(Ekonomist)Branislav Grujić, PHP Farman - Loša kontrola i mala odgovornost investitora

(Branislav Grujić)

Iako je građevinska industrija u Srbiji počela da se oporavlja od 2001. godine, srpski neimari još ne mogu da se pohvale velikim uspesima u zemlji, smatra Branislav Grujić, predsednik kompanije PHP Farman. Ta firma je, poput mnogih srpskih građevinskih kompanija, devedesetih najviše posla imala u Rusiji. To tržište je za PHP Farman i dalje primarno. “Kad se radi o građevinarstvu kod nas ne poštuju elementarna pravila struke, a takav način rada je Rusiji davno zaboravljen”, kaže Grujić.

„Dodatni problem predstavlja manjak kvalitetnog građevinskog kadra. Mi planiramo da formiramo sopstvenu građevinsku operativu, iako smo mislili da se u Srbiji više bavimo inženjeringom. Način na koji se danas radi ovde ne odgovara kvalitetu na koji smo navikli u Rusiji, i to počev od nivoa projektne dokumentacije pa do izvođenja radova. Desi se da, kad pošaljemo našeg stručnjaka na gradilište u kontrolu, radnici hoće da ga tuku jer smatraju da ih maltretira svojim zahtevima“, ističe Grujić i dodaje da u Srbiji danas nema proizvođača kvalitetnog građevinskog materijala. “To što imamo je na jako niskom nivou, dok se 75 odsto neophodnih stvari uvozi”, kaže Grujić. On dodaje da je Rusija „sredila” svoju građevinsku industriju, „te sada postoji velika odgovornost ruskih investitora, dok su u Srbiji najveći problem mikro investicije koje niko ne kontroliše”.

Prema njegovim rečima, u Srbiji građevinari mogu da ponude stanove koji su jeftiniji jer kroz „tehničke racionalizacije koje nisu dozvoljene” uštede i do sto evra po kvadratu za vreme gradnje.

„Zbog toga će kupac da plaća skuplje grejanje, dokle god je u stanu. To je posledica činjenice da se sistem kontrole prijema objekata izgubio, a dok se ne poveća konkurencija u ponudi stanova investitori neće promeniti način rada, pa će se prodavati „bofl” roba. Ukinuto je licenciranje pa svako može da se bavi građevinarstvom, ukinute su tehničke kontrole, a da mi kao investitori nemamo jaku sopstvenu infrastrukturu ne znam kako bi završavali objekte”, kaže Grujić. On kaže da je u Srbiji malo kompanija koje se pridržavaju rokova i kvaliteta.

„Sve se svelo na niz malih podizvođača. Zbog toga ne bi trebalo da bude iznenađenje kad se pojave turske firme koje će zameniti domaće građevinare”, kaže on.

Činjenica da su u Srbiji strane kompanije preuzele uspešne poslove dovoljno govori o zanimljivosti lokalnog tržišta, smatra Grujić.

On kaže da je investiciona klima u Beogradu dobra, te da je to grad koji „privlači celu Srbiju”. „Problem su zakoni koji ne idu u korist ni investitora ni graditelja, pa se tako veliki problem pravi u pripremi lokacije, što kod nas traje dve umesto godinu dana. Na kraju se to prelomi na krajnjeg kupca jer se štedi na kvalitetu. Takođe, dokle god ne postoji pravna sigurnost kojom bi se, na primer, regulisao odnos investitora sa podizvođačem, neće biti bolje”, kaže on.

Kad se radi o poslovima PHP Farmana u Srbiji njih bi moglo da bude i više, ali Beograd nije grad koji može da „proguta” kompleks od 200 hiljada kvadrata, smatra Grujić.

„Zato i prolazi mala gradnja. Kad se pojavi prostor od 50 hiljada kvadrata to postaje problem. Beograd je privlačan i zbog toga što se ruskim parama iz Crne Gore kupuju nekretnine. Takođe, Beograd ima dva velika tržna centra, što je za sada dovoljno. Hotela ima i previše ali nisu dobro raspoređeni, te je popunjenost nekad 120 odsto, ali je uobičajeno oko 45 odsto. PHP Farman radi na razvoju osam lokacija, ali i preuređenju određenih prostora od pet do 15 hiljada kvadrata. Planiramo hotel na uglu Masarikove i Resavske, sređujemo zgradu Jugošpeda na Terazijama, a u toku je rekonstrukcija objekata Centrotekstila“, kaže Grujić.

poziv na pretplatu na na www.ekonomist.co.yu