International" pokazuje da je oko 65% ponude poslovnog prostora locirano u centralnoj poslovnoj zoni Beograda, 25% u širem centru grada, a 10% na periferiji.

Managing Director ove kompanije Jovica Jakovac kaže da je potražnja za kvalitetnim poslovnim prostorom i dalje na visokom nivou, a da se prostor slobodan za gradnju smanjuje po stopi od 10% godišnje, zbog čega se među ulagačima vodi prava bitka za svaki kvadratni metar na kom je dozvoljena gradnja.

Što se tiče cena, one su šarolike. Zavisno od lokacije i namene, poslovni prostor kojim upravlja gradska vlast (oko 245.000 kvadrata) iznajmljuje se po ceni od 2,4 do 10 EUR po kvadratu.

Cena iznajmljivanja u novosagrađenom poslovnom prostoru u Novom Beogradu, gde se nalazi većina stranih predstavništava, u proseku se kreće oko 30 EUR za kvadratni metar.

Ines Radović, menadžer marketinga i razvoja kompanije GTC, kaže da će cene zakupa u Beogradu, gde ponuda još uvek zaostaje za tražnjom, i u naredne dve-tri godine biti više nego u Budimpešti, Bukureštu ili Sofiji.

- Kada govorimo o poslovnom prostoru A-klase, u odnosu na situaciju od pre, na primer, tri godine na beogradskom tržištu, trenutno postoji trend pada cena. Ovaj pad nije značajan, ali ipak postoji i vezan je za povećanu ponudu. Kada je reč o stambenom prostoru, trendovi se drastično razlikuju, cene stanova konstantno rastu i vrlo je teško predvideti u kom momentu će se zaustaviti - kaže Ines Radović, koja kao pozitivnu ocenjuje najavu gradnje više velikih rezidencijalnih projekata kako od stranih, tako i od domaćih investitora.

Što se tiče gradnje poslovnog prostora, moguće je da 2008. nadmaši tekuću godinu. Uz GTC koji će u 19. aveniji i GTC skveru uskoro useliti čak 45.000 m2, u planu je izgradnja "Savograda" sa 52.000 kvadrata.

"Delta City", najveća srpska kompanija, najavila je gradnju megacentra na Autokomandi, MPC gradi "bliznakinju" sadašnjeg poslovnog centra na Ušću (bivša zgrada CK SKJ)... Uz sve to domaći biznismeni se takmiče u kupovini preduzeća nakon čije likvidacije dobijaju slobodnu površinu za gradnju.

Tipičan primer je kupovina Industrije precizne mehanike, čiju je zgradu pazario vlasnik ITM-a Toplica Spasojević, a koji je kupovinom te firme za 5,87 mil EUR dobio atraktivnu lokaciju površine 44.000 m2.