Gazda "samo" sto godina - Prednacrt budućeg Građanskog zakonika donosi značajne novine u oblasti svojine

Građani koji imaju plac, ali ne i para da na njemu zidaju zgradu, ubuduće će moći da za nadoknadu ustupe pravo građenja na svom placu na 100 godina drugome. Posle isteka veka, oni (odnosno - njihovi naslednici) postaju vlasnici ne samo zemljišta, već i zgrade. Ovu novinu - pravo građenja, predviđa prednacrt Građanskog zakonika, u sredu predstavljen u Apelacionom sudu u Nišu.

- Graditelj može dok mu traje pravo građenja da gradi, ruši, menja objektu namenu, etažira zgradu i prodaje stanove, stavlja građevinu pod hipoteku... Ali u ugovoru o prodaji stanova mora pisati da posle isteka najduže 100 godina vlasnik zemljišta dobija sve nazad, uključujući i prodate stanove. Dakle, oni su prodati samo na određeni vremenski period - objašnjava prof. Dragor Hiber, član Komisije za izradu Građanskog zakonika.

Deo o stvarnom pravu, koji je jedan od pet delova GZ, ima nekoliko ključnih novina: svojina se proglašava ljudskim pravom, a sve svojine će biti međusobno ravnopravne. To znači da privatna svojina neće ubuduće biti pravno "slabija" od državne i javne.

Profesor Miodrag Orlić, takođe član Komisije za izradu GZ, pita se zašto - ako je pravo svojine jednako za građane i za državu - nije dozvoljena restitucija zgrada u kojima su smeštene ambasade? Kao kontraprimer navodi vilu u kojoj je bila naša ambasada u Varšavi, koja je u restituciji vraćena starim vlasnicima i još smo morali da platimo određenu naknadu štete za nesavesno "gazdovanje" objektom.

Prof. Hiber je takođe istakao da je 40% nepokretnosti u Srbiji neuknjiženo ili neupisano na prave vlasnike, i da se on lično zalaže za potpuno sprečavanje vanknjižnog prometa.

Obaveze vlasnika stanova

Zakonom je precizirana i uređena etažna svojina, kao i pravo i obaveze etažnih vlasnika. Po rečima prof. Hibera, kada bude usvojen GZ, neće moći da se desi da neko od etažnih vlasnika odbije učešće u npr. popravci krova, lifta, ispumpavanju vode iz podruma, jer će ga zakon na to obavezati.

- Svojina obavezuje, a vlasnici stanova, kao suvlasnici zemljišta, biće odgovorni za kompletno stanje u kom se nalazi njihova zgrada, i ako to ne ispoštuju, snosiće zakonske posledice.